買房也能以舊換新，淄博樓市促銷新舉措引發(fā)關(guān)注。

9月6日，淄博日?qǐng)?bào)公眾號(hào)發(fā)布消息，當(dāng)?shù)貙⑼瞥鲑?gòu)房“以舊換新”活動(dòng)，即舊房換新房，通過(guò)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)聯(lián)手，加速存量住房銷售成交。購(gòu)房者向新房項(xiàng)目交納新房意向訂金后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)存量住房進(jìn)行查證、驗(yàn)房、實(shí)勘等，意向客戶即可完成新房購(gòu)買手續(xù)。

9月9日，時(shí)代周報(bào)記者獲悉，目前參與“以舊換新”的樓盤(pán)較活動(dòng)落地當(dāng)日有所增加。一名淄博房地產(chǎn)從業(yè)人士告訴時(shí)代周報(bào)記者，目前參與活動(dòng)的樓盤(pán)數(shù)量約有40-50個(gè)，多數(shù)為非熱門(mén)樓盤(pán)。

“以舊換新是指客戶付訂金后，房地產(chǎn)商會(huì)為客戶將新房保留一段時(shí)間，這期間客戶把舊房賣掉，就可以把錢來(lái)買新房。要是沒(méi)賣成功的話還是把訂金返還回來(lái)?！痹谧筒氖路慨a(chǎn)中介的江奇告訴時(shí)代周報(bào)記者，該促銷舉措發(fā)出后，每天咨詢的客戶數(shù)量翻了兩三倍，“但目前還沒(méi)有客戶付訂金”。

“以舊換新”活動(dòng)落地后，淄博二手房掛牌量明顯增加。諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，目前，淄博共有63551套二手房源，其中新增房源約為1785套。

花式促銷背后，是淄博樓市承壓現(xiàn)狀。

時(shí)代周報(bào)記者整理諸葛找房數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，今年1-7月，淄博新房?jī)r(jià)格一路走高，但在8月陡然跌至約8389元/平方米；二手房?jī)r(jià)則連月上漲，8月數(shù)據(jù)約為8547元/平方米，新房二手房?jī)r(jià)格倒掛。

“客戶不愿降價(jià)賣現(xiàn)有的房子，二手房賣不出去，就沒(méi)法去買新房，市場(chǎng)他就相當(dāng)于停滯了。”江奇分析道，這也是淄博嘗試“以舊換新”的原因。

圖源:圖蟲(chóng)創(chuàng)意

有中介咨詢量翻了三四倍

“舊房如何處理？”“關(guān)鍵是怎么個(gè)換法”“淄博以外的城市可以換嗎？希望其他城市也推行。”......淄博購(gòu)房“以舊換新”舉措發(fā)布后，引發(fā)不少網(wǎng)友討論。

9月8日下午，時(shí)代周報(bào)記者就該舉措致電多名淄博房屋中介。

時(shí)代周報(bào)記者以購(gòu)房者身份致電淄博中介門(mén)店，房屋中介王杰表示，“以舊換新”指的是客戶可以先訂房，開(kāi)發(fā)商收到訂金后將為客戶保留房子一段時(shí)間，期間客戶去賣掉自己的舊房子。

“如果這段時(shí)間內(nèi)賣掉的話，得拿著首付再去新房開(kāi)發(fā)商處付首付或者是全款。如果要是賣不了的話，他可以把定金再退給您”。王杰解釋道。

但大多數(shù)客戶在咨詢結(jié)束后并沒(méi)有購(gòu)房打算，“目前還沒(méi)有一個(gè)客戶為以舊換新的樓盤(pán)交訂金，不過(guò)這也在意料之中，因?yàn)閷?duì)房地產(chǎn)商來(lái)說(shuō)，這個(gè)促銷措施(以舊換新)推出更多還是為了鎖客”。江奇透露。

樓市高開(kāi)低走

今年以來(lái)，淄博樓市走出高開(kāi)低走曲線。

時(shí)代周報(bào)記者整理發(fā)現(xiàn)，今年第一季度，淄博新建商品住宅網(wǎng)簽面積大漲，達(dá)120.6萬(wàn)平方米，同比大漲61.9%。易居研究院指出，淄博當(dāng)時(shí)是50個(gè)重點(diǎn)城市中同比增速均超過(guò)50%的5座城市之一，其它4座城市是長(zhǎng)春、杭州、南寧和惠州。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴時(shí)代周報(bào)記者，第一季度的銷售數(shù)據(jù)，反映了當(dāng)?shù)孛癖娺€是有一定購(gòu)房需求量的，淄博基本面較好。

轉(zhuǎn)折發(fā)生在3月后。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2023年8月淄博新建商品住宅成交3383套，環(huán)比小幅上漲0.21%，同比下跌6.03%，自今年3月份以來(lái)，淄博新房成交乏力，僅6月、8月單月小幅上漲，環(huán)比漲幅均低于1%。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪在接受時(shí)代周報(bào)記者采訪時(shí)表示，今年一季度，積壓購(gòu)房需求的加速釋放期，成交短期快速上升也在預(yù)料之內(nèi)。隨著前期積壓的購(gòu)房需求釋放殆盡，樓市復(fù)蘇后勁明顯不足，自3月下旬起，樓市成交進(jìn)入下行通道。

關(guān)榮雪指出，不過(guò)從全國(guó)范圍來(lái)看，淄博樓市成交規(guī)模在全國(guó)范圍內(nèi)處于中低水平，但在同類城市陣營(yíng)中，淄博今年成交規(guī)模及穩(wěn)健性均處于中等偏上水平。

圖源:圖蟲(chóng)創(chuàng)意

“金九銀十”可期

盤(pán)活淄博樓市，促進(jìn)二手房交易或?yàn)橹匾l(fā)力點(diǎn)。

據(jù)江奇介紹，目前淄博大部分在售二手房都是在2017-2020年當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)高位時(shí)買入。這兩年淄博樓市下行，房地產(chǎn)商為了促銷大幅降價(jià)，但在高位購(gòu)入房產(chǎn)的客戶仍舊以當(dāng)年的購(gòu)入價(jià)及以上價(jià)格賣出，也由此造成新房二手房?jī)r(jià)格倒掛的情況，大批二手房賣不出去。

據(jù)他介紹，目前淄博有部分業(yè)主降價(jià)賣房，這部分賣房群體中多是為了置換學(xué)區(qū)房、改善型住房，也有做生意周轉(zhuǎn)資金的需求，“愿意把房子降到新房水平的，就不愁賣不出去，因?yàn)槭乾F(xiàn)房”。

為推動(dòng)樓市健康發(fā)展，淄博早前就動(dòng)作頻頻。

時(shí)代周報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn)，近年來(lái)，淄博積極出臺(tái)穩(wěn)定樓市的政策，從下調(diào)貸款利率、提供購(gòu)房補(bǔ)貼等方面多措并舉。

2021年年底，淄博全面放開(kāi)落戶限制，購(gòu)買公寓、租房均可落戶；2022年4月，淄博多家銀行多次下調(diào)個(gè)人住房貸款利率，針對(duì)部分優(yōu)質(zhì)客戶，中行、農(nóng)行等將首套房利率調(diào)整為4.9%、二套房利率5.2%；2022年5月，淄博二套房首付比例由40%下調(diào)到30%；2022年7月，取消淄博西區(qū)限價(jià)限售政策；2022年8月，淄博發(fā)布“人才金政50條”，其中包括給予大專、本科、碩士、博士分別為3萬(wàn)、8萬(wàn)、12萬(wàn)、30萬(wàn)元的一次性補(bǔ)貼等。

今年2月，淄博又面向“二孩”“三孩”家庭發(fā)布系列購(gòu)房利好政策，2月4日起至2024年5月31日期間，“二孩” “三孩”家庭購(gòu)房，享契稅總額80%和100%的購(gòu)房補(bǔ)貼；推行二手房“帶押過(guò)戶”。

關(guān)榮雪表示，利好政策頻出，尤其是有多項(xiàng)實(shí)質(zhì)性政策落地，市場(chǎng)情緒明顯改善，購(gòu)房意愿增強(qiáng)，淄博樓市“金九銀十”值得期待，預(yù)計(jì)成交有望企穩(wěn)回升。

從全國(guó)來(lái)看，此前已有深圳、蘇州、無(wú)錫、臨沂等城市的多個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目推出過(guò)“以舊換新”活動(dòng)。

“由于此類政策在淄博，所以市場(chǎng)的關(guān)注度比較高?！眹?yán)躍進(jìn)表示，淄博購(gòu)房“以舊換新”項(xiàng)目利好一二手房的盤(pán)活，對(duì)于房企加快去庫(kù)存和更好解決改善型住房消費(fèi)需求釋放等都有積極的作用。

嚴(yán)躍進(jìn)指出，目前活動(dòng)是部分企業(yè)和協(xié)會(huì)在推進(jìn)，屬于企業(yè)售樓的一個(gè)特定項(xiàng)目。從這個(gè)角度來(lái)講，該舉措對(duì)市場(chǎng)的拉伸作用不強(qiáng)?！爸荒軐?duì)于有此類需求的市民，它會(huì)這個(gè)加快去交易，這個(gè)是值得肯定的”。

關(guān)榮雪補(bǔ)充道，不排除可能有個(gè)別開(kāi)發(fā)商存在“以舊換新”服務(wù)體系尚不完善等問(wèn)題，因此購(gòu)房者應(yīng)綜合多方面因素，做出全面的判斷，警惕可能存在的一些隱性成本。