繼推出面向低收入者的公共租賃住房之后，黑龍江省推出了面向年輕人的負(fù)擔(dān)得起的租賃住房記者6日從省住建廳獲悉，為進(jìn)一步完善全省住房保障體系，構(gòu)建以公共租賃住房，保障性租賃住房，共有產(chǎn)權(quán)住房為主體的住房保障體系，黑龍江省出臺《黑龍江省關(guān)于規(guī)范發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施意見》，開始推進(jìn)保障性租賃住房發(fā)展

哈爾濱重點(diǎn)發(fā)展租金保障城市。

黑龍江省哪些城市可以發(fā)展保障性租賃房哈爾濱是重點(diǎn)發(fā)展城市，齊齊哈爾，牡丹江，佳木斯和大慶是積極推進(jìn)城市其他城市結(jié)合實(shí)際落實(shí)發(fā)展保障性租賃房任務(wù)

主要針對符合條件的新公民和年輕人。

根據(jù)實(shí)施意見，黑龍江省保障性租賃房以建筑面積不超過70平方米的小戶型為主租金原則上不超過同地段，同品質(zhì)市場租賃房源的10%，主要提供給符合條件的新市民和年輕人保障性安居工程應(yīng)提供簡單環(huán)保的基礎(chǔ)裝修，配置必要的生活設(shè)施，滿足入住要求具體的出入要求，面積租金標(biāo)準(zhǔn)等由市人民政府另行制定

企事業(yè)單位可以參與建設(shè)。

保障性租賃房的建設(shè)運(yùn)營主體是誰公租房和公租房有什么區(qū)別根據(jù)實(shí)施意見，按照誰投資，誰擁有，誰受益的原則，政府機(jī)關(guān)，企事業(yè)單位，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，專業(yè)化大型住房租賃企業(yè)均可作為保障性租賃房建設(shè)，籌集和運(yùn)營管理的主體

公共租賃住房主要由政府投資建設(shè)，主要解決低收入住房困難家庭的住房保障問題保障性租賃房以市場化為主要手段，多主體供給解決新市民和年輕人的住房困難在科學(xué)評估公共租賃住房數(shù)量的基礎(chǔ)上，支持各地將閑置或已使用的政府投資，國有企事業(yè)單位投資的公共租賃住房，安置房等保障性安居工程調(diào)整為保障性租賃住房使用和管理

保障性租賃房的建設(shè)，運(yùn)營和出租可享受優(yōu)惠政策。

為鼓勵保障性租賃房建設(shè)，保障性租賃房的建設(shè)，運(yùn)營和租賃可享受部分優(yōu)惠政策:

1.審批流程市人民政府應(yīng)當(dāng)組織聯(lián)合會審，并出具《項(xiàng)目確認(rèn)書》有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)辦理用地，規(guī)劃，環(huán)保，建設(shè)，消防等手續(xù)憑借項(xiàng)目確認(rèn)函

2.土地政策哈爾濱，齊齊哈爾，牡丹江，佳木斯，大慶經(jīng)城市人民政府同意，可以探索利用集體經(jīng)營性建設(shè)用地建設(shè)保障性租賃房，企事業(yè)單位依法取得使用權(quán)的土地，允許用于保障性租賃房建設(shè)，改變土地用途未繳納土地價(jià)款的，原劃撥土地可以繼續(xù)保留劃撥方式，工業(yè)園區(qū)工業(yè)項(xiàng)目配套建設(shè)行政辦公和生活服務(wù)設(shè)施用地面積上限由項(xiàng)目總用地面積的7%提高到15%，建筑面積上限由15%提高到30%增加的部分將主要用于建設(shè)宿舍型保障性租賃房

3.財(cái)稅政策對保障性租賃房項(xiàng)目免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)國家實(shí)行支持住房租賃，促進(jìn)保障性租賃房發(fā)展的稅收政策對住房租賃企業(yè)增值稅一般納稅人從個(gè)人取得的全部租金收入，可以選擇適用簡易計(jì)稅方法，按照5%減1.5%的征收率計(jì)算繳納增值稅，也可以適用一般計(jì)稅方法計(jì)算繳納增值稅住房租賃企業(yè)增值稅小規(guī)模納稅人將住房出租給個(gè)人，按照5%減1.5%的稅率繳納增值稅

4.金融政策與保障性住房相關(guān)的貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中管理鼓勵銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)以籌集保障性租賃房為目的，以市場化方式向參與保障性租賃房建設(shè)和管理的市場主體提供中長期貸款引導(dǎo)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)為符合條件的保障性租賃房申請集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)抵押貸款

5.配套政策鼓勵相關(guān)城市制定具體配套政策，部分租購共享權(quán)可試行探索保障性租賃房承租人可以辦理居住證，享受義務(wù)教育，醫(yī)療，養(yǎng)老等基本公共服務(wù)

保證出租不得擅自裝修，轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)借。

租住保障性租賃房需要履行哪些義務(wù)根據(jù)規(guī)定，保障性租賃房項(xiàng)目向公共服務(wù)業(yè)等特定行業(yè)，特定對象出租的，用人單位應(yīng)當(dāng)配合項(xiàng)目投資人做好申請，配租，收租，退出等管理工作，對于本單位，本系統(tǒng)的職工租住的，用人單位應(yīng)當(dāng)做好日常管理承租人取得當(dāng)?shù)毓沧赓U住房保障或者當(dāng)?shù)仄渌a(chǎn)權(quán)住房的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)退出保障性租賃住房，不得破壞承租的保障性租賃住房設(shè)施設(shè)備，不得擅自裝修或轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)借，不得改變租賃用途

保障租賃住房不得上市出售。

針對保障性租賃房的確認(rèn)登記，黑龍江省實(shí)施意見規(guī)定，保障性租賃房項(xiàng)目必須整體確認(rèn)不動產(chǎn)登記時(shí)應(yīng)當(dāng)標(biāo)注為保障性租賃房，不得單獨(dú)登記，轉(zhuǎn)讓，抵押，不得在市場上銷售或者變相銷售符合條件的項(xiàng)目涉及整體轉(zhuǎn)讓的，必須經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓后，原保障性租賃房性質(zhì)不變，土地用途和征地方式不變利用企事業(yè)單位自有閑置土地和非住宅存量住房建設(shè)的保障性租賃房，如遇征收和拆遷，仍按原土地用途和方式獲得補(bǔ)償