中國(guó)大中城市房?jī)r(jià)已連續(xù)兩個(gè)月出現(xiàn)降溫跡象。

中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局16日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2021年7月，在全國(guó)70個(gè)大中城市中，51個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，16個(gè)城市房?jī)r(jià)下跌，3個(gè)城市房?jī)r(jià)持平當(dāng)月房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市數(shù)量較上月減少4個(gè)，創(chuàng)年內(nèi)新低

房?jī)r(jià)漲幅也繼續(xù)收窄據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)，當(dāng)月70個(gè)城市新房平均漲幅為0.3%，較上月下降0.11個(gè)百分點(diǎn)，漲幅處于年內(nèi)最低水平

二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)同樣的降溫趨勢(shì)7月，70個(gè)大中城市中，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市為41個(gè)，環(huán)比減少7個(gè)，3個(gè)持平城市，較上月減少3個(gè)，有26個(gè)城市下跌，比前一個(gè)月增加了10個(gè)7月份，70個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比平均上漲0.11%，漲幅較上月收窄0.17個(gè)百分點(diǎn)據(jù)統(tǒng)計(jì)，7月份，70個(gè)大中城市二手房?jī)r(jià)格數(shù)量和平均漲幅也處于年內(nèi)最低水平

RealData首席市場(chǎng)分析師許小樂指出，7月房?jī)r(jià)整體漲幅收窄上海，廣州，成都，重慶，合肥等城市前期房?jī)r(jià)上漲較快的，7月份房?jī)r(jià)漲幅呈現(xiàn)收窄企穩(wěn)態(tài)勢(shì)房?jī)r(jià)調(diào)整范圍覆蓋一線，核心二線，熱點(diǎn)三線等各個(gè)城市

許小樂認(rèn)為，信貸環(huán)境收緊，疊加調(diào)控，持續(xù)打補(bǔ)丁是房?jī)r(jià)調(diào)整的主要原因一方面，在房地產(chǎn)貸款集中度管理下，提高房貸利率，延長(zhǎng)貸款周期的銀行數(shù)量增加，另一方面，上海，杭州等一二線城市收緊調(diào)控，填補(bǔ)了住房贈(zèng)送，購(gòu)房，限售等方面的漏洞，此外，調(diào)控滲透到三四線城市，徐州，惠州，金華等城市進(jìn)入住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部重點(diǎn)城市監(jiān)測(cè)名單，及時(shí)收緊調(diào)控

廣東省住房政策研究中心首席研究員李認(rèn)為，目前新房?jī)r(jià)格管控已經(jīng)全面啟動(dòng)，熱點(diǎn)城市預(yù)售證明管理非常嚴(yán)格，熱點(diǎn)城市二手房調(diào)控還將繼續(xù)，二手房參考價(jià)制度和掛牌審核制度將全面實(shí)施此外，新的土地轉(zhuǎn)讓規(guī)則將很快出臺(tái)李預(yù)測(cè)，三季度新房和二手房?jī)r(jià)格漲幅將繼續(xù)下降