伴隨著8月份約1.7萬(wàn)套新房入市的赤潮，二手房市場(chǎng)本就緊張的房貸額度會(huì)不會(huì)讓情況變得更糟錢(qián)寶記者采訪了多位銀行家和二手房專家他們認(rèn)為，杭州二手房確實(shí)會(huì)受到一定程度的沖擊，成交量還會(huì)繼續(xù)萎縮

對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，在房貸額度整體受限的情況下，優(yōu)先考慮新房是公開(kāi)的秘密。

一位銀行從業(yè)人員告訴錢(qián)寶記者，據(jù)他了解，目前大部分銀行的房貸額度都非常緊張，第二套二手房的利率普遍高達(dá)6.2%，從簽約到放款至少要排隊(duì)三個(gè)月這輪赤潮對(duì)二手房按揭也有影響貸款額度這么多相對(duì)而言，新房?jī)?yōu)先于二手房，二手房按揭貸款期限更長(zhǎng)

寧波銀行的一名工作人員告訴記者，年底前抵押貸款緊張局勢(shì)不會(huì)緩解年底配額越緊張，目前的情況是，每個(gè)月的第十天，每個(gè)月的配額就會(huì)用完

杭州RealData總裁上官劍表示，根據(jù)券商反饋，現(xiàn)在簽約的二手房商業(yè)貸款最早應(yīng)該在12月底發(fā)放，大部分會(huì)推遲到明年。

記者還了解到，目前，對(duì)于二手房的按揭貸款，個(gè)別銀行也要求購(gòu)房者不得有消費(fèi)貸款，否則需要提前結(jié)清后才能申請(qǐng)按揭。

在上官劍看來(lái)，房貸持續(xù)收緊對(duì)二手房的影響非常明顯，交易量還會(huì)繼續(xù)萎縮一方面，房貸利率的提高會(huì)增加買(mǎi)房的成本，會(huì)讓一些需求不是很迫切的購(gòu)房者望而卻步另一方面，房東要幾個(gè)月才能拿到全款，很多房東干脆暫停換房

事實(shí)上，8月份以來(lái)，二手房只賣(mài)出了4500套，全月跌破6000套的概率很高不過(guò)，上官劍認(rèn)為，與2018年下半年二手房?jī)r(jià)格明顯下跌不同，今年二手房市場(chǎng)的博弈期會(huì)更長(zhǎng)目前雖然月成交量較上半年幾乎減半，但大規(guī)模降價(jià)尚未發(fā)生目前，只有急于改善和搬遷門(mén)票的房東才會(huì)大幅降價(jià)

據(jù)上官劍分析，杭州最近幾年來(lái)人口持續(xù)流動(dòng)，目前常住人口已達(dá)1193.6萬(wàn)人，購(gòu)房需求旺盛在新房市場(chǎng)，即使勝率有所提高，很多板塊還是很難找到房子，失去房子也很正常二手房需求并沒(méi)有消失，只是因?yàn)榉抠J收緊而暫時(shí)被抑制

房地產(chǎn)專家荊海燕也表示，雖然二手房房貸收緊，但總體來(lái)看，二手房市場(chǎng)不會(huì)大幅降價(jià)但荊海燕認(rèn)為，掛牌價(jià)格特別高的學(xué)區(qū)和熱門(mén)地段的新房?jī)r(jià)格有望適度調(diào)整

"現(xiàn)在很多家長(zhǎng)對(duì)學(xué)區(qū)的未來(lái)趨勢(shì)感到悲觀."荊海燕說(shuō)，有些家長(zhǎng)擔(dān)心自己會(huì)站在高位，所以急于出手。

記者從二手房經(jīng)紀(jì)人處了解到，學(xué)區(qū)房的下調(diào)幅度已經(jīng)超過(guò)了二手房市場(chǎng)的平均調(diào)價(jià)幅度一些頂級(jí)學(xué)區(qū)的價(jià)格也明顯松動(dòng)比如姚江文鼎花園之前的掛牌價(jià)格一直保持在11萬(wàn)元/平方米左右，現(xiàn)在有些房子調(diào)整到了10萬(wàn)元/平方米以下