數(shù)據(jù)顯示，8月上海樓市二手房量價齊跌，成交量環(huán)比下降24%，同比下降40%，成交均價38206元/平，環(huán)比下降8%，同比下降5%。

上海并非孤例，類似的情況也在北京，廣州，深圳等其他一線城市樓市上演。

上海樓市量價齊跌

據(jù)上海鏈家研究院監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，8月份上海全市共成交二手房1.8萬套，環(huán)比下降24%，同比下降40%，成交金額574億元，環(huán)比下降30%，同比下降44%，套均總價318萬元/套，環(huán)比和同比均下降7%，成交均價38206元/平，環(huán)比下降8%，同比下降5%。

今年前8個月，上海全市二手房累計成交金額7451億元，同比增長36%，成交套數(shù)22.2萬套，同比增長31%，套均總價336萬元/套，同比增長4%，成交均價40672元/平，同比增長3%。

從上海鏈家的數(shù)據(jù)來看，8月帶看量環(huán)比下降5%，已連續(xù)3個月出現(xiàn)環(huán)比下跌，同樣預(yù)示著成交量增長缺乏動力但從新增客戶量來看，環(huán)比依然有所增長，觀望氛圍濃厚

從今年前8月的成交結(jié)構(gòu)來看，90平米以下的戶型占比減少了1個百分點，90平以上的占比增加了1個百分點，改善型的占比較上半年有所放緩。

從總價來看，200萬元以下的占比減少了1個百分點，1000萬元以上的占比增加了1個百分點。

上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾認(rèn)為，8月份成交量出現(xiàn)今年以來最大幅度的下跌，已跌至疫情前的月均成交水平，持續(xù)，密集的樓市調(diào)控政策效果顯著。

對于成交均價的下降，楊雨蕾稱，一是前期價格短期跳漲，漲得快跌得也快，二是核驗價直指二手房市場，精準(zhǔn)調(diào)控價格，有效降低了購房者對價格的預(yù)期，三是三價就低影響了首付比例和貸款成數(shù)，降低了支付能力，部分購房者被動下調(diào)預(yù)算。

一線城市全面遇冷

除上海外，北京，廣州，深圳等一線城市樓市成交量均出現(xiàn)不同程度的下滑。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，8月北京二手房住宅成交量為15942套，環(huán)比下滑10.7%，同比基本持平，但網(wǎng)簽相對滯后，實際成交量下滑幅度超過20%新建住宅整體成交也出現(xiàn)調(diào)整，8月單月新建住宅成交5394套

中原地產(chǎn)分析師張大偉指出，各種調(diào)控政策逐漸見效，包括學(xué)區(qū)房相關(guān)政策等，影響了市場成交量從市場趨勢看，今年1—8月成交是北京近8年來的最高點，即使對比調(diào)控前的2015—2016年也屬于明顯高位但預(yù)計年末市場有可能出現(xiàn)下跌，對新入市項目帶來沖擊

廣州方面，中指研究院數(shù)據(jù)顯示，8月廣州一手房成交7000套，為近15個月來最低水平，環(huán)比下降5.80%，同比下降28.97%。

深圳方面，自2月出臺二手房官方指導(dǎo)價之后，深圳二手住宅成交量一跌再跌，4月至7月成交量分別為4877套，3027套，2575套，2557套。

據(jù)深圳住建局和Q房網(wǎng)數(shù)據(jù)，2021年8月深圳二手住宅成交量連續(xù)第5個月下跌，僅成交2043套，環(huán)比下跌20.1%，同比下跌81.96%去年同期，深圳二手住宅成交量為11322套，今年8月的成交套數(shù)創(chuàng)近10年來同期最低水平