格力在地產方面越走越遠，公司方向多元化可是，幾年后，沒有企業(yè)能分擔公司的利潤壓力

日前，江西贛州出讓5宗地塊，格力電器控股的江西金潤置業(yè)有限公司SZ)，以3億多元拿下了近百畝的開發(fā)用地，這意味著格力電器在地產方面的布局又下降了一個

格力電器的房地產開發(fā)是打著為員工提供住房解決方案的旗號推進的最初的預售房產確實是針對特定人群的，后續(xù)開盤不再限制

家電公司多元化并不奇怪，但大部分都是以相關領域為主，從家電到小家電，白電到黑電或者黑電到白電格力電器當初也是如此該公司涉足小型家用電器，收購了冰箱，然后開始跨界多元化手機和新能源汽車基本失敗，投資半導體，醫(yī)療甚至收購農業(yè)公司等格力電器在多元化的道路上越走越遠，與主營業(yè)務的相關性越來越小格力電器在《證券市場周刊》沒有回復采訪

這個行業(yè)正如火如荼地進行著

日前，金潤地產在江西贛州南康區(qū)以337萬元/畝的價格，以3.33億元的總價，購買了一幅面積為98.68畝的住宅用地，溢價率為34.8%金潤地產由格力電器(贛州)有限公司(以下簡稱格力贛州)持股55%，后者由格力電器100%持股

根據移交要求，本項目要求建設一個建筑面積不低于10%的人才房，精裝修后無償移交給政府或指定接收部門項目總建筑面積78940平方米扣除10%的人才房后，最高可售建筑面積為71046平方米，即樓面價為4681元/平方米

從目前贛州平均售價約8000元/平方米來看，金潤地產的征地成本并不低對于格力電器來說，一個面積不到8萬平方米，可售價值只有幾個億的項目并不大在此之前，格力電器已經拿下了一個近100萬平方米的超大型項目

7月中旬，江西省投資項目網上審批監(jiān)管平臺公布備案信息金潤地產打造的濱江云宸項目由5個地塊組成，總建筑面積96.75萬平方米，總投資49.56億元，于2026年竣工項目建成區(qū)面積75.74萬平方米，其中住宅總面積59.62萬平方米，其余包括商鋪3.34萬平方米，酒店2萬平方米，公寓1.5萬平方米，人才房7.57萬平方米

4月底，格力贛州共拿下7宗地塊，總投資14.17億元，其中住宅地價13.55億元，2宗工業(yè)用地用于打造格力贛州智能制造基地項目項目占地1455畝，總投資30億元，建設空調設備等建成后可生產空調300萬臺

在獲取土地時，工業(yè)用地和住宅用地必須一起賣征地單位也僅限于電機設備制造行業(yè)，在投資強度，納稅標準，企業(yè)研發(fā)等方面都做了具體規(guī)定，看似招標，拍賣，掛靠，實際上有所意味

格力電器還在2020年年報中表示，將加快贛州等地的籌備進度公開資料顯示，格力贛州基地于2020年7月開工建設，董明珠親自出席根據出讓公告，工業(yè)項目開工后，一期建設投產試產，住宅項目全部建成投產后，才能按約定比例銷售，直至全部銷售完畢

這顯然是工業(yè)征地的模式。格力電器投資并經營

格力贛州地產項目預留了10%的人才房剩下的項目還會繼續(xù)賣給格力電器嗎這個近百萬平方米的超級市場將成為格力電器在贛州的生活社區(qū)

答案可能是否定的，在洛陽，格力電器的房地產項目已經開始銷售，不僅僅是賣給格力電器的員工。

葛倫鎮(zhèn)首次亮相

2019年，格力電器存貨中新增開發(fā)成本，金額10.74億元，是公司基于員工住房需求開發(fā)建設的洛陽基地地產配套項目2020年，格力電器的開發(fā)成本也將因為同樣的原因增加到16.1億元

公開資料顯示，洛陽格潤鎮(zhèn)樓盤在售，均價12500元/平方米。開發(fā)商為洛陽聯聯置業(yè)有限公司(以下簡稱聯聯置業(yè))，其中51%最終由格力電器持有，其余49%歸洛陽銀潤置業(yè)有限公司所有.

但2020年9月，洛陽銀潤地產將其49%的股份質押給自然人李剛飛李剛飛是聯聯置業(yè)有限公司董事長，也是格力電器旗下多家公司的高管或負責人

原來，聯聯地產和格力電器并沒有交集工商信息顯示，2019年8月16日，原持有聯聯地產51%股份的大股東退出，格力電器接手并實現對聯聯地產的控股日前，股權變更前，洛陽高新區(qū)掛牌2宗住宅商業(yè)用地，合計約251畝，成交價格分別為3.04億元和7.29億元，合計10.33億元兩宗地塊的登記截止日期為2019年8月19日，成交時間為8月21日

也就是說，格力電器成為聯聯地產控股股東后，公司迅速拿下位于洛陽高新區(qū)的兩宗地塊，導致格力電器2019年年報開發(fā)成本超過10億元。

征地后不久，聯聯地產開發(fā)的格潤鎮(zhèn)(A區(qū)，B區(qū))已獲批備案，整個項目總建筑面積達到60.86萬平方米。其中地上建筑面積共計461636平方米，預計投資

達到90億元，又是一個超級大盤項目按照格力電器年報的介紹，公司在洛陽拿地是為了配套洛陽基地建設，給員工蓋房子事實是否與年報所說的一致呢

洛陽市住房保障和房產服務中心預售信息顯示，格潤小鎮(zhèn)的備案名為格潤明珠花園，目前預售的是B區(qū)項目，4月25日和26日項目獲得四張預售許可證，在頒發(fā)預售證后，當地政府公告表示這四棟住宅樓售房對象是洛陽市高新區(qū)產城融合項目產業(yè)人員，這似乎也符合格力電器年報中的介紹。

5月25日和27日，格潤明珠花園B區(qū)又獲得兩張預售許可證，合計217套房，面積26169平方米在此次頒發(fā)預售許可證之后，政府部門并沒有公告類似的提示

格潤小鎮(zhèn)地上建筑面積超過46萬平方米，備案信息中沒有披露住宅項目面積占比，也沒有披露人才房占比，因此無法知曉具體的可售樓面價根據總投資預計達到90億元不難知曉這個項目的貨值會有多少

董明珠曾多次公開喊話格力電器不會做房地產，如今格力電器不僅在做房地產，項目更是不止一個。

房地產背后利益糾葛

格力電器洛陽基地是在2017年下半年與當地政府簽約的，2018年年中曾先后任珠海市長，廣東省委秘書長等職務的江凌調任河南擔任省委常委，如今江凌已經是河南省委常委，洛陽市委書記。

無獨有偶，格力電器在贛州投建的生產基地是在2020年簽約的2019年年底，格力電器完成混改，國有股份退位，高瓴入局，珠海國資委戰(zhàn)略性退出無疑是格力電器混改的關鍵一步，彼時擔任珠海國資委主任的李叢山老家正是江西贛州

格力電器目前的產業(yè)勾地選擇了洛陽和贛州，也許這完全是一種巧合格力電器在贛州拿地的主體開始時是格力贛州，到了備案時建設主體變成了錦潤置業(yè)，格力電器對項目的控制權從100%下降至55%，剩余45%由江西虔豐置業(yè)有限公司(下稱虔豐置業(yè))持有

虔豐置業(yè)成立于2021年5月，錦潤置業(yè)成立于6月份，格力贛州拿地是4月份也就是說，在格力贛州拿地后，格力贛州與剛剛成立的虔豐置業(yè)聯合成立錦潤置業(yè)，后者迅速成為濱江云宸項目的建設主體

虔豐置業(yè)由自然人申昌權持有70%，剩余30%由黃小麗持有這家倉促成立的公司注冊資本只有5000萬元，濱江云宸總投資接近50億元，虔豐置業(yè)拿什么滿足投資要求

搜索引擎顯示，申昌權曾是格力電器(廣州)有限公司的法人代表由于該公司早已注銷多年，且注冊在中國香港，目前并沒有太多工商資料虔豐置業(yè)究竟是申昌權個人投資還是另有其他，公眾不得而知

無論是負責濱江云宸的錦潤置業(yè)，還是開發(fā)格潤小鎮(zhèn)的聯袂置業(yè)，都是在獲得項目前剛剛成立，其注冊資本分別為1億元和10億元，與分別需要投資近50億元和90億元的項目相比，這都顯得杯水車薪。

食言進軍房地產并不是格力電器多元化的終點，最近幾年來，格力電器多元化四處出擊，房地產，醫(yī)療甚至農業(yè)也都有涉足公司的多元化究竟是多點開花還是無頭蒼蠅

種地醫(yī)療兩不誤

2020年年底，格力電器以1.5億元增資松原糧食集團有限公司(下稱松原糧食)，從而將公司的持股比例從50%提升至75%，在董事會改選后，格力電器順利獲得了松原糧食的控股權。

1.5億元獲得了松原糧食25%的股權，即松原糧食估值為6億元以收購前一年來看，2019年松原糧食營收為7.26億元，凈利潤1179萬元，即本次收購的市盈率超過50倍，這個價格并不低

即使向前追溯，2017年和2018年，松原糧食營收都為5.91億元，凈利潤分別為778萬元和485萬元，公司的盈利能力并不強松原糧食是一家農業(yè)企業(yè)，與格力電器的家電主業(yè)顯然鮮有交集雖然出資不多，格力電器控股松原糧食的動機是什么僅僅是為了減少最多不過千萬元級別的糧食采購關聯交易

在2020年報告中，醫(yī)療健康板塊是格力電器新增加的一個產業(yè)板塊公司成立珠海格健醫(yī)療科技有限公司(下稱珠海格健)，用以生產醫(yī)用護目鏡，醫(yī)用口罩，醫(yī)用額溫槍等疫情相關產品

彼時董明珠接受采訪時表示，公司做此布局是把醫(yī)療領域里面的短板補齊，生產口罩等產品不是為了增加營銷利潤年報顯示，2020年，珠海格健實現凈利潤2421萬元，對于凈利潤遠超200億元的格力電器來說確實不算多不過，格力電器生產的口罩并不便宜，格力董明珠店顯示，50只/盒的KN965口罩售價400元，即8元一只在京東等第三方平臺上，銷量居前的KN95口罩鮮有如此高的單價

除了珠海格健之外，格力電器還成立了成都格力新暉醫(yī)療裝備有限公司和天津格力新暉醫(yī)療裝備有限公司兩家醫(yī)療相關領域公司，涉足的還是疫情相關的核酸檢測等業(yè)務。

由于疫情需要，2020年不少企業(yè)都開始生產防疫等相關物資在疫情逐步穩(wěn)定后，多數相關企業(yè)又回歸主業(yè)，不再將口罩等應急業(yè)務納入日常生產范圍格力電器卻背道而馳，將與家電主業(yè)聯系不大的醫(yī)療健康板塊列入公司多元化重點方向之一醫(yī)用器械是相對更加專業(yè)的細分市場，憑借疫情暫時可以實現口罩等相關防疫物資的銷售，但僅憑此就將醫(yī)療健康列為多元化的重點領域之一是不夠的

家電企業(yè)多元化毫不意外，沒有一個家電公司會固守起家領域在家電企業(yè)多元化的過程中，格力電器略顯另類，公司沒有選擇或者說將重點放在更為穩(wěn)妥的相關多元化上，而是時不時跨界多元化，從最終的營收結果看，并不盡如人意

坎坷跨界多元化

在2018年空調收入創(chuàng)下1556.82億元的歷史性新高后，2019年和2020年格力電器空調收入連續(xù)下降至1386.65億元和1178.82億元，收入較高位下降了近25%。

除了空調產品外，格力電器相關多元化也涉足了生活電器，主要包括冰箱，洗衣機和廚電等，2018—2020年，格力電器生活電器收入分別為37.94億元，55.76億元和45.22億元雖然有了一定的增長，但占公司的收入僅僅在2%左右，難堪重任

在格力電器收入構成中，能夠占明顯比重的是其他業(yè)務，2018—2020年分別為275.31億元，412.64億元和377.71億元，占公司收入的比例分別為13.9%，20.82%和22.46%。

收入占比高，毛利率少得可憐2018—2020年，格力電器其他業(yè)務的毛利率分別為3.66%，3.56%和3.87%，基本就是貿易商的毛利率

對于其他業(yè)務，格力電器在2019年業(yè)績說明會上表示其他業(yè)務是利用公司優(yōu)勢對大宗原材料進行集中采購和調撥，包括鋼板，塑膠原料，銅材和泡沫等，另外還包括一些廢品銷售公司的其他業(yè)務定位像是大宗商品貿易商，很難為公司貢獻像樣的凈利潤

在多元化的道路上，格力電器一直在四處嘗試，尤其是在2016年收購銀隆新能源失敗后，格力轉型愈發(fā)積極，格力電器將2016年定義為轉型元年，顯然收購銀隆新能源失敗使得公司開局即受挫。

2016年，格力電器定下的轉型方向是智能裝備，模具等領域，轉型四年來公司智能裝備收入不增反降，2020年該塊業(yè)務收入只有7.91億元，即使是不受疫情影響的2019年收入也不過21.41億元，與2017年相比基本沒有增長，除了2020年毛利率超過20%以外，之前三年毛利率都是個位數模具板塊則直接沒有介紹收入

這些多元化方向究竟給公司帶來了多少收入和盈利，格力電器惜墨如金至少目前，格力電器多元化的愿望并沒有變成現實對于在多元化路上去家電化的格力電器，市場還會給多少時間