日前，惠今控股有限公司披露2021年上半年業(yè)績在保持快速增長勢頭的同時，惠今控股進(jìn)一步優(yōu)化財務(wù)結(jié)構(gòu)，債務(wù)增速和融資成本，充分詮釋了公司高質(zhì)量增長的理念

報告顯示，2021年上半年，惠今控股確認(rèn)營收160.7億元，同比增長44.1%，實現(xiàn)毛利33.9億元，同比增長33.2%，凈利潤20.1億元，同比增長92.4%同時，凈利潤率也提升至12.5%，盈利能力大幅提升

同時，惠今控股的三條紅線全部為綠色:同期凈負(fù)債率為75.9%，現(xiàn)金負(fù)債率為1.5，剔除預(yù)付款后的資產(chǎn)負(fù)債率為68.3%在業(yè)績和盈利持續(xù)高速增長的同時，保證了健康綠色的債務(wù)結(jié)構(gòu)，可以說是對高質(zhì)量增長理念的有力詮釋

展望2021年下半年，惠今控股董事長報告指出，在市場流動性邊際趨緊的背景下，集中供地集中抵押管理政策等政策給房地產(chǎn)投資帶來了新的挑戰(zhàn)，但也考驗了經(jīng)營活動的現(xiàn)金流，推動了可持續(xù)經(jīng)營能力的進(jìn)一步提升惠今控股將堅持量入為出的經(jīng)營策略，摒棄無效土地儲備，堅定穩(wěn)健投資，進(jìn)一步提高土地儲備擴(kuò)張的精準(zhǔn)性，進(jìn)一步穩(wěn)定杠桿，提高周轉(zhuǎn)率，提升經(jīng)營質(zhì)量

業(yè)績繼續(xù)高質(zhì)量增長，盈利能力提高

2021年上半年，在房地產(chǎn)行業(yè)不被投資者看好，國家調(diào)控政策趨嚴(yán)的背景下，惠今控股依然給出了一份非常亮眼的成績單。

合同銷售額同比增長49.3%，確認(rèn)收入同比增長44.1%，凈利潤同比增長92.4%，這些都是惠今控股2021年上半年業(yè)績的重點亮點增速沒有受到大環(huán)境的影響，仍在惠今控股過去幾年增速的正常范圍內(nèi)，讓惠今穩(wěn)健派的標(biāo)簽再次得到印證

在發(fā)展速度沒有下降的同時，2021年惠今目前的盈利能力也有所提升，報告期內(nèi)凈利率達(dá)到12.5%。

而且數(shù)據(jù)顯示，惠今控股的營收和利潤增長至少在未來一兩年內(nèi)會有堅實的基礎(chǔ)2021年半年度業(yè)績報告顯示，報告期內(nèi)惠今控股合同負(fù)債增加至773.6億元，較2020年末增長12%，為未來兩年的結(jié)轉(zhuǎn)收入奠定了堅實基礎(chǔ)

對惠今控股而言，為股東創(chuàng)造回報是高質(zhì)量增長的最佳實踐，業(yè)績的持續(xù)高速增長也帶來了惠今控股資產(chǎn)的穩(wěn)健增長報告期內(nèi)，惠今控股總資產(chǎn)增至人民幣1974.22億元，較2020年末增長6.33%凈資產(chǎn)增至381億元，較2020年末增長5.5%總資產(chǎn)和凈資產(chǎn)增速遠(yuǎn)高于有息負(fù)債增速1.2%，這也說明惠今控股的增長并非單純靠負(fù)債和規(guī)模驅(qū)動，而是其產(chǎn)品實力，管理效率和財務(wù)成本控制能力的加成

融資成本持續(xù)下降，三條紅線綠檔留足空間

惠今控股在房地產(chǎn)行業(yè)的印象一直是低調(diào)，審慎，得體在2020年底成為首批三條紅線綠檔企業(yè)后，惠今控股出人意料地保持了這一成績，并不斷優(yōu)化單項指標(biāo)

2021年半年度業(yè)績報告顯示，惠今控股同期凈負(fù)債率為75.9%，現(xiàn)金負(fù)債率為1.5，剔除預(yù)付款后的資產(chǎn)負(fù)債率為68.3%，繼續(xù)保持三條紅線政策的綠檔要求。其中，短期現(xiàn)金債務(wù)比率由2020年末的1.4上升至1.5，之后的資產(chǎn)負(fù)債率

業(yè)績報告還顯示，報告期內(nèi)惠今控股加權(quán)平均債務(wù)成本進(jìn)一步下降至6.95%，較2020年末的7.47%下降0.52個百分點融資成本大幅下降的原因是上市后資本市場升級帶來的融資結(jié)構(gòu)優(yōu)化

報告顯示，惠今控股融資成本較低的銀行貸款占比較2020年末提升13.6個百分點至66.3%此外，惠今控股還成功發(fā)行了包括CMBS和ABS在內(nèi)的一批低成本資產(chǎn)支持證券同時，境內(nèi)外公司債券的發(fā)行成本也伴隨著上市后信用評級的提高而降低

2021年上半年，惠今獲得三大國際評級機(jī)構(gòu)的認(rèn)可，提升或增加新的評級其中，標(biāo)準(zhǔn)普爾將公司主體信用評級上調(diào)至B，期待穩(wěn)定，穆迪信用首次將B1評級授予惠今，并給出了穩(wěn)定的前景，惠譽(yù)將該公司評級上調(diào)至B，并期待正面同時，惠今因其出色的市場表現(xiàn)于2021年2月被列入恒生綜合指數(shù)成份股名單，隨后成為港股通的一只股票和MSCI中國小盤股指數(shù)的新注冊企業(yè)之一

而且，報告期末，惠今控股報告期末現(xiàn)金及銀行余額達(dá)到254.8億元，仍處于較高水平，流動性極其充足。

土儲擴(kuò)容時機(jī)精準(zhǔn)，多元化布局蓄勢待發(fā)

業(yè)績高速增長，財務(wù)健康并進(jìn)一步優(yōu)化，另有大量現(xiàn)金在手，流動性充裕2021年年中，惠今控股留下了很大的發(fā)展空間

另一方面，堅持量入為出的經(jīng)營策略，放棄。

無效囤地，堅定穩(wěn)健投資并進(jìn)一步提高土儲擴(kuò)張精準(zhǔn)性，進(jìn)一步企穩(wěn)杠桿并提高周轉(zhuǎn)率，提升經(jīng)營質(zhì)量也被金輝控股放入堅持踐行的原則之中

且看上半年的投資實踐盡管行業(yè)內(nèi)對金輝控股在土地市場上的動作幾乎沒有什么深刻的印象，但實際上，金輝控股上半年共收購17幅新土地，規(guī)劃建筑面積221.8萬平方米

在第三方機(jī)構(gòu)克而瑞《2021年1—6月中國房地產(chǎn)企業(yè)新增貨值TOP100》榜單里，金輝以371.1億的新增貨值排在第37位，高于同期銷售排行榜的排名這種稍稍領(lǐng)先一步布局未來的做法也延續(xù)了金輝一貫以來的風(fēng)格

半年業(yè)績報告顯示，金輝控股新增的土儲涉及11個一線，強(qiáng)二線重點城市，其中包括北京，重慶，寧波，鄭州和泉州等城市，主要集中在長三角，東南和珠三角，都是重點區(qū)域在具體的投資選擇上，注重都市圈，避開集中供地大熱點，布局新二線，高性價比拿地例如北京大興地塊，惠州白云新城5宗涉宅地，金輝都是以底價競得，土儲擴(kuò)張時機(jī)極為精準(zhǔn)

不僅如此，據(jù)初步統(tǒng)計，金輝上半年應(yīng)占權(quán)益后合約地價總額約為人民幣88.97億元，應(yīng)占權(quán)益前合約地價總額約為人民幣146.83億元對比上半年557.7億的銷售額，金輝控股上半年拿地成本所占銷售額比重也遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于40%，這也為下半年獲得更多優(yōu)質(zhì)機(jī)會留下了充足的空間

截止報告期末，金輝控股土地儲備總建筑面積達(dá)3307萬平方米，其中97.9%位于強(qiáng)二線及核心三線城市。

在精準(zhǔn)擴(kuò)土儲布局未來的同時，金輝控股還開始穩(wěn)健推進(jìn)自己的多元化布局2021年上半年，也是金輝控股自持物業(yè)及酒店經(jīng)營板塊成果豐碩的時期

2月份，金輝控股第一家五星級酒店—福清喜來登正式開業(yè)4月，金輝控股在北京自持的第二個商辦項目，位于北京東南四環(huán)的金輝時八區(qū)也正式亮相啟動招商而在6月份，金輝控股還收購了位于上海北外灘核心地段的上海綠地九龍賓館項目，持續(xù)加碼一線資產(chǎn)

高質(zhì)量的增長，穩(wěn)健的財務(wù)政策，精準(zhǔn)的土儲擴(kuò)張及多元化布局的蓄勢前行，共同構(gòu)筑了2021年上半年金輝控股的發(fā)展主題而在中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會，上海易居房地產(chǎn)研究院中國房地產(chǎn)測評中心聯(lián)合發(fā)布2021中國房地產(chǎn)上市公司綜合實力榜中，金輝控股也榮膺2021中國房地產(chǎn)上市公司綜合實力100強(qiáng)第34位，并獲得上市公司發(fā)展速度TOP1，憑藉著多年來對高質(zhì)量增長道路的堅持，成為中國上市房企新勢力，為當(dāng)期發(fā)展成就標(biāo)下完美的注腳