最近幾天，據(jù)中國指數(shù)研究院分析，中秋假期房地產(chǎn)市場成交情緒不高，市場持續(xù)降溫據(jù)CREIS介紹，今年中秋期間，部分重點監(jiān)測城市商品房成交面積較去年同期下降69%，也較去年中秋低基數(shù)下降39%主要原因是房地產(chǎn)監(jiān)管環(huán)境依然嚴格，多地調(diào)控政策逐步生效，導(dǎo)致購房者置業(yè)意愿快速下降，市場觀望情緒濃厚，商品房交易規(guī)模下降

一線城市成交金額同比降幅最小，三四線城市降幅最大中秋期間，上海，北京，深圳商品房累計成交12.46萬平方米，同比下降65%，同比去年中秋假期上漲30%二線，三線，四線城市伴隨著樓市調(diào)控政策的持續(xù)有效，房地產(chǎn)市場明顯降溫二線代表城市中秋期間，商品房累計成交21.8萬平方米，同比下降70%，比去年中秋假期下降近50%中秋期間，三線代表城市商品房累計成交5.1萬平方米，同比下降73%，較去年中秋假期下降近60%

展望未來，7月22日會議和7月中央政治局會議將為下半年房地產(chǎn)市場定調(diào)，政策調(diào)控將逐步常態(tài)化房地產(chǎn)金融監(jiān)管將繼續(xù)嚴格，部分疊加重點城市土地市場人氣下降預(yù)計短期內(nèi)市場將繼續(xù)降溫其中，一線，熱點二線城市，短期市場情緒可能回落，但伴隨著供應(yīng)的改善，新房交易規(guī)模仍有一定規(guī)模，三線城市政策收緊或集中需求釋放后，市場可能進入調(diào)整通道

值得注意的是，當前政策環(huán)境偏緊，特別是信貸環(huán)境明顯收緊后，部分購房者的置業(yè)需求受到抑制，房地產(chǎn)市場面臨較大的調(diào)整壓力地方調(diào)控政策的雙向調(diào)整模式已經(jīng)啟動，市場調(diào)整壓力較大的城市可能會在房住不炒的大基調(diào)下微調(diào)和預(yù)調(diào)政策，穩(wěn)定市場預(yù)期

伴隨著四季度的到來，首批重點城市集中供地項目即將入市，市場競爭將更加激烈在此背景下，房企應(yīng)加大對城市市場周期和政策變化的研究，加強對競爭產(chǎn)品的監(jiān)測，制定差異化營銷策略，搶占市場先機同時，房企要不斷優(yōu)化產(chǎn)品，打造差異化，有競爭力的產(chǎn)品，注重品牌建設(shè)，提升市場競爭力