日前，最新貸款市場報價利率發(fā)布，一年期LPR維持3.70%不變，五年期LPR下調(diào)至4.45%，此前為4.6%值得注意的是，此次調(diào)整是五年LPR的第三次調(diào)整過去兩次下調(diào)分別在2020年4月和2022年1月，這次下調(diào)幅度最大，達(dá)到15個基點業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，降息有利于維持房地產(chǎn)的預(yù)期穩(wěn)定，那么市場能否加快破冰

廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李表示，此次下調(diào)意味著最低利率將進(jìn)一步下調(diào)至4.25%，進(jìn)一步改善需求端預(yù)期4月房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)銷售大幅下降，拖累開發(fā)商資金鏈，導(dǎo)致土地購置和施工大幅下降如果供給側(cè)的影響繼續(xù)存在，解決民企開發(fā)商信用風(fēng)險的并購將很難取得進(jìn)展因此，需求端的復(fù)蘇是突破的關(guān)鍵他認(rèn)為，伴隨著一攬子政策開始生效，房價和銷售的底部已經(jīng)開始出現(xiàn)，下半年市場有望全面反彈但同時要注意政策疊加的共振和滯后效應(yīng)，導(dǎo)致新一輪房價上漲如果未來供給端不上來，需求端變熱，就要防止房價快速反彈

中國研究院指數(shù)部市場研究總監(jiān)陳文靜表示，之前首套房貸利率下限的調(diào)整只是針對購買普通住房的購房者未來，預(yù)計將有更多城市調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)，優(yōu)化房屋認(rèn)定和貸款認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，以及其他配套政策多重政策疊加，有利于放大本次樓市降息的效應(yīng)，促進(jìn)剛性和改善性住房需求的釋放

預(yù)計在陳文靜，作為一個整體，一些城市受疫情影響嚴(yán)重，市場恢復(fù)的節(jié)奏被打亂，一些城市的交易市場幾乎關(guān)閉政策的完善需要一段時間，直到市場生效對于受疫情影響較小的熱點城市，伴隨著信貸環(huán)境和調(diào)控政策的不斷完善，政策效果有望逐步顯現(xiàn)，購房者的預(yù)期和信心有望逐步穩(wěn)定目前蘇州，東莞等城市市場活躍度有所提升預(yù)計5月底6月初核心城市市場將企穩(wěn)，但多地疫情反復(fù)影響，二季度需求持續(xù)低迷市場在年中觸底，下半年緩慢回升

除了降息超預(yù)期，近期樓市調(diào)控放松步伐明顯加快，多地相繼密集出臺樓市調(diào)控政策據(jù)不完全統(tǒng)計，今年5月以來，全國已有近40個城市出臺樓市去監(jiān)管政策，包括放松限購限售，降低首付比例，降低房貸利率，提高公積金貸款額度，發(fā)放購房補(bǔ)貼等其中，近期多個城市官方公布首套房首付比例降至最低兩成

觀察2014—2015年全國各地的政策，基本上都是因為首付比例降低，去庫存的問題得到了解決，所以目前首付下調(diào)是符合預(yù)期的易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，尤其是在2021年房貸集中的政策下，首付20%的做法非常少而且從房地產(chǎn)貸款政策來看，首付20%明顯是一個寬松的政策，信號意義非常強(qiáng)烈