公告顯示，公司于當(dāng)日召開2021年第五屆臨時(shí)董事會(huì)，會(huì)議召集人為董事長劉平。

根據(jù)會(huì)議情況，董事會(huì)以8票贊成，0票反對(duì)，0票棄權(quán)通過了三項(xiàng)人事變動(dòng)議案:一是董事長兼總經(jīng)理劉平辭去總經(jīng)理職務(wù)，公司原財(cái)務(wù)總監(jiān)周東麗當(dāng)選為董事會(huì)候選人，接任公司總經(jīng)理，周東麗辭去財(cái)務(wù)總監(jiān)職務(wù)，王義夫接任財(cái)務(wù)總監(jiān)三項(xiàng)任命自股東大會(huì)審議通過之日起至公司第六屆董事會(huì)任期屆滿止

核心管理團(tuán)隊(duì)穩(wěn)定，管理風(fēng)格持續(xù)穩(wěn)定

資料顯示，公司新任總經(jīng)理周東麗也是老保利，1973年出生，中國國籍，工商管理碩士1995年參加工作，歷任保利建設(shè)發(fā)展總公司財(cái)務(wù)部副經(jīng)理，保利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司財(cái)務(wù)部經(jīng)理，上海海洋水族館內(nèi)審部經(jīng)理，保利文化藝術(shù)有限公司財(cái)務(wù)部副經(jīng)理，海南石海旅游頻道傳媒有限公司財(cái)務(wù)總監(jiān)兼運(yùn)營中心主任，保利電影投資有限公司常務(wù)副總經(jīng)理， 中國保利集團(tuán)公司財(cái)務(wù)部副主任，保利投資控股有限公司總會(huì)計(jì)師，保利發(fā)展財(cái)務(wù)總監(jiān)

新任總經(jīng)理周東麗曾在保利集團(tuán)各業(yè)務(wù)板塊工作，具有豐富的跨行業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)自2014年起，擔(dān)任保利地產(chǎn)首席財(cái)務(wù)官他熟悉房地產(chǎn)行業(yè)的政策和市場規(guī)則憑借出色的財(cái)務(wù)管理能力，其護(hù)航業(yè)務(wù)業(yè)績不斷提升期間，公司制定了財(cái)務(wù)戰(zhàn)略規(guī)劃，提出了價(jià)值創(chuàng)造型財(cái)務(wù)管理的戰(zhàn)略定位:一方面以財(cái)務(wù)指標(biāo)為核心，提供決策支持，參與全業(yè)務(wù)流程，優(yōu)化項(xiàng)目管理計(jì)劃，實(shí)現(xiàn)利潤提升，另一方面，通過優(yōu)化財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)和資產(chǎn)配置，財(cái)務(wù)手段和創(chuàng)新，提高公司凈資產(chǎn)收益率和市值，因此，很明顯，公司的財(cái)務(wù)管理將從會(huì)計(jì)和資金管理向運(yùn)營導(dǎo)向的財(cái)務(wù)轉(zhuǎn)變，這將有助于企業(yè)戰(zhàn)略目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)

十三五期間，公司多項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)保持良性，杠桿率保持在合理水平，戰(zhàn)略目標(biāo)順利實(shí)現(xiàn)，實(shí)現(xiàn)了2000億至5000億規(guī)模的高質(zhì)量發(fā)展。

7月29日之前，保利發(fā)展原董事長宋廣菊宣布退休，公司原總經(jīng)理劉平出任新董事長這次總經(jīng)理和財(cái)務(wù)總監(jiān)的相應(yīng)變動(dòng)是正常的人事調(diào)整此后，保利發(fā)展核心管理崗位進(jìn)行了調(diào)整，新的高管團(tuán)隊(duì)基本形成

市場分析人士認(rèn)為，保利發(fā)展的新高管團(tuán)隊(duì)來自保利內(nèi)部，有利于保持公司經(jīng)營戰(zhàn)略的連續(xù)性和穩(wěn)定性，傳承企業(yè)文化。

優(yōu)秀的財(cái)務(wù)管理業(yè)績是企業(yè)健康高質(zhì)量發(fā)展的保證

當(dāng)前，我國房地產(chǎn)行業(yè)正處于大變革時(shí)代，宏觀政策和微觀市場的變化給企業(yè)發(fā)展帶來新的不確定性在新高管的帶領(lǐng)下，保利的發(fā)展機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存挑戰(zhàn)在于政策制度化，精細(xì)化管控下房地產(chǎn)利潤空間的縮小，而機(jī)遇在于行業(yè)洗牌后集中度的提升，這將賦予基本面優(yōu)秀的公司更多的競爭優(yōu)勢

數(shù)據(jù)顯示，2020年，TOP10房企門檻將提升至2400億元左右，總銷售額約4.9萬億元，市場份額28.6%，較2019年提升2.4個(gè)百分點(diǎn)，較5年前提升11.8個(gè)百分點(diǎn)。有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，未來幾年，房地產(chǎn)的市場份額最大

去年8月，國家層面出臺(tái)了房地產(chǎn)企業(yè)三線四色融資新規(guī)保利發(fā)展三項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)均達(dá)標(biāo)，位列綠檔，是TOP5房企中唯一一家全部符合三項(xiàng)指標(biāo)的綠檔房企截至2020年末，公司剔除預(yù)售款后的資產(chǎn)負(fù)債率，凈負(fù)債率和現(xiàn)金短債比分別為68.74%，56.55%和1.82多項(xiàng)指標(biāo)顯示，保利發(fā)展在過去的發(fā)展中保持穩(wěn)健適度的財(cái)務(wù)彈性，在精細(xì)化管理下實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量增長

事實(shí)上，保利在過去幾年經(jīng)歷了探索和創(chuàng)新，已經(jīng)率先實(shí)現(xiàn)了融資渠道的多元化2017年，行業(yè)首次成功發(fā)行房地產(chǎn)企業(yè)租賃住房REITs，產(chǎn)品總規(guī)模50億元，采用存架啟發(fā)機(jī)制，優(yōu)先證券評(píng)級(jí)為AAA該產(chǎn)品的落地驗(yàn)證了以REITs打通租賃住房企業(yè)退出渠道，構(gòu)建租賃住房完整商業(yè)模式閉環(huán)的可行性，進(jìn)一步強(qiáng)化了保利發(fā)展融資港的競爭優(yōu)勢，對(duì)加快租賃住房市場建設(shè)具有積極的示范作用

2021年，在房地產(chǎn)資金全面收緊，經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)加大的背景下，財(cái)務(wù)業(yè)績穩(wěn)定的公司將受到金融機(jī)構(gòu)的青睞，融資渠道多元化，融資成本降低的優(yōu)勢將更加凸顯在未來績效導(dǎo)向管理的房地產(chǎn)新格局下，公司綜合競爭實(shí)力有望進(jìn)一步提升

發(fā)展穩(wěn)定且具有支撐性，多元化業(yè)務(wù)潛力可期

在市場上，保利發(fā)展被認(rèn)為是頭部房地產(chǎn)企業(yè)中最有潛力的長跑冠軍之一日前，公司披露半年業(yè)績報(bào)告數(shù)據(jù)，顯示2021年上半年，公司營業(yè)收入同比增長22.25%，營業(yè)利潤同比增長8.70%，利潤總額同比增長8.94%，歸母凈利潤同比增長1.72%在行業(yè)整體盈利能力的壓力下，公司仍保持增長勢頭同時(shí)，集團(tuán)較早進(jìn)行多元化戰(zhàn)略升級(jí)，初步搭建了地產(chǎn)生態(tài)平臺(tái)，布局在物業(yè)管理，購物中心，酒店，醫(yī)療保健，文化旅游等多個(gè)符合國家發(fā)展戰(zhàn)略的產(chǎn)業(yè)方向根據(jù)消息顯示，未來保利將加大多元化業(yè)務(wù)發(fā)展力度，努力打造綜合性控股集團(tuán)，在精選賽道上孵化更多行業(yè)標(biāo)桿和上市公司

中信證券表示，

保利發(fā)展資金成本在行業(yè)中處于優(yōu)勢水平，杠桿率指標(biāo)優(yōu)異，融資渠道多元，盈利能力下降并不會(huì)帶來金融資源支持力度的下降，同時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)正在迎來行業(yè)盈利能力的低點(diǎn)，信用風(fēng)險(xiǎn)的高點(diǎn)，如果行業(yè)能夠持續(xù)出清，則意味著公司未來市場份額繼續(xù)提升，銷售及結(jié)算規(guī)模的增長將對(duì)沖盈利能力的下行，公司有望保持相對(duì)穩(wěn)定的經(jīng)營業(yè)績。

數(shù)據(jù)顯示，今年1—7月，保利發(fā)展實(shí)現(xiàn)銷售額3272.1億元，同比增長19.8%，增幅高于行業(yè)均值。

林采薇

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