琶洲南TOD項目位于廣州老城區(qū)海珠琶洲片區(qū)它是廣州的重點發(fā)展板塊，由琶洲島和琶洲南區(qū)組成，而本項目位于琶洲南區(qū)

實際上，琶洲南TOD項目是以內(nèi)部認購開始的，并不是正式開盤，即交定金鎖定房源李越說，在沒有樣板間，沒有沙盤，只有PPT的情況下，開發(fā)商對定金金額的要求高達100萬元

項目3棟共288套房源可供認購，面積在142—310平米之間，大部分房源價格在10—14萬元/平米有不愿意透露姓名的內(nèi)部人士告訴時代財經(jīng)，142平米的價格是最低的，共計123套房源，只有少數(shù)樓層價格低于10萬元/平米總價最低接近1300萬元，最高4000多元

即便PPT賣幾千萬豪宅，市場傳言稱該項目依然收獲4000多組意向客戶，開盤24小時內(nèi)，142平米公寓已全部被搶光。

不過，有不愿意透露姓名的內(nèi)部人士表示，這個項目確實不錯估計能徹底清倉，但前期收集的客戶還在集資，沒有確切數(shù)字此外，購房者李越表示，在開盤當晚10點多接到搶房通知時，9號樓除了低樓層已經(jīng)全部上鎖，還有8號樓

告訴李越時代財經(jīng)，看中琶洲南TOD項目主要是看中其發(fā)展前景，投資或者自住都不錯與去年相比，雖然廣州的限價制度有所優(yōu)化，但琶洲南TOD項目的價格仍相對優(yōu)惠，2020年以來廣州豪宅購買力強勁即使去年下半年市場冷淡，買家仍然偏愛豪宅

時代財經(jīng)了解到，在強大購買力的推動下，廣州二手豪宅的價格在過去兩年不斷上漲科控股顯示，與琶洲南TOD項目同處琶洲區(qū)域的廣州知名小區(qū)保利二手房掛牌價從10萬元/平方米漲到17—19萬元/平方米此外，去年12月底，位于琶洲區(qū)域的千萬級新樓盤保利招商海珠天郡開盤在只有圖紙沒有樣板房的情況下，200多套房源在開盤一分鐘內(nèi)售罄

今年3月以來，多家銀行將廣州房貸利率下調(diào)至近一年來最低水平，放款周期普遍縮短至1個月以內(nèi)在三金四銀傳統(tǒng)旺季的帶動下，3—4月豪宅市場成交勢頭持續(xù)向好除了琶洲南TOD項目，3月份位于天河的一手豪宅項目匯景泰，單價在12—14萬元/平方米，但一個月內(nèi)再次開盤

不過，雖然廣州整體市場有所回暖，但依然平淡廣州中原研究發(fā)展部數(shù)據(jù)顯示，3月廣州一手房網(wǎng)上成交6343套，環(huán)比僅上漲42%，對應的網(wǎng)上成交面積為68.51萬平方米，環(huán)比上漲38%從線上成交面積來看，是近兩年第三低的月度成交，僅高于2022年春節(jié)的2月和2020年的3月4月份，受清明節(jié)傳統(tǒng)淡季和疫情疊加影響，廣州一手房網(wǎng)簽量下降，僅網(wǎng)簽5458套，環(huán)比減少15%，同比減少49%

個別樓盤賣得很好，但廣州這樣的樓盤不多，大部分都要降價促銷一季度和四月份的市場都不是很理想廣州中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃桃表示，疫情造成樓盤入市延遲，購買力積壓不過伴隨著疫情的好轉(zhuǎn)，我認為5月份會有一個小的行情，但這是疫情過后購買力的回升，行情還有變數(shù)