金九銀十進(jìn)入關(guān)鍵時(shí)期，房地產(chǎn)市場傳來好消息。

房貸政策最緊縮的時(shí)期可能已經(jīng)過去，很多地方的房貸利率都會下調(diào)。

許多地方都有放松抵押貸款利率的跡象。

根據(jù)嘉里地產(chǎn)數(shù)據(jù)，今年9月中國首套住房貸款平均利率為5.46%，較去年底上升23個基點(diǎn)，二手房貸款平均利率為5.83%，較去年底上升29個基點(diǎn)。

雖然全國房貸利率仍在上升，但在部分地區(qū)，銀行與市場博弈的反轉(zhuǎn)信號出現(xiàn)。

據(jù)無憂找房平臺調(diào)查統(tǒng)計(jì)，廣州，佛山部分國有銀行，股份制銀行已經(jīng)下調(diào)房貸利率。

在廣州，中國銀行，中國農(nóng)業(yè)銀行，廣州銀行，招商銀行，光大銀行房貸利率較以往有所下降，光大銀行首套房利率降至5.60%，降幅40BP廣州銀行首套房利率降至5.45%，二套房利率降至5.65%

從數(shù)據(jù)中也可以看出，各家銀行在降低房貸利率方面仍然存在分歧，部分銀行在9月份小幅上調(diào)了房貸利率。

在佛山，也有銀行房貸利率下調(diào)8家地方優(yōu)質(zhì)銀行中，建設(shè)銀行和農(nóng)業(yè)銀行房貸利率下調(diào)，農(nóng)業(yè)銀行一套房和二套房降幅更大，均為20BP可是，三家銀行在prime bank的抵押貸款利率保持不變，而兩家銀行的抵押貸款利率已經(jīng)上調(diào)

銀行放貸速度加快，政策暖風(fēng)頻吹。

除了房貸利率松動外，另一個好消息是，有客戶表示排隊(duì)付款的時(shí)間縮短了。

據(jù)券商中國報(bào)道，最近，一些銀行正在加快向購買一手住房的客戶放貸，并在兩個月內(nèi)放款一位房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴記者，這種現(xiàn)象發(fā)生在廣州

節(jié)前，中國人民銀行貨幣政策委員會2021年第三季度例會在北京召開對國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)金融形勢和貨幣政策的態(tài)度沒有明顯變化，但指出要保持房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益

貨幣政策委員會對房地產(chǎn)市場的制定被認(rèn)為是提振房地產(chǎn)行業(yè)的重要信號。

日前，中國人民銀行，中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會聯(lián)合召開房地產(chǎn)金融論壇會議由中國人民銀行行長易綱主持，中國人民銀行副行長潘，中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會副主任肖出席，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部，證監(jiān)會有關(guān)部門負(fù)責(zé)人及全國24家主要銀行負(fù)責(zé)人出席

會議要求，金融機(jī)構(gòu)要按照法治化，市場化原則，協(xié)同有關(guān)部門和地方政府，維護(hù)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益。

在央行最近兩次關(guān)于房地產(chǎn)的表態(tài)中，新增了兩條保障措施，一是維護(hù)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，二是維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益。有兩種理解:

一是房地產(chǎn)政策沒有改變，但執(zhí)行中要注意避免一刀切和運(yùn)動式，特別是在房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營困難的情況下，要避免盲目放貸。

第二，保護(hù)居民住房，維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益，可能意味著居民不應(yīng)該在房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)問題后失去合法權(quán)益房企一定要優(yōu)先避免爛尾樓，如果企業(yè)真的沒有能力，政府可以接手后續(xù)建設(shè)