一線城市均已全面取消普宅和非普宅標準。

11月22日，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設局、廣州市財政局、國家稅務總局廣州市稅務局發(fā)布《關于取消我市普通住宅和非普通住宅標準的通知》，通知明確，經(jīng)市人民政府同意，取消我市普通住宅和非普通住宅標準，自2024年12月1日起施行。原《廣州市國土房管局 廣州市財政局 廣州市地方稅務局關于我市享受優(yōu)惠政策普通住房標準的通知》同時廢止。

至此，四大一線城市均已官宣全面取消普通住宅和非普通住宅標準。

此前的11月13日，財政部、稅務總局、住房城鄉(xiāng)建設部發(fā)布《關于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關稅收政策的公告》，明確了與取消普通住宅和非普通住宅標準相銜接的增值稅、土地增值稅優(yōu)惠政策。

契稅方面，將現(xiàn)行享受1%低稅率優(yōu)惠的面積標準由90平方米提高到140平方米，并明確北京、上海、廣州、深圳4個城市可以與其他地區(qū)統(tǒng)一適用家庭第二套住房契稅優(yōu)惠政策，調整后，在全國范圍內，對個人購買家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面積不超過140平方米的，統(tǒng)一按1%的稅率繳納契稅。

對個人購買家庭唯一住房，面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套住房，面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

增值稅方面，北京市、上海市、廣州市和深圳市取消普通住宅和非普通住宅標準后，與全國其他地區(qū)適用統(tǒng)一的個人銷售住房增值稅政策，對該城市個人將購買2年以上的住房對外銷售的，免征增值稅。

中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜認為，相關政策進一步降低購房成本，促進購房需求釋放。取消普宅標準為一線城市市場持續(xù)修復提供了進一步支撐，短期市場活躍度有望繼續(xù)好轉，也將助力全國市場“止跌回穩(wěn)”。

從市場成交數(shù)據(jù)上來看，中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，10月一線城市新建商品住宅銷售面積環(huán)比增長65%，同比增長31%。在政策支持及房企業(yè)績沖刺下，預計一線城市短期新房市場活躍度將延續(xù)，新房銷售面積或將繼續(xù)改善。

從房價數(shù)據(jù)來看，國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，70個大中城市的二手住房銷售價格一改此前全線下跌局面，10月份，8城二手房銷售價格環(huán)比上漲，環(huán)比上漲城市個數(shù)創(chuàng)自2023年6月以來新高。其中，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比由上月下降1.2%轉為上漲0.4%，為近13個月以來首次轉漲。新房市場價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量也繼續(xù)增加，較前一月增加4個至7個。

國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟綜合統(tǒng)計司負責人付凌暉在國新辦舉辦的2024年10月份國民經(jīng)濟運行情況發(fā)布會上指出，隨著相關政策相繼落地見效，房地產(chǎn)市場信心得到提振，市場交易活躍，房地產(chǎn)向著止跌回穩(wěn)方向邁進。