日前，大悅城控股發(fā)布了2021年半年度報(bào)告在調(diào)控政策趨嚴(yán)，行業(yè)利潤(rùn)率持續(xù)下降的復(fù)雜背景下，大悅城控股通過(guò)穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)，實(shí)現(xiàn)了業(yè)績(jī)穩(wěn)步提升，尤其是在94%銷售收益率，融資成本持續(xù)下降，核心城市群土地收購(gòu)，持續(xù)收益穩(wěn)步提升等方面的表現(xiàn)，為十四五開(kāi)局充分寫(xiě)下了高質(zhì)量的注腳

自2019年房地產(chǎn)業(yè)務(wù)重組以來(lái)，大悅城控股積累的勢(shì)能逐步釋放，整合紅利在經(jīng)營(yíng)端逐漸凸顯特別是房地產(chǎn)業(yè)務(wù)與多元化業(yè)務(wù)相輔相成，穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)能力增強(qiáng)在組合效應(yīng)下，大悅城控股已逐漸企穩(wěn)

融資優(yōu)勢(shì)表明金融安全不斷提升。

由于三條紅線政策實(shí)施一年來(lái)，房企把資金保障提到了前所未有的高度不過(guò)，游戲規(guī)則的改變?yōu)榇髳偝强毓蓭?lái)了更廣闊的發(fā)展空間截至6月30日，大悅城控股在手現(xiàn)金264.6億元，有息負(fù)債余額735.68億元，平均融資成本降至5.06%，較2020年末下降0.04個(gè)百分點(diǎn)中國(guó)程心，滬深鵬遠(yuǎn)，大公國(guó)際均給予大悅城控股AAA信用評(píng)級(jí)據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，在調(diào)控壓力下，融資優(yōu)勢(shì)有望幫助大悅城控股跨越周期

三條紅線方面，大悅城控股的現(xiàn)金負(fù)債率為1.44，凈負(fù)債率為95.19%，扣除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率為71.10%在安全邊界不斷拓寬的同時(shí)，大悅城控股也在積極創(chuàng)新融資方式除了傳統(tǒng)的公司債券和銀行貸款，大悅城控股還拓展了CMBS，ABS等融資方式，嘗試在產(chǎn)業(yè)園公開(kāi)發(fā)行募集REITs根據(jù)消息顯示，7月，大悅城控股成功發(fā)行中信建投—沈陽(yáng)大悅城資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃18.01億元，評(píng)級(jí)為AAA，期限15年，最終發(fā)行利率為3.80%，較同期同類產(chǎn)品低上半年公司發(fā)行ABS約19億元作為購(gòu)房尾款，發(fā)行率4.13%

生意好，業(yè)務(wù)多元化，穩(wěn)步前進(jìn)。

憑借融資優(yōu)勢(shì)，大悅城控股經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)更加穩(wěn)定一方面，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)走強(qiáng)，實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量增長(zhǎng)，另一方面，多元化業(yè)務(wù)形成新的增長(zhǎng)點(diǎn)，有穩(wěn)定的現(xiàn)金流支撐

期內(nèi)，大悅城控股實(shí)現(xiàn)銷售額359.59億元，同比增長(zhǎng)20.32%，銷售面積163.32萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)37.88%在銷售業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的同時(shí)，大悅城控股密切關(guān)注支付情況據(jù)統(tǒng)計(jì)，上半年，大悅城控股全規(guī)模銷售回款達(dá)340.01億元，回款率為94.55%

銷售業(yè)績(jī)的高質(zhì)量增長(zhǎng)，離不開(kāi)市場(chǎng)對(duì)大悅城控股產(chǎn)品實(shí)力的高度認(rèn)可今年前6個(gè)月，大悅城控股旗下的上海中糧瑞虹海景1號(hào)，Xi奧體1號(hào)，重慶田玉娥1號(hào)等一號(hào)系列項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)當(dāng)天售罄數(shù)據(jù)顯示，上半年，大悅城控股首開(kāi)項(xiàng)目平均拆除率超過(guò)90%

此外，大悅城控股的營(yíng)收和凈利潤(rùn)均有不同程度的增長(zhǎng)上半年，大悅城控股實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入142.48億元，同比增長(zhǎng)16.92%，實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)11.61億元，同比增長(zhǎng)20.43%，歸母凈利潤(rùn)6.15億元，同比增長(zhǎng)8.65%其中，大悅城控股投資物業(yè)及相關(guān)服務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入24.71億元，同比增長(zhǎng)21.86%，管理產(chǎn)出收入約1.37億元，同比增長(zhǎng)85%

截至期末，大悅城控股擁有43個(gè)全規(guī)模商業(yè)項(xiàng)目，管理面積495.8萬(wàn)平方米。其中，大悅城控股持有1

在重在重在輕戰(zhàn)略的推動(dòng)下，大悅城控股輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展迅速目前，大悅城控股通過(guò)輕資產(chǎn)模式運(yùn)營(yíng)三個(gè)大悅城項(xiàng)目，分別位于天津，昆明，鞍山等地，商業(yè)面積約44萬(wàn)平方米，已收購(gòu)尚未開(kāi)業(yè)的輕資產(chǎn)大悅城項(xiàng)目2個(gè)，位于長(zhǎng)沙，無(wú)錫，商業(yè)面積約32萬(wàn)平方米根據(jù)消息顯示，大悅城控股還有兩棟輕資產(chǎn)管理辦公樓，分別是北京雙子星大廈和湯種大廈下半年，大悅城控股將加大購(gòu)物中心輕資產(chǎn)項(xiàng)目的拓展力度，積極探索城市更新，TOD，社區(qū)商業(yè)等類型

除了商業(yè)地產(chǎn)，大悅城控股還在深圳等地?fù)碛写笮凸I(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目和儲(chǔ)備土地例如，位于深圳市寶安區(qū)的中糧創(chuàng)新R&D中心，是華南地區(qū)首個(gè)工業(yè)對(duì)工業(yè)的城市更新項(xiàng)目2021年上半年，項(xiàng)目寫(xiě)字樓入住率超過(guò)98%，租金水平超過(guò)區(qū)內(nèi)相鄰項(xiàng)目

整體來(lái)看，今年上半年，大悅城控股開(kāi)業(yè)的12家購(gòu)物中心平均入住率為94%，寫(xiě)字樓和工業(yè)地產(chǎn)整體入住率為90%通過(guò)多元化資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)，大悅城控股整體資產(chǎn)組合價(jià)值得到提升截至6月30日，大悅城控股持有總資產(chǎn)2139億，同比增長(zhǎng)7.03%

拿地決策，高效精準(zhǔn)布局，鎖定未來(lái)業(yè)績(jī)。

伴隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策越來(lái)越嚴(yán)格，整個(gè)行業(yè)正在走向理性和健康房企需要有可持續(xù)發(fā)展的能力才能跨越周期因此，表演的重點(diǎn)不僅僅是現(xiàn)在，更是未來(lái)的發(fā)展

截至6月30日，大悅城控股已進(jìn)入全國(guó)38個(gè)城市，土地儲(chǔ)備主要分布在京津冀，長(zhǎng)三角，長(zhǎng)江中游，粵港澳大灣區(qū)，成渝等核心都市圈，可售價(jià)值約2465億元這意味著，在良好業(yè)績(jī)的基礎(chǔ)上，大悅城控股通過(guò)高效精準(zhǔn)的核心都市圈布局，提前鎖定了未來(lái)業(yè)績(jī)

誠(chéng)然，都市圈將是未來(lái)吸納新增城市人口的主要平臺(tái)，城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展的需求也將為房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)巨大機(jī)遇兩次集中供地后，如何在核心都市圈獲得優(yōu)質(zhì)土地成為房企關(guān)注的焦點(diǎn)大悅城控股通過(guò)高效審慎的投資決策，追求投資質(zhì)量與效益的平衡

新獲取項(xiàng)目中也有所體現(xiàn)。

期內(nèi)，大悅城控股獲取項(xiàng)目10個(gè)，土地款總額215億元，新增土儲(chǔ)計(jì)容建筑面積202萬(wàn)平方米從布局來(lái)看，新增土地儲(chǔ)備53%位于長(zhǎng)三角城市群，26%位于成渝經(jīng)濟(jì)圈，15%位于京津冀城市群，多數(shù)地塊土地成本低于周邊項(xiàng)目

未來(lái)已來(lái)，大環(huán)境的收緊意味著房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)的每一個(gè)企業(yè)并非都能獲益但整合后的大悅城控股，卻以穩(wěn)健的底色給市場(chǎng)帶來(lái)更多驚喜