蘇州土拍落下帷幕，2022年第一批集中供地落下帷幕。

時(shí)代周報(bào)記者了解到，在蘇州第一輪集中供地中，共有15宗地塊在沒有一級(jí)拍賣的情況下成功成交其中有2個(gè)封頂，2個(gè)低溢價(jià)，11個(gè)底價(jià)總出讓面積82.69萬㎡，總起拍價(jià)約226億元，總成交額233.77億元，平均溢價(jià)率3%

至此，全國(guó)22個(gè)集中供地重點(diǎn)城市中，已有18個(gè)完成了2022年第一批集中土地拍賣。

2022年前4個(gè)月統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，百?gòu)?qiáng)房企拿地規(guī)模同比下降55.9%其中，長(zhǎng)三角的土地仍然具有很強(qiáng)的吸引力，50強(qiáng)企業(yè)占據(jù)了長(zhǎng)三角47.8%的土地

冷熱不均成為蘇州泥塑拍賣的常態(tài)。

日前，中國(guó)手指研究院蘇州分院分析師金科告訴時(shí)代周報(bào)記者，從本次土地拍賣政策環(huán)境來看，2022年蘇州第一批土地拍賣保證金比例由30%下調(diào)至20%，土地拍賣門檻降低。

長(zhǎng)期關(guān)注長(zhǎng)三角樓市的業(yè)內(nèi)人士蘇哲指出，在房地產(chǎn)市場(chǎng)尚未回暖之前，企業(yè)在投資端還是會(huì)相對(duì)保守，傳導(dǎo)到市場(chǎng)層面還需要一段時(shí)間從這一輪土地拍賣市場(chǎng)來看，房企對(duì)蘇州核心熱點(diǎn)板塊的關(guān)注度依然很高，但部分區(qū)域卻意外爆冷

蘇哲預(yù)測(cè)，2022年，各板塊之間冷熱不均可能會(huì)成為蘇州土拍市場(chǎng)的常態(tài)。

日前，經(jīng)過50輪競(jìng)價(jià)，蘇州拍賣首日成交的蘇州園區(qū)湖東地塊，由招商蛇口以36.2億元一次性競(jìng)得，樓面價(jià)31046元/平方米，溢價(jià)率14.98%同時(shí)進(jìn)入一次性報(bào)價(jià)的有6家，分別是保利發(fā)展，南京安珠，建武，萬科，江蘇水利，大悅城蘇軾說

日前，好研究員吳進(jìn)一步分析，蘇州園區(qū)湖東地塊地價(jià)31046元/平方米，創(chuàng)下園區(qū)板塊地價(jià)新高。

此外，位于地塊東側(cè)1公里處的園區(qū)王勇西地塊將于2021年在第三批集中供地中出讓當(dāng)時(shí)園區(qū)王勇西地塊土地拍賣并不火熱，成交溢價(jià)率僅為4.5%相比之下，本次拍賣蘇州園區(qū)湖東地塊地價(jià)上漲3532元/平方米，漲幅高達(dá)13%

除了最終勝出的大悅城，還有大華，和三家房企參加了決賽最終，該地塊成交總價(jià)10.5億元，樓面價(jià)28125元/平方米，溢價(jià)率12.5%

從這個(gè)角度來看，熱門板塊的拍賣結(jié)果明顯比去年的三批更熱吳分析指出

不過，業(yè)內(nèi)人士也指出，由于民營(yíng)房企的缺席，蘇州整體土地拍賣的活躍度也有所下降。

除了上述熱門地塊，蘇州首批出讓的15宗地塊中，有11宗經(jīng)過一輪競(jìng)價(jià)后以底價(jià)成交，大部分被蘇州本地企業(yè)拿走。

4月份，頂級(jí)房企拿地規(guī)模下降50%。

伴隨著蘇州此輪土地拍賣的結(jié)束，全國(guó)22個(gè)重點(diǎn)城市中已有18個(gè)完成了2022年第一批土地拍賣。

除上海延期外，其余四個(gè)城市長(zhǎng)春，沈陽，鄭州尚未發(fā)布集中供地公告，因此上述城市首輪土地拍賣短時(shí)間內(nèi)無法完成。

18個(gè)城市已完成首輪集中供地，共成交協(xié)議地塊337宗，總成交規(guī)劃建筑面積3221.1萬㎡，土地出讓金總額4231.3億元。

縱觀2022年1—4月土地成交數(shù)據(jù)，百?gòu)?qiáng)企業(yè)拿地總金額為3626億元，拿地規(guī)模同比下降55.9%百?gòu)?qiáng)拿地門檻值為12億元，較2021年4月下降10億元百?gòu)?qiáng)企業(yè)通過招拍掛方式拿地總額占全國(guó)300個(gè)城市土地出讓金的51.5%

但從成交情況來看，長(zhǎng)三角的城市用地還是有吸引力的。

中國(guó)研究院數(shù)據(jù)顯示，二線城市房企拿地比例最高，長(zhǎng)三角位居城市群第一從布局城市層面來看，50家代表性房企1—4月在二線城市的投資面積占比最高，占比68.4%從布局區(qū)域來看，企業(yè)熱衷于在長(zhǎng)三角拿地，占比47.8%

從城市群拿地?cái)?shù)量來看，長(zhǎng)三角地區(qū)趕超京津冀領(lǐng)跑全國(guó)4月份，長(zhǎng)三角10強(qiáng)企業(yè)拿地金額993億元，居四大城市群之首京津冀10強(qiáng)企業(yè)拿地金額452億元，排名第二，中西部10強(qiáng)企業(yè)拿地368億元，排名第三

拿地面積方面，長(zhǎng)三角TOP10企業(yè)拿地面積以537萬m2位居四大區(qū)域之首，繼續(xù)領(lǐng)先。

從具體城市來看，杭州，寧波，長(zhǎng)沙位列代表房企拿地面積的城市前三。

1—4月，代表房企拿地面積排名前10的城市中，杭州位列第一，寧波，長(zhǎng)沙占據(jù)第二，第三的位置其中杭州以275.6萬m2位居第一，寧波以126.6萬m2位居第二

在業(yè)內(nèi)人士看來，一些優(yōu)質(zhì)企業(yè)憑借強(qiáng)大的拿地實(shí)力，積極在長(zhǎng)三角地區(qū)拿地，也體現(xiàn)了對(duì)長(zhǎng)三角土地價(jià)值的認(rèn)可。

日前，上海中原研究院分析師陸對(duì)時(shí)代周報(bào)記者表示，預(yù)計(jì)二季度以杭為代表的長(zhǎng)三角樓市將出現(xiàn)反彈，但反彈的速度和高度未知這個(gè)時(shí)候能不能果斷拿地，關(guān)系到房企的信心和勇氣

目前開發(fā)商沒有多少錢在這種情況下，房企看城市和土地的精準(zhǔn)性，是否有技巧把有限的資金用在好的地方，就顯得非常重要