5月房企融資規(guī)模繼續(xù)下降。

研究機構(gòu)統(tǒng)計顯示，5月份，100家典型房企融資總額為519.75億元，環(huán)比大幅下降，單月融資規(guī)模為2019年以來第三低值得注意的是，在監(jiān)管政策的支持下，作為首批創(chuàng)建信用保護合同發(fā)債的示范房企，已有5家民營房企相繼成功發(fā)債融資，這意味著民營房企的融資困境迎來破局業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，伴隨著中央房地產(chǎn)金融措施的出臺和落實，房企整體融資前景樂觀，融資活動將逐步恢復(fù)

融資規(guī)模環(huán)比大幅下降。

柯睿研究中心數(shù)據(jù)顯示，5月份100家典型房企融資總額為519.75億元，環(huán)比下降40.3%，同比下降50.2%單月融資規(guī)模為2019年以來第三低其中，債券發(fā)行375.07億元，環(huán)比增長0.6%，同比下降35.2%

已發(fā)行債券中，境外債券約61.07元，環(huán)比增長366.9%，同比下降80.9%國內(nèi)債券發(fā)行314億元，環(huán)比下降12.7%，同比增長21.1%，其中公司債券發(fā)行145億元，環(huán)比下降20%，同比增長50.3%中期票據(jù)發(fā)行93億元，環(huán)比增長2.7%，同比下降23.4%融資券發(fā)行30億元，環(huán)比下降65.9%，同比下降25%國內(nèi)發(fā)債主體基本還是央企和國企

從融資成本來看，克而瑞研究中心指出，5月份100家典型房企融資成本為4.81%，環(huán)比上升1.55個百分點，同比下降0.4個百分點其中，境內(nèi)融資成本為3.73%，環(huán)比上升0.5個百分點，發(fā)行主體仍集中在中海，保利發(fā)展，華潤置地等國企海外融資成本為10.38%，較上月大幅上升6.58個百分點，主要是4月份僅遠洋運輸集團發(fā)行了一只低成本綠色債券5月份，中糧和大唐因為交易所要約，發(fā)行了三個優(yōu)先票據(jù)，融資成本比較高

對于5月份融資規(guī)模較3，4月份出現(xiàn)明顯下滑的原因，克而瑞研究中心認為，作為融資主力的國企在過去幾個月已經(jīng)獲得了充足的資金，因此5月份融資規(guī)模有所下降，而民營房企融資規(guī)模仍處于較低水平。

就企業(yè)具體表現(xiàn)來看，中海和保利發(fā)展5月發(fā)債金額最大，兩家公司融資總額均為60億元中海在5月份發(fā)行了30億元的公司債券和30億元的中期票據(jù)，而保利也發(fā)行了30億元的公司債券和30億元的綠色中期票據(jù)5月份有17家公司發(fā)債，發(fā)債公司數(shù)量較上月減少5家從發(fā)債年份來看，最長的是保利地產(chǎn)發(fā)行的一只12年期ABS從債券發(fā)行利率的表現(xiàn)來看，金隅集團發(fā)行的一只30億元超短利率為2.08%，最低此外，保利發(fā)展，中海地產(chǎn)，華潤置地均發(fā)行了利率低于3%的債券

民營房企融資迎來破局。

雖然房企融資規(guī)模大幅下降，但在監(jiān)管層的大力支持下，民營房企融資迎來破局。

日前，深交所宣布，市場首筆民營房企信用保護券業(yè)務(wù)正式落地，為龍湖供應(yīng)鏈ABS提升了融資信用等級，標(biāo)志著支持民營房企債務(wù)融資的創(chuàng)新工具取得新的階段性成果。

根據(jù)消息顯示，龍湖供應(yīng)鏈ABS發(fā)行總規(guī)模為4.02億元，優(yōu)先級資產(chǎn)支持證券利率為3.50%，投資者認購倍數(shù)為2.36倍基礎(chǔ)資產(chǎn)是對龍湖供應(yīng)鏈上游306家中小型供應(yīng)商的應(yīng)收賬款對應(yīng)的信用保護證書名義本金為4000萬元，保護標(biāo)的發(fā)行規(guī)模為4億元

5月下旬，作為首批創(chuàng)建信用保護合同發(fā)債的示范房企，龍湖，美的地產(chǎn)，碧桂園，旭輝，新城控股等5家民營房企相繼發(fā)債其中，單筆發(fā)行規(guī)模最大的是美的地產(chǎn)，成功規(guī)模10億元，4.5%的票面利率遠低于民營房企的平均融資成本債券發(fā)行+信用保護的模式有助于提振投資者信心，提高債券融資的信用水平，提高債券發(fā)行效率

日前，中債信促公司與上海銀行成功創(chuàng)設(shè)信用風(fēng)險緩釋證書，助力新城控股發(fā)行2022年第一期10億元中期票據(jù)本期創(chuàng)設(shè)的信用風(fēng)險緩釋證書總額為1.3億元CRMW創(chuàng)造+債券發(fā)行有效提高了標(biāo)的債券的市場認可度，降低了企業(yè)融資難度和成本

柯睿研究中心認為，5家民營房企作為示范房企，釋放出監(jiān)管層希望通過優(yōu)秀范例引導(dǎo)房企融資回歸正常軌道的信號同時，5家房企均為民營企業(yè)，這也體現(xiàn)了監(jiān)管層對優(yōu)質(zhì)民營企業(yè)融資的支持，希望減少投資者對后續(xù)認購相關(guān)債券的擔(dān)憂，增強投資者的信心和積極性

中國研究院企業(yè)部研究總監(jiān)劉水也認為，目前民營房企融資困難，亟待修復(fù)頭部民營房企發(fā)債獲得信用保護工具加持，意味著政府扶持民營房企的融資措施正在加速，民營房企融資困境被打破，對后續(xù)市場將起到良好的示范和帶動作用更多的房企將遵循類似的信用增級措施進行債券發(fā)行和融資

5月以來，監(jiān)管層在房企融資方面不斷釋放積極信號日前，央行，銀監(jiān)會，證監(jiān)會，深交所等部門提出支持房地產(chǎn)的金融措施，包括落實房地產(chǎn)金融審慎管理制度，及時優(yōu)化房地產(chǎn)信貸政策，支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，允許優(yōu)質(zhì)房企進一步拓寬債券募集資金用途，鼓勵優(yōu)質(zhì)房企發(fā)行公司債并購風(fēng)險房企，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序

同策研究院應(yīng)岱臻認為，伴隨著中央房地產(chǎn)金融措施的出臺和實施，整體融資前景樂觀，融資活動將逐步恢復(fù)。