10月13日下午，伴隨著北京第二批集中土地拍賣(mài)接近尾聲，第二輪集中供地接近尾聲從競(jìng)價(jià)結(jié)果來(lái)看，北京市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了拍賣(mài)降溫的勢(shì)頭

專(zhuān)家表示，由于城市交易結(jié)構(gòu)的變化和熱點(diǎn)城市對(duì)溢價(jià)率的嚴(yán)格控制，城市地價(jià)均呈現(xiàn)環(huán)比下降趨勢(shì)未來(lái)各地可能會(huì)下調(diào)土地出讓價(jià)格，順利完成土地出讓?zhuān)恋厥袌?chǎng)熱度將保持低位運(yùn)行，溢價(jià)率指標(biāo)可能進(jìn)一步下降

房企征地積極性下降。

今年8月底，北京公布第二批集中供地信息，并集中供應(yīng)43宗住宅地塊最終共有16宗地塊收到有效競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)，其中5宗地塊于10月12日以底價(jià)出讓?zhuān)溆?1宗地塊于13日拍賣(mài)

根據(jù)消息顯示，16宗涉地房源成功出讓?zhuān)?0多家房企投標(biāo)，與第一批集中土地拍賣(mài)中參與拍賣(mài)的50多家房企數(shù)量相比有所下降成交金額方面，16宗地塊總成交金額為509.97億元，其中僅有2宗地塊觸及競(jìng)買(mǎi)上限，轉(zhuǎn)入高標(biāo)準(zhǔn)房源競(jìng)得階段加上此前已出讓的1宗招標(biāo)地塊，北京集中供應(yīng)的第二批17宗地塊總成交額為513.45億元

不僅是北京，很多城市都在第二輪集中土地拍賣(mài)中遭遇冷遇出讓土地大部分以底價(jià)出讓?zhuān)山灰鐑r(jià)率基本在5%以下重慶，青島和濟(jì)南的保險(xiǎn)費(fèi)率甚至在1%左右克里研究中心市場(chǎng)研究主任馬說(shuō)

馬表示，第二輪重點(diǎn)城市土地集中拍賣(mài)采用新的出讓規(guī)則，加強(qiáng)了對(duì)投標(biāo)房地產(chǎn)企業(yè)的資格審查，并強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)使用自有資金購(gòu)買(mǎi)土地受此影響，中央企業(yè)和國(guó)有企業(yè)也成為重點(diǎn)城市第二輪集中土地拍賣(mài)的征地主力軍比如廣州，深圳，成都等城市的國(guó)有企業(yè)就拿下了80%以上的土地

除了資金壓力，土地拍賣(mài)門(mén)檻的提升也讓房企收購(gòu)?fù)恋馗永硇詮慕柜R甲，限制征地?cái)?shù)量，提高保證金比例，提供競(jìng)爭(zhēng)性地塊建設(shè)方案，出售現(xiàn)房等多方面提高了要求，一定程度上降低了開(kāi)發(fā)商的征地積極性研究院浙江分院常務(wù)副總經(jīng)理高說(shuō)

心率明顯加快。

中智院數(shù)據(jù)顯示，截至10月12日，年內(nèi)第二批集中土地拍賣(mài)中，已完成土地出讓的15個(gè)重點(diǎn)城市共撤地121宗，拍賣(mài)65宗。

流拍地塊主要來(lái)自第二輪土拍集中的城市，各級(jí)城市的很多地塊都遭遇了流拍或臨時(shí)撤盤(pán)在廣州，沈陽(yáng)，重慶，濟(jì)南，天津等城市，第二輪集中出讓拍賣(mài)率均在30%以上，明顯高于第一輪馬說(shuō)

易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱預(yù)測(cè)，在市場(chǎng)熱點(diǎn)調(diào)控和房企資金鏈緊張的影響下，重點(diǎn)城市拍賣(mài)率有望保持在較高水平。

馬認(rèn)為，為了避免未來(lái)拍賣(mài)率不斷上升，部分城市可能會(huì)在新一輪公告中做出一些調(diào)整一方面，一些城市需要保證年度土地供應(yīng)計(jì)劃的完成率，另一方面也有市場(chǎng)穩(wěn)定，保證中長(zhǎng)期住房供應(yīng)穩(wěn)定，滿(mǎn)足合理自住需求穩(wěn)定釋放的需要預(yù)計(jì)在四季度第三輪集中供地中，資金實(shí)力較強(qiáng)的房地產(chǎn)企業(yè)有望獲得更多的征地機(jī)會(huì)