8月26日，弘陽地產(chǎn)集團股份有限公司公布2021年中期業(yè)績報告。

在穩(wěn)字當(dāng)頭的中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展主基調(diào)下，弘陽地產(chǎn)以穩(wěn)健堅決的態(tài)度積極應(yīng)對市場變化，實現(xiàn)了2021年上半年業(yè)績跑贏市場。

報告期內(nèi)，弘陽地產(chǎn)實現(xiàn)營業(yè)收入129.6億元，同比增長34.7%，毛利同比增長12.1%至人民幣27.3億元，凈利潤9.9億元，同比增長10.6%。

在業(yè)績提升的同時，弘陽地產(chǎn)的運營安全性進一步提升中期報告數(shù)據(jù)顯示，弘陽地產(chǎn)期末現(xiàn)金余額充足，約為175.8億元上半年，弘陽地產(chǎn)繼續(xù)保持三大指標(biāo)綠色，獲得各大評級機構(gòu)一致青睞

在政策持續(xù)高壓的行業(yè)環(huán)境下，弘陽地產(chǎn)正以精準(zhǔn)的戰(zhàn)略布局，雙輪驅(qū)動的優(yōu)勢以及極具競爭力的產(chǎn)品和服務(wù)，從太陽升起，穩(wěn)步前行。

出席業(yè)績會的管理層為弘陽地產(chǎn)集團執(zhí)行董事，董事長曾煥沙

弘陽地產(chǎn)集團執(zhí)行董事兼總裁袁春

洪洋地產(chǎn)集團執(zhí)行董事，副總裁雷偉斌

洪陽地產(chǎn)集團首席財務(wù)官沈廣平

銷售結(jié)構(gòu)優(yōu)化，營收和凈利潤雙增長

今年房地產(chǎn)行業(yè)依然穩(wěn)在疫情，三條紅線和土地集中政策的影響下，房地產(chǎn)企業(yè)不再有以往的高增長趨勢相比規(guī)模擴張，企業(yè)更注重穩(wěn)定性和安全性作為中型房企的典型代表，弘陽地產(chǎn)展現(xiàn)了成長型房企的發(fā)展?jié)摿?，在逆境中依然交出了一份不錯的半年度答卷

中期業(yè)績數(shù)據(jù)顯示，截至2021年6月30日，弘陽地產(chǎn)實現(xiàn)合同銷售額491.5億元，同比增長55.7%截至目前，2018年至2021年上半年，弘陽地產(chǎn)簽約銷售持續(xù)增長伴隨著銷售規(guī)模逐年增加，在柯睿發(fā)布的2021年上半年房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜中，弘陽地產(chǎn)也上升至第45位

從銷售構(gòu)成來看，得益于當(dāng)?shù)厣罡麅?yōu)勢，宏陽地產(chǎn)大本營所在的江蘇及長三角地區(qū)銷售持續(xù)領(lǐng)先，長三角地區(qū)簽約銷售占比72%左右，此外，弘陽地產(chǎn)在大灣區(qū)，成渝等核心都市圈的深耕也初見成效，在大灣區(qū)，成渝都市圈的銷售占比均在17%左右。

上半年弘陽地產(chǎn)的合約銷售中，一線城市和新一線城市貢獻的銷售占比達到50%因為城市能級的提升，宏陽地產(chǎn)的平均銷售價格大幅上漲上半年平均合同銷售單價約16920元/平方米，同比增長15.6%其中，上半年連續(xù)銷售項目中有86個實現(xiàn)銷售均價上漲，其中48個項目漲幅超過5%

此外，2021年上半年，在弘陽地產(chǎn)36個主要銷售城市中，有18個城市的市場份額較2020年有所提升，9個城市在弘陽地產(chǎn)布局中的市場份額提升超過50%。

銷售業(yè)績的穩(wěn)步增長也帶動了營業(yè)收入和各項利潤指標(biāo)的增長。

中期報告數(shù)據(jù)顯示，截至2021年6月30日，弘陽地產(chǎn)實現(xiàn)營業(yè)收入129.6億元，同比增長34.7%，毛利同比增長12.1%至人民幣27.3億元，凈利潤9.9億元，同比增長10.6%，歸屬于母公司所有者的凈利潤同比微增至7.4億元，公司毛利率約21.1%，凈利潤率7.6%，均處于行業(yè)平均水平前列。

與此同時，弘陽地產(chǎn)的回報率為b

弘陽地產(chǎn)堅持做大江蘇，深化都市圈，成為中心城市強市的布局戰(zhàn)略，進一步擴大集約優(yōu)勢，深耕長三角，大灣區(qū)，成渝，山東半島，長江中游等全國最佳都市圈上半年，弘陽地產(chǎn)新收購?fù)恋?1宗，其中78%分布在一二線城市

具體來說，做大江蘇一直是弘陽地產(chǎn)拓展全國都市圈的基地和籌碼報告期內(nèi)，宏陽地產(chǎn)在大江蘇的新增價值占比為57%大本營江蘇也為弘陽地產(chǎn)貢獻了不錯的業(yè)績今年上半年，弘陽地產(chǎn)在江蘇省的銷售額進入了雙Top10，包括Top9的銷售額和Top4的銷售面積，并榮獲2021年度中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)江蘇省Top2

多渠道補充后，截至2021年6月30日，弘陽地產(chǎn)土地儲備總面積為2101萬平方米，其中67%位于一二線核心城市上半年被收購?fù)恋氐钠骄鶚敲娴貎r為11038元/平方米，預(yù)計平均售價為22899元/平方米布局板塊優(yōu)質(zhì)，地產(chǎn)充足的價差保障了未來的利潤率，為弘陽地產(chǎn)未來業(yè)績的持續(xù)增長提供了有力支撐

在江蘇大本營內(nèi)部，南通，常州，徐州等蘇南，蘇中，蘇北城市開發(fā)了10多個項目都市圈其他優(yōu)質(zhì)城市中，長沙，重慶，成都，合肥，佛山等重點城市已開發(fā)項目超過4個

雙輪協(xié)作賦能，打造城市商業(yè)標(biāo)桿

作為行業(yè)內(nèi)為數(shù)不多的雙輪驅(qū)動的房地產(chǎn)企業(yè)之一，弘陽地產(chǎn)上半年在地產(chǎn)與業(yè)務(wù)協(xié)同賦能方面取得進一步發(fā)展。

今年上半年，弘陽地產(chǎn)堅持雙輪協(xié)同賦能發(fā)展戰(zhàn)略，持續(xù)推動商業(yè)產(chǎn)品有序落地目前正在建設(shè)的安慶弘陽廣場和常州李明1936，預(yù)計2022年9月開業(yè)弘陽特色商住聯(lián)動多元化征地模式也得到進一步鞏固

取山東濰坊市中心優(yōu)質(zhì)商住地塊。

保持規(guī)模的同時，弘陽商業(yè)還專注精細化運營目前，弘陽商業(yè)以年輕中產(chǎn)，成熟中產(chǎn)，親子家庭為主要目標(biāo)客群，成功打造了弘陽茂，弘陽廣場，弘陽生活+三條主力產(chǎn)品線，打造弘陽商業(yè)區(qū)別于其他城市綜合體運營商的行業(yè)競爭力

以公司打造的明星項目南京弘陽茂為例，弘陽商業(yè)積極發(fā)揮商業(yè)地產(chǎn)探索者角色，將其打造成行業(yè)內(nèi)首個將雙Mall+游樂演藝模式跑通的商業(yè)項目，打造出了全業(yè)態(tài)全鏈路轉(zhuǎn)化閉環(huán)的模式這一極具行業(yè)競爭力的打法，在創(chuàng)下銷售佳績的同時，也獲得業(yè)內(nèi)高度評價，獲評2021商業(yè)地產(chǎn)標(biāo)桿項目

在激烈的競爭形勢下，弘陽地產(chǎn)商業(yè)競爭力持續(xù)提升，在2021中國商業(yè)地產(chǎn)百強企業(yè)排行榜上位列第12位，同時獲評年度商業(yè)地產(chǎn)卓越企業(yè)等稱號。

財務(wù)健康 三條紅線持續(xù)穩(wěn)居綠檔

伴隨著疫情常態(tài)化，三線四檔，供地兩集中及一系列融資限制措施深度影響房企發(fā)展，財務(wù)健康在當(dāng)下顯得尤為重要。

今年上半年，弘陽地產(chǎn)繼續(xù)保持穩(wěn)健發(fā)展態(tài)勢，各項財務(wù)指標(biāo)持續(xù)改善優(yōu)化，企業(yè)發(fā)展保持安全健康。

從三條紅線指標(biāo)來看，截至2021年6月30日，弘陽地產(chǎn)剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負債率69.4%，凈負債率53.9%，現(xiàn)金短債比為1.7倍，三條紅線繼續(xù)穩(wěn)居綠檔在資金安全方面，弘陽地產(chǎn)期內(nèi)現(xiàn)金余額充足，達到175.8億元

穩(wěn)健的財務(wù)狀況使得各大評級機構(gòu)對弘陽地產(chǎn)展望穩(wěn)定向好今年以來，惠譽，穆迪等國際評級機構(gòu)維持弘陽地產(chǎn)穩(wěn)定展望，聯(lián)合國際評級提升弘陽地產(chǎn)評級由BB—到BB，展望穩(wěn)定，反映出企業(yè)的財務(wù)杠桿水平有所改善

此外，弘陽地產(chǎn)在資本市場也頗受認可自公司上市以來，弘陽地產(chǎn)共計獲得16家境內(nèi)外機構(gòu)給予推薦買入評級

資本市場的認可也促使弘陽地產(chǎn)融資進入良性循環(huán)，不僅融資渠道通暢，發(fā)債利率也進一步降低2021年1月，弘陽地產(chǎn)成功發(fā)行3.5億4年期境外美元債，票面利率低至7.3%，融資成本創(chuàng)歷史新低5月，弘陽地產(chǎn)首次發(fā)行綠色債券，成為首家獲得香港金管局綠色和可持續(xù)金融資助計劃補貼的房地產(chǎn)企業(yè)弘陽地產(chǎn)至今已獲得共9000萬美元的境外商業(yè)銀行貸款

大運營一體化 經(jīng)營驅(qū)動降本增效

目前，房地產(chǎn)企業(yè)均在構(gòu)建大運營體系，以實現(xiàn)降本增效。

具體到弘陽地產(chǎn)，今年以來，公司著力推行一體化運營管理，打造行業(yè)獨特有競爭力的六個一體化，即投融研管理體系一體化，產(chǎn)品研發(fā)與建造體系一體化 ，標(biāo)準(zhǔn)化供應(yīng)鏈體系一體化，強運營力的項目運營開發(fā)平臺一體化，強營銷力的項目營銷全流程一體化，拉通物業(yè)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)體系一體化。

通過一體化運營管理及跨周期的資源和資金經(jīng)營調(diào)度能力，弘陽地產(chǎn)所在的多個城市平均開盤周期均快于當(dāng)?shù)貥?biāo)桿及同儕企業(yè)，且首開項目銷售均價高于競品以弘陽地產(chǎn)布局一線城市的優(yōu)質(zhì)項目廣州南沙灣璟壹號為例，該項目首開30天內(nèi)去化率即達80%，凈利潤率高達18.5%，毛利率高達27.3%

此外，弘陽地產(chǎn)所在的新虹橋采購聯(lián)盟已有12家房企，形成5000億+規(guī)模，最終助力公司實現(xiàn)成本優(yōu)化11.27%。

房地產(chǎn)行業(yè)最終要回歸產(chǎn)品，好的產(chǎn)品可以幫助企業(yè)快速去化因此，除了在運營和管理上下功夫，弘陽地產(chǎn)還嚴控品質(zhì)，提升服務(wù)力

2021年上半年，弘陽地產(chǎn)升級服務(wù)體系至2.0，以透明工地，品質(zhì)交付，煥新計劃等標(biāo)準(zhǔn)動作，打造匠心產(chǎn)品，提升暖心服務(wù)魯淮區(qū)域大吳公園，蘇中區(qū)域時光峯匯兩個標(biāo)桿項目已經(jīng)落地透明工地，設(shè)置各環(huán)節(jié)樣板間供業(yè)主參觀同時，弘陽地產(chǎn)啟動煥新計劃，對60余個項目的社區(qū)景觀，道路等設(shè)施進行翻新升級

基于對品質(zhì)的嚴苛要求以及客戶導(dǎo)向，2021年上半年，弘陽地產(chǎn)商品房交付近15000套，交付率達83%，客戶滿意度得分91分，均高于業(yè)內(nèi)平均水準(zhǔn)。

心系公益 勇?lián)鐣?zé)任

自成立以來，弘陽集團秉承讓生活更有溫度的使命，在企業(yè)成長的同時，一直心系社會公益事業(yè)，積極承擔(dān)社會責(zé)任多年來，弘陽集團累計向社會捐資捐物總額達2億元

夢想小屋是弘陽集團公益3.0戰(zhàn)略規(guī)劃落地的重點公益項目弘陽集團于3月向江蘇省青少年發(fā)展基金會捐贈1000萬元，聯(lián)合執(zhí)行夢想改造+關(guān)愛計劃，規(guī)劃在未來五年內(nèi)，精準(zhǔn)幫扶600個事實孤兒，兩年內(nèi)實地改造600間夢想小屋，助力完善事實孤兒關(guān)愛幫扶體系今年6月，弘陽參與建設(shè)的300間夢想小屋集中交付，人民日報，學(xué)習(xí)強國，中國青年報，江蘇共青團等官媒，政府機構(gòu)相繼進行了報道，社會各界對于夢想小屋的改造，給予了高度關(guān)注和支持

心系社會公益事業(yè)的同時，弘陽集團也在疫情中迅速反應(yīng)，支援抗疫行動在5月下旬的廣佛疫情中，弘陽地產(chǎn)廣東區(qū)域迅速成立公益專題小組，向社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站捐贈物資，保障一線工作人員的安全日前，面對突如其來的南京本土疫情，弘陽集團迅速部署防疫要求，搭建集團防疫，社區(qū)防疫與生活保障三位一體的安全防線繼南京后，武漢市也出現(xiàn)本土疫情，弘陽地產(chǎn)華中區(qū)域公司緊急采購一批醫(yī)療物資，第一時間調(diào)動資源援助抗疫

此外，弘陽集團ESG表現(xiàn)突出，也獲得了業(yè)界的認可日前，弘陽地產(chǎn)獲得特別環(huán)境，社會，企業(yè)管治大獎年度杰出企業(yè)白金獎與2021年InnoESG獎

弘陽地產(chǎn)穩(wěn)健發(fā)展離不開社會各界的支持，作為上市企業(yè)，弘陽集團深刻認識到取之于社會，用之于社會的道理未來，弘陽地產(chǎn)將不斷提升核心競爭力，繼續(xù)拓展品牌影響力，秉承初心，成為一家受人尊敬的美好生活創(chuàng)造者