一項規(guī)定讓壓力重重的深圳學區(qū)業(yè)主蔫了。

深圳明確規(guī)劃實施大學區(qū)招生規(guī)定，疊加2月指導價政策影響頂流學區(qū)跌落神壇:降價近400萬元，無人接手拍賣價格接近市場價30%，成交量仍在流動

新政出臺后，買賣雙方的心理發(fā)生了微妙的變化——位過去漲價的深圳業(yè)主慌了神，急于出手，多次降低報價那些不急于出手的人也陷入了降價恐慌，過去，看著掛牌價格暴漲的購房者不要慌著急的人有更大的選房和議價空間，不著急的人選擇觀望，期待房價出現(xiàn)一些泡沫

老小學區(qū)降價

穿過昏暗的走廊，打開房門，映入眼簾的是深圳羅湖區(qū)高端學區(qū)的樣子:在一個30多平米的一居室里，眼前有簡易房，廚房，廁所，最引人注目的是豎立在客廳中央的直徑約10厘米，油漆剝落的排水管——擎天柱3354。

如果不是李的介紹，我根本想象不出這樣的老小目前售價接近600萬元，可謂賣點滿滿這一套是小區(qū)里最便宜的，業(yè)主都急著賣，比上次賣的同單元便宜了50多萬元他介紹，這個小區(qū)是金利豪花園，深圳中學學歷

值得注意的是，金利豪苑曾是當紅炸雞去年四季度，住宅房價上漲67%，居深圳房地產(chǎn)價格漲幅第一，依然難找房

業(yè)主降價的主要原因是急售深圳學區(qū)房新政對市場的影響不容小覷《深圳經(jīng)濟特區(qū)社會建設(shè)條例》年7月30日，提出實行大學區(qū)招生辦學管理模式，在義務(wù)教育學校建立教師交流制度，合理均衡配置教育資源

政策消息出來后，急著賣的業(yè)主開始降價，降價幅度從20萬元到30萬元不等一般來說，降價的房子不多李對說道根據(jù)貝殼APP的數(shù)據(jù)，目前小區(qū)共有47套貨架，降價房源約3套

福田區(qū)石霞片區(qū)代理商劉旭也覺得降價不是特別明顯消息出來后，跌了一點，報價少了8到10萬元他說，小區(qū)有100多套在賣，降價的大概有七八套

在劉旭看來，降價不明顯是因為小區(qū)內(nèi)的學位不太好，房子單價在10萬元以上，在學區(qū)內(nèi)不算太高百花是重災區(qū)，業(yè)主都在降價賣，掛牌價格下降了15%他說

頂流受到了冷遇

百花區(qū)是深圳學區(qū)的所謂頂流，聚集了實驗小學，百花小學，實驗中學等名校2021年初，該區(qū)域的國城花園被曝出天價成交價32萬元/平方米

新政對百花影響很大這方面的中介陳凡告訴《中國證券報》記者，最直觀的感受是上市價格下降，成交減少，下單增多

8月初，百花區(qū)長城大廈一法國拍賣行以三折拍賣成交，面積104.7平方米，起拍價1084萬元，折合單價10.4萬元/平方米，但住宅樓市單價為14萬元至15萬元。

日前，這套房子的第二次拍賣終于完成。第二次拍賣只有5人參加，最終拍賣成交1035萬元，單價9.89萬元/平方米

陳凡不明確的政策意味著如何實施大學區(qū)制度并不明確據(jù)當?shù)孛襟w報道，《條例》調(diào)研起草組成員熊解釋，深大區(qū)的政策依據(jù)是錄取分數(shù)線制度，與北京的搖號分數(shù)線制度不同可是，如何積分并沒有明確的政策

陳凡感受到的另一個明顯變化是發(fā)行數(shù)量的增加在不久的將來會有更多的拍賣行一些業(yè)主以前購買過學區(qū)投資2020年以來，生意一直不好，月供應量依然沒有上去，降價也沒有客戶出手陳凡說，該地區(qū)也有訂單積壓，因為能接受訂單的人更少

學區(qū)的價值會打折扣

《條例》出來的時候，討論很熱烈受訪專家表示，名校依然會存在，但在大學學區(qū)制下，原學區(qū)的房子價值將大幅降低，房價下跌將是大概率事件

《條例》將對長期盛行的學區(qū)房炒作產(chǎn)生很大影響但是，條例并沒有說名校會被取消，名校還會存在，學區(qū)還會存在我們應該對此保持理性中國城市經(jīng)濟專家委員會副主任丁松說

他說，過去買學區(qū)的時候，幾乎可以100%上名校，但在大學學區(qū)制下，這種100%的福利并不存在不可能以異常高的價格賣出房子，學區(qū)房炒作現(xiàn)象將大大減少

超高學區(qū)價格出現(xiàn)明顯泡沫現(xiàn)象，全市場已經(jīng)形成共識廣東省住房政策研究中心首席研究員李說在學區(qū)房新政和二手房指導價政策的影響下，深圳超高價學區(qū)房正在擠泡沫

深圳仍在大力增加住房供給，供給側(cè)需求側(cè)同步推進深圳學區(qū)降溫是長期趨勢李對說道