日前，三湘印象發(fā)布2021年半年度報(bào)告半年報(bào)顯示，期內(nèi)，三湘印象營(yíng)業(yè)收入和利潤(rùn)大幅增長(zhǎng)，但經(jīng)營(yíng)成本也大幅增加，毛利率和凈利率均大幅下降土地儲(chǔ)備的急劇減少導(dǎo)致了房地產(chǎn)銷(xiāo)售業(yè)務(wù)的萎縮

毛利率和凈利潤(rùn)率跌至低點(diǎn)

今年上半年，三湘印象營(yíng)業(yè)收入26.2億元，同比增長(zhǎng)430.04%，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)2億元，同比增長(zhǎng)169.19%三湘印象表示，收入增加主要是因?yàn)轫?xiàng)目交付收入增加

上半年，三湘印象的營(yíng)業(yè)收入主要來(lái)自四個(gè)部分，分別是文化演繹，房產(chǎn)銷(xiāo)售，房屋租賃和建筑其中，房地產(chǎn)銷(xiāo)售收入同比增長(zhǎng)745.86%至25.34億元，占總收入的96.73%，文化闡釋收入減少77.41%至2920.51萬(wàn)元，占比1.11%，住房租賃和建設(shè)的比例不到1%

不容忽視的是，三湘印象的營(yíng)業(yè)成本達(dá)到21.82億元，同比增長(zhǎng)662.17%，遠(yuǎn)超營(yíng)業(yè)收入和凈利潤(rùn)的增長(zhǎng)，而營(yíng)業(yè)成本的大幅增長(zhǎng)直接擠壓了三湘印象的利潤(rùn)空間。

數(shù)據(jù)顯示，三湘印象上半年毛利率為16.70%，低于2019年年中的36.16%和2020年年中的42.17%，凈利率為5.71%，低于2019年年中的24.19%和2020年年中的6.83%以上兩項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)是近三年的最低點(diǎn)

業(yè)務(wù)方面，期內(nèi)，雖然三象印象的房地產(chǎn)銷(xiāo)售收入大幅增長(zhǎng)，但毛利率同比下降22.15%至16.55%，文藝演出收入銳減，毛利率也下降。

三年半沒(méi)有新的土地項(xiàng)目

值得注意的是，從2018年到今年6月底，三湘印象沒(méi)有新增土地項(xiàng)目截至6月30日，三鄉(xiāng)印象累計(jì)土地儲(chǔ)備項(xiàng)目?jī)H有三鄉(xiāng)森林海上城17號(hào)，19號(hào)兩個(gè)地塊，均位于河北燕郊，剩余可開(kāi)發(fā)建筑面積約41.48萬(wàn)平方米

在2018年年報(bào)中，三湘印象曾表示，未來(lái)將根據(jù)市場(chǎng)情況，加大公司房地產(chǎn)板塊在城市，上海周邊城市群以及觀音文藝演出所在城市的投資判斷，積極增加土地儲(chǔ)備，加強(qiáng)文化地產(chǎn)協(xié)同發(fā)展。

由于三湘給人的印象是三年半沒(méi)有補(bǔ)位，其房地產(chǎn)銷(xiāo)售業(yè)務(wù)開(kāi)始萎縮半年報(bào)顯示，期內(nèi)三湘印象主要銷(xiāo)售項(xiàng)目?jī)H為三湘森林海上城，三湘印象大廈，三湘海尚云大廈，海上官地14，15號(hào)地塊，合計(jì)銷(xiāo)售金額9.29億元，去年同期為30.17億元

業(yè)內(nèi)人士分析，三湘印象雖然建立了‘文化地產(chǎn)’的雙主業(yè)模式，但文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展需要地產(chǎn)業(yè)務(wù)的支撐，如果地產(chǎn)銷(xiāo)售業(yè)務(wù)薄弱，后期文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也會(huì)受到影響。