8月5日新增公募REITs市場，華夏北京保障房中心租賃的REITs獲得證監(jiān)會注冊通過據(jù)報道，房地產(chǎn)投資信托基金將盡快開始銷售中國保障房REITs的基礎(chǔ)資產(chǎn)是北京的兩個公租房項目作為一個有保障的租賃住房項目，房地產(chǎn)投資信托基金的正式批準(zhǔn)是住而不炒住房發(fā)展方向的具體實踐，將有效幫助盤活現(xiàn)有資產(chǎn)，支持經(jīng)濟適用房的新投資

資料顯示，華夏北京保障房REITs是由北京保障房中心有限公司作為原始所有人，中信證券作為專項計劃管理人，華夏基金作為基金管理人發(fā)起設(shè)立的基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs項目標(biāo)的資產(chǎn)為北京市海淀區(qū)龍文家園和北京市朝陽區(qū)西岳上郡兩個公租房項目龍家園項目和西岳上郡項目分別于2015年和2018年投入使用它們是北京具有代表性的公租房項目，樓齡短，物業(yè)質(zhì)量好，小區(qū)生活配套齊全，交房標(biāo)準(zhǔn)高，入住率高經(jīng)過近幾年的培育和完善管理，兩個項目已進入穩(wěn)定運營期兩個項目總建筑面積約11.28萬平方米，共有2168套出租房，總估值約11.51億元該項目的回收資金將主要用于北京焦化廠剩余地塊的住房項目建設(shè)

北京經(jīng)濟適用房REIT是一個強大的聯(lián)合產(chǎn)品原業(yè)主北京保障房中心有限公司是市屬國企，北京市最大的住房保障政策執(zhí)行和落地平臺它已經(jīng)運行了11年多目前已建設(shè)籌集保障性住房近16萬套，其中公租房約14.6萬套，已投入運營的公租房項目116個，已入住8.6萬余戶，幫助約20萬居民改善居住條件北京保障房中心通過多年持有和運營各類保障房，積累了豐富的基礎(chǔ)設(shè)施運營管理經(jīng)驗，形成了一套行之有效的運營管理方法和體系，運營管理能力持續(xù)領(lǐng)先國內(nèi)保障房行業(yè)

ABS管理人中信證券是國內(nèi)首家A+H股上市證券公司其主要財務(wù)指標(biāo)連續(xù)十余年位居行業(yè)第一，各項業(yè)務(wù)保持市場領(lǐng)先地位，在國內(nèi)市場積累了廣泛的口碑和品牌優(yōu)勢中信證券布局REITs十余年，擁有大量基礎(chǔ)設(shè)施和房地產(chǎn)投資領(lǐng)域的專業(yè)人才，REITs經(jīng)驗豐富中信證券于2014年發(fā)行了國內(nèi)首單REITs產(chǎn)品國內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs推出后，中信證券及其子公司華夏基金發(fā)行了服務(wù)高效的公募REITs此次協(xié)同參與公募REITs項目涵蓋了產(chǎn)業(yè)園區(qū)，高速公路，倉儲物流，生態(tài)環(huán)保，鐵路，清潔能源，保障性住房等資產(chǎn)類別，參與人數(shù)眾多，覆蓋資產(chǎn)類別廣泛，具有領(lǐng)先的市場地位和競爭優(yōu)勢截至2022年7月底，中信證券已完成證監(jiān)會申報的上市或公募REITs共7只，已發(fā)行5只，規(guī)模和奇數(shù)均居市場第一

基金經(jīng)理華夏基金REITs具有豐富的研究和管理經(jīng)驗早在2015年就成立了專門的REITs團隊進行REITs研究儲備現(xiàn)在已經(jīng)成立了基礎(chǔ)設(shè)施和房地產(chǎn)投資部，配備了10多名專業(yè)的基金經(jīng)理和投資研究員，負責(zé)REITs項目的投資和投后運營此前，華夏基金已成功發(fā)行華夏越秀高速REITs和華夏中交建REITs，管理的公募REITs規(guī)模超過100億元旗下兩只公募REITs上市后，二級市場表現(xiàn)良好