10月29日晚，中南建設(shè)發(fā)布2021年第三季度報(bào)告前三季度，中南建設(shè)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入610.8億元，同比增長(zhǎng)33.2%歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)27.7億元，三年復(fù)合增長(zhǎng)率為29.8%房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入為449.4億元，同比增長(zhǎng)41.7%，建筑業(yè)務(wù)收入176.6億元，同比增長(zhǎng)13.0%

前三季度，中南建設(shè)完成房地產(chǎn)合同銷售1536.8億元，銷售面積1117萬平方米，同比分別增長(zhǎng)7.4%和4.3%，付款增速保持在80%。

前三季度中南地區(qū)共新建項(xiàng)目47個(gè)，規(guī)劃總建筑面積793.4萬平方米，土地總價(jià)款319.6億元，僅為銷售金額的20.8%新增項(xiàng)目平均地價(jià)僅為4028元/平方米左右，較去年同期下降約17%同期平均售價(jià)為13759元/平方米，同比增長(zhǎng)2.9%，為后續(xù)盈利提供了更好的保障

在審慎管理制度下，中南建設(shè)今年1—9月經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流入1122.9億元，是一年內(nèi)到期的各類有息負(fù)債的6.75倍月平均經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流入125億元，遠(yuǎn)超一年內(nèi)到期的各類有息負(fù)債月平均14億元前三季度中南地區(qū)建設(shè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~為13.9億元，同比增長(zhǎng)95.0%，連續(xù)四年保持正

中南建設(shè)的有息負(fù)債規(guī)模在同房企中一直保持較低水平，對(duì)經(jīng)營(yíng)效率的依賴大于有息負(fù)債截至三季度末，公司有息負(fù)債為637.3億元，僅占總負(fù)債的21.35%，三季度大幅減少130.3億元回顧歷史數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，2018—2021年第三季度，中南建設(shè)的有息負(fù)債規(guī)模分別為579.4億元，699.2億元，799億元和637.3億元，占當(dāng)期銷售金額的比例分別為39.5%，35.66%，35.69%和41.46%，遠(yuǎn)低于70%的行業(yè)平均水平

債務(wù)質(zhì)量方面，非標(biāo)融資減少，融資結(jié)構(gòu)和期限持續(xù)改善三季度末的有息負(fù)債中，銀行貸款約占61%，非銀行金融機(jī)構(gòu)貸款約占25%，債券約占14%期限方面，一年內(nèi)到期的各類有息負(fù)債占比僅為26.10%，較上半年末下降1.13個(gè)百分點(diǎn)

體現(xiàn)在三條紅線指標(biāo)上，中南建設(shè)已加速向綠檔邁進(jìn)截至三季度末，中南建設(shè)凈負(fù)債率為77.61%，較上半年末下降17.66個(gè)百分點(diǎn)扣除限制性資金后，現(xiàn)金負(fù)債率為1.08，較上半年末提高4.85個(gè)百分點(diǎn)兩項(xiàng)指標(biāo)均達(dá)到綠線，并持續(xù)優(yōu)化扣除預(yù)收賬款后，資產(chǎn)負(fù)債率為75.81%，較上半年末下降1.61個(gè)百分點(diǎn)，進(jìn)一步逼近70%的上限中南建設(shè)力爭(zhēng)2022年實(shí)現(xiàn)三線綠化

中南建設(shè)未來一年到期的有息負(fù)債約166億元，月均還款需求約14億元，但最高只有39億元，壓力有限其中，2021年第四季度在中國(guó)到期并在南航建設(shè)有潛在權(quán)利的轉(zhuǎn)賣債券金額僅約24億元，未償還到期美元債務(wù)最新的美元債務(wù)到期日為2022年6月

截至三季度末，中南建設(shè)貨幣資金230.4億元，為一年內(nèi)到期的各類有息負(fù)債的1.39倍，合并報(bào)告范圍內(nèi)的已售和未償資源金額為hi

華西證券表示，中南建設(shè)正在有序降低負(fù)債，杠桿率逐步下降?！叭龡l紅線”指標(biāo)達(dá)到兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，整體金融安全不斷提升。