一天兩個(gè)城市宣布放松限購(gòu)！

日前，青島，濟(jì)南相繼傳出放松限購(gòu)的消息綜合報(bào)道，9月以來，樓市進(jìn)入傳統(tǒng)的金九銀十后，多地逐漸放松限購(gòu)政策

青島放松限購(gòu)

日前，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《青島市房地產(chǎn)政策動(dòng)態(tài)完善》為深入貫徹落實(shí)黨中央，國(guó)務(wù)院決策部署，堅(jiān)持住不炒定位，支持剛性和改善性住房需求，結(jié)合青島房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際，適度調(diào)整優(yōu)化現(xiàn)行房地產(chǎn)調(diào)控政策

一，市南區(qū)，市北區(qū)繼續(xù)執(zhí)行限購(gòu)政策。

第二，繼續(xù)明確限購(gòu)住房限購(gòu)區(qū)域新建商品住房，本地居民限購(gòu)2套，有兩三個(gè)孩子的家庭限購(gòu)1套，外地居民居住半年后限購(gòu)1套，二手房不再限制

濟(jì)南放松限購(gòu)

就在青島官方宣布放松限購(gòu)政策后不久，濟(jì)南放松限購(gòu)的消息也傳來。

9月15日下午，據(jù)濟(jì)南日?qǐng)?bào)報(bào)道，從濟(jì)南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局獲悉，為進(jìn)一步支持剛性和改善型住房需求，濟(jì)南市繼續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)政策措施，繼續(xù)對(duì)二環(huán)以內(nèi)的歷下區(qū)和市中區(qū)實(shí)施限購(gòu)，自9月16日起執(zhí)行。

截至記者發(fā)稿時(shí)，官方通知尚未發(fā)布雖然具體細(xì)節(jié)尚未發(fā)布，但這一消息也意味著濟(jì)南二環(huán)外區(qū)域?qū)⑷娣砰_

蘇州，寧波等地調(diào)整限購(gòu)政策。

而在此前一天，也就是9月14日，蘇州也傳出了該市放開限購(gòu)政策的消息據(jù)多家官方媒體報(bào)道，從蘇州住建局和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)獲悉，蘇州六區(qū)外地人購(gòu)買首套房政策優(yōu)化范圍內(nèi)非本市戶籍，家庭名下無房的購(gòu)房者，可以正常提供材料，沒有社保也可以買房買方名下在外地的房產(chǎn)不在調(diào)查范圍內(nèi)

根據(jù)消息顯示，今年以來，蘇州已多次松綁樓市政策今年4月，蘇州宣布將二手房買賣時(shí)限由5年改為3年，5月，蘇州宣布取消二手房限售政策，新房限售由3年縮短至2年，非本地戶籍購(gòu)房者社保要求也由24個(gè)月縮短至6個(gè)月，進(jìn)入8月份后，蘇州調(diào)整認(rèn)房又認(rèn)貸政策，下調(diào)二套房首付比例，即貸款結(jié)清后，購(gòu)房時(shí)首付比例由之前的50%下調(diào)至30%，貸款未結(jié)清的，首付比例由之前的80%下調(diào)至60%

另一方面，9月初，寧波也傳出全市放開限購(gòu)的消息據(jù)多家媒體報(bào)道，寧波9月8日全面放開限購(gòu)，家庭購(gòu)房套數(shù)不再受限雖然沒有像蘇州那樣的官方公告的公開文件，但當(dāng)?shù)夭簧贅潜P售樓處都表示已經(jīng)接到通知，并開始執(zhí)行

此外，值得注意的是，9月1日，杭州富陽區(qū)出臺(tái)《關(guān)于吸引人才助力工業(yè)強(qiáng)區(qū)的若干意見》，也放寬了購(gòu)房條件，表示只要是本市戶籍居民家庭落戶，或者具有本市城鎮(zhèn)社?；蚣{稅記錄的非戶籍居民家庭，均可在富陽區(qū)購(gòu)房且購(gòu)買富陽區(qū)第二套住房不受落戶滿五年限制這意味著，杭州十區(qū)中，除臨安區(qū)不限購(gòu)?fù)猓魂枀^(qū)成為限購(gòu)政策最寬松的城市

行業(yè):有利于提振交易市場(chǎng)，

引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，9月份以來，寧波，蘇州，青島，濟(jì)南等地相繼限購(gòu)放松，說明二線城市的放松是近期非常重要的導(dǎo)向這樣的放松對(duì)提振交易市場(chǎng)，引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期有積極作用，也說明政策放松是大方向，大趨勢(shì)

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，政策放松有三軸，分別是金融，行政和財(cái)稅此前信貸政策放松力度大，覆蓋面廣，行政放松工作相對(duì)較少類似限購(gòu)的放松，說明政策的放松有了新的力量，就是行政政策的放松會(huì)有新的動(dòng)作

限購(gòu)放松有很多維度，包括限購(gòu)面積縮小，本地人和外地人購(gòu)房數(shù)量增加，多子女家庭和其他人群購(gòu)房數(shù)量增加，購(gòu)房社保等審核條件降低，新房或二手房放松，房屋出售后限購(gòu)限制減少等嚴(yán)躍進(jìn)表示，這樣的操作和模式值得全國(guó)其他城市借鑒，從而形成一城一策的限制和放松模式

日前召開的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議指出，支持剛性和改善性住房需求，地方政府要用好一城一策政策工具箱，靈活運(yùn)用階段性信貸政策和保障性住房專項(xiàng)貸款。

除了上述放松限購(gòu)政策，9月15日還有兩個(gè)來自樓市的好消息其中，諸暨出臺(tái)《諸暨市行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)交易契稅財(cái)政補(bǔ)貼實(shí)施細(xì)則》，包括加大住房公積金支持力度，實(shí)施契稅補(bǔ)貼，鼓勵(lì)房企開展團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠等

廣州通過或調(diào)整新樓盤備案價(jià)格政策，即一房一價(jià)由上下6%調(diào)整為上下10%和上下20%，整體價(jià)格可控范圍提高到30%當(dāng)?shù)囟辔恢槿耸恳脖硎鞠賹?shí)，但一直沒有落實(shí)

根據(jù)郭進(jìn)證券最近幾天發(fā)布的研究報(bào)告，9月10日前，房地產(chǎn)交易明顯下降，30個(gè)大中城市商品房銷售同比下降42%，降幅比8月擴(kuò)大23%，代表城市二手房交易同比下降9%，比8月擴(kuò)大14%，30個(gè)大中城市商品房成交面積比上周下降20%，也就是說城市二手房成交面積比上周下降14%，房地產(chǎn)受到中秋假期和多地疫情擴(kuò)散的打壓或干擾。