在房住不炒和各種調(diào)控措施的背景下，房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展邏輯正在發(fā)生變化，預(yù)計(jì)7月份我國(guó)商品房銷售價(jià)格將回落。

日前，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了今年7月份商品房銷售價(jià)格變動(dòng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)7月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比，同比總體下降

據(jù)測(cè)算，7月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，增速較上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)其中，北京，上海，廣州分別上漲0.8%，0.4%，0.2%，增速較上月分別回落0.1，0.1，0.8個(gè)百分點(diǎn)，深圳上漲0.5%，與上月持平

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市統(tǒng)計(jì)司首席統(tǒng)計(jì)師盛國(guó)慶表示，從環(huán)比來(lái)看，7月份各城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格有所回落或轉(zhuǎn)跌，從同比來(lái)看，各城市新建商品房和二手房銷售價(jià)格均下降或與上月持平。

二手房?jī)r(jià)格調(diào)整幅度超過(guò)新房

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《2021年7月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》顯示，新房，二手房上漲的城市數(shù)量持續(xù)減少，房?jī)r(jià)漲幅也有所下降二手房?jī)r(jià)格漲幅收窄幅度大于新房總的來(lái)說(shuō)，在監(jiān)管更加有針對(duì)性和精細(xì)化，金融領(lǐng)域持續(xù)收緊的背景下，政策效果逐漸顯現(xiàn)，新房和二手房市場(chǎng)的受歡迎程度有所下降預(yù)計(jì)未來(lái)將有更多城市跟進(jìn)調(diào)控，房?jī)r(jià)漲幅將趨于穩(wěn)定

數(shù)據(jù)顯示，一線城市二手房銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅較上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)其中，北京和上海均較上月上漲0.7%，增速分別較上月回落0.6和0.3個(gè)百分點(diǎn)，廣州上漲0.6%，漲幅與上月持平，深圳下降0.4%

RealData首席市場(chǎng)分析師徐小樂(lè)對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，7月，上海實(shí)施二手房掛牌價(jià)格核查，Xi，紹興，無(wú)錫等城市發(fā)布第二批二手房指導(dǎo)價(jià)各區(qū)，二手房指導(dǎo)價(jià)調(diào)控效果迅速釋放此外，銀行更收緊了二手房市場(chǎng)的抵押貸款相對(duì)而言，新房市場(chǎng)供應(yīng)缺乏彈性，政府和企業(yè)在限價(jià)政策下博弈，因此重點(diǎn)城市新房市場(chǎng)供應(yīng)緊缺，價(jià)格調(diào)整幅度較小

三線城市二手房?jī)r(jià)格逐月由漲轉(zhuǎn)跌，說(shuō)明三四線熱點(diǎn)城市‘打補(bǔ)丁’政策升級(jí)的效果不斷顯現(xiàn)從近期采訪的城市來(lái)看，三四線城市也有覆蓋，這也預(yù)示著更多三四線城市的房地產(chǎn)調(diào)控覆蓋面將進(jìn)一步擴(kuò)大，市場(chǎng)降溫步伐將加快中國(guó)城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓說(shuō)

從單個(gè)城市來(lái)看，?？?，長(zhǎng)沙，北京，上海是二手房?jī)r(jià)格排名靠前的城市，而深圳，昆明，岳陽(yáng)，南充則明顯下滑。

監(jiān)管繼續(xù)嚴(yán)格

總的來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)調(diào)控對(duì)房?jī)r(jià)的影響越來(lái)越明顯。

據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，前7個(gè)月房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)已達(dá)352次，平均每月房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)超過(guò)50次，反映了房地產(chǎn)政策趨嚴(yán)的趨勢(shì)。

從供給端看，受重點(diǎn)城市土地供應(yīng)兩集中政策影響，1—7月全國(guó)土地市場(chǎng)交易量大幅下降，一定程度上拖累了我國(guó)新房建設(shè)速度。1—7月，全國(guó)新建住房總面積同比首次轉(zhuǎn)為負(fù)值，單月新建住房面積連續(xù)4個(gè)月下降，

未來(lái)房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)穩(wěn)定許小樂(lè)認(rèn)為，一方面，在房住不炒和穩(wěn)地價(jià)，穩(wěn)房?jī)r(jià)，穩(wěn)預(yù)期的調(diào)控下，現(xiàn)有政策的調(diào)控效果將繼續(xù)釋放，有市場(chǎng)波動(dòng)的城市將通過(guò)新的調(diào)控措施快速企穩(wěn)另一方面，年內(nèi)第二，三批集中供地的定價(jià)和競(jìng)價(jià)規(guī)則將進(jìn)一步優(yōu)化，有助于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期此外，下半年新房市場(chǎng)供應(yīng)季節(jié)性增加，重點(diǎn)城市供需矛盾緩解，也有利于房?jī)r(jià)穩(wěn)定