日前，城建發(fā)展發(fā)布了2021年半年度報(bào)告。

報(bào)告顯示，城市建設(shè)發(fā)展形成了房地產(chǎn)開發(fā)，對(duì)外股權(quán)投資和商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)協(xié)調(diào)發(fā)展的局面2021年上半年，城建開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)實(shí)現(xiàn)大幅增長(zhǎng)，但也伴伴隨著凈利潤(rùn)率持續(xù)下降，資產(chǎn)負(fù)債率上升的隱憂

凈利潤(rùn)率降至五年來(lái)最低

半年報(bào)顯示，今年上半年，城建開發(fā)銷售面積33.57萬(wàn)平方米，銷售金額90.99億元公司對(duì)外投資總額6750萬(wàn)元，其中包括投資設(shè)立成都紅星美凱龍全球家居有限公司和北京雙城通達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司.此外，城市建設(shè)開發(fā)中商業(yè)地產(chǎn)持有面積29.59萬(wàn)平方米，商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)金額1.76億元

期間，城建開發(fā)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入107.63億元，同比增長(zhǎng)213.05%，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)6.19億元，同比增長(zhǎng)145.65%，銷售回款134.86億元，同比增長(zhǎng)90.23%。

值得關(guān)注的是，在營(yíng)業(yè)收入大幅增長(zhǎng)的同時(shí)，城市建設(shè)發(fā)展的運(yùn)營(yíng)成本也在急劇增加半年報(bào)顯示，2021年上半年，城市建設(shè)開發(fā)經(jīng)營(yíng)成本為88.72億元，較去年同期的23.08億元增長(zhǎng)284.45%

對(duì)此，城建發(fā)展表示，營(yíng)業(yè)收入和營(yíng)業(yè)成本的變動(dòng)是公司項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)增加所致。

可是，運(yùn)營(yíng)成本的巨大增加卻大大降低了城市建設(shè)發(fā)展的利潤(rùn)2021年上半年，城市建設(shè)發(fā)展凈利潤(rùn)率達(dá)到5年來(lái)最低水平，降至5.75%即使在新冠肺炎疫情最嚴(yán)重的2020年上半年，城市建設(shè)發(fā)展凈利潤(rùn)率也保持在6%

據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，2016年至2018年，城市建設(shè)凈利潤(rùn)率持續(xù)下降，2018年降至9.19%2019年上升到近5年最高的12.71%，之后又開始再次下降，從2020年開始達(dá)到歷史最低的8.89%

同時(shí)，在管理費(fèi)用方面，2021年上半年城建開發(fā)法律費(fèi)用從去年同期的5.83萬(wàn)元增加到303.19萬(wàn)元。

天空調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，截至目前，城市建設(shè)發(fā)展涉及自甘風(fēng)險(xiǎn)信息331條，其中法院公告5條，法律訴訟13件。

資產(chǎn)負(fù)債率上升到五年來(lái)的最高水平

截至2021年6月30日，城市建設(shè)發(fā)展資產(chǎn)總額達(dá)1342.35億元，負(fù)債總額達(dá)1064.41億元，資產(chǎn)負(fù)債率攀升至79.29%，為近五年來(lái)最高2016年城建開發(fā)負(fù)債550.01億元，2020年超過(guò)1000億元，達(dá)到1033.86億元，5年間負(fù)債總額翻了近一番

半年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，城建開發(fā)期經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流，投資現(xiàn)金流，融資現(xiàn)金流均為負(fù)值，分別為—12.11億元，—3300萬(wàn)元，—9.1億元2013—2020年前8年，城建開發(fā)經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流持續(xù)為負(fù)，2017年達(dá)到—139.36億

現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物方面，2021年上半年，城建開發(fā)現(xiàn)金期末余額由2020年末的104.13億元減少至82.59億元，減少21.54億元。

需要指出的是，2021年半年報(bào)中，城市建設(shè)一級(jí)土地開發(fā)收益達(dá)到50.89%而這一數(shù)字在2020年末僅為4.55%

從2020年底的土地儲(chǔ)備可以看出，在25個(gè)土地儲(chǔ)備中