是土地房企生存發(fā)展的重要儲(chǔ)備糧草目前，一方面，由于新的市場(chǎng)形勢(shì)下資金的壓力和去杠桿的壓力，房企在三四線城市投資越來(lái)越謹(jǐn)慎，另一方面，在市場(chǎng)低迷和集中供地的催化下，房企更傾向于在利潤(rùn)高，抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)的核心一二線城市儲(chǔ)備土地

三線土地成交規(guī)模同比下降21%，百?gòu)?qiáng)投資占比降至低點(diǎn)。

2021年以來(lái)，三四線城市土地成交規(guī)模不斷下降從市場(chǎng)和企業(yè)層面可以看出，當(dāng)前三四線城市都面臨著房企逐漸調(diào)整投資重心的局面市場(chǎng)不景氣，庫(kù)存高企，需求透支嚴(yán)重或是主因，而資金壓力加快了房企退出的步伐

在上一輪房地產(chǎn)上漲周期中，受棚改貨幣化安置，政策寬松等因素刺激，三四線城市出現(xiàn)了熱潮，尤其是強(qiáng)三線城市三線城市的土地是私房和企業(yè)布局的重點(diǎn)，也成為土地市場(chǎng)的中堅(jiān)力量

克而瑞的數(shù)據(jù)顯示，2017—2021年期間，盡管市場(chǎng)熱度下降，但三四線城市成交面積占全國(guó)土地成交面積的75%以上。

伴隨著政策和市場(chǎng)的變化，三四線城市土地?zé)岫燃鞭D(zhuǎn)直下:從成交建筑面積來(lái)看，2020年之前，三四線土地成交規(guī)模保持正增長(zhǎng)，2017年和2018年出現(xiàn)土地出讓高峰，但2021年迎來(lái)發(fā)展拐點(diǎn)，成交建筑面積僅為17.49億平方米，增速首次為負(fù)，同比下降21%，成交

不少房企在2017，2018年的三四線市場(chǎng)浪潮中踩準(zhǔn)了市場(chǎng)節(jié)奏，收獲頗豐。

克而瑞的數(shù)據(jù)顯示，2018年，百?gòu)?qiáng)房企在三四線城市的拿地面積占比接近60%對(duì)比2018年新拿地單位價(jià)值和2018年銷(xiāo)售均價(jià)，50%的房源單位價(jià)值比銷(xiāo)售均價(jià)下降，證明即使三四線城市熱度在下降，但仍有一半房源投資在下沉

2018年四季度以來(lái)，棚改的衰退效應(yīng)逐漸顯現(xiàn)，部分三四線市場(chǎng)明顯降溫房企開(kāi)始收縮在低級(jí)別城市的投資，逐步回歸二線城市

數(shù)據(jù)顯示，2018年第四季度，典型房企在二線城市投資拿地的比例已經(jīng)與三四線城市基本持平此后三年，三四線占比下降至50%左右，較2017年下降近8個(gè)百分點(diǎn)

2021年，三四線城市土地市場(chǎng)先熱后冷上半年土地市場(chǎng)平均溢價(jià)率保持在20%左右，高于2020年但下半年土地平均溢價(jià)率降至8%，四季度僅為4%，創(chuàng)歷史新低

三線城市土地市場(chǎng)持續(xù)下探至2022年土地平均溢價(jià)率僅為3.6%，環(huán)比下降0.8個(gè)百分點(diǎn)，同比下降更為突出，達(dá)到14.4個(gè)百分點(diǎn)

截至2022年5月底，投資策略極其謹(jǐn)慎的百?gòu)?qiáng)房企，84%的投資集中在重點(diǎn)22個(gè)城市，22個(gè)城市以外的城市占比僅為16%，多在佛山，常州，東莞等發(fā)達(dá)城市群的熱點(diǎn)三四線城市。

長(zhǎng)三角，珠三角的三四線樓市更有吸引力。

自2021年三四線樓市投資退潮以來(lái)，百?gòu)?qiáng)房企紛紛打出差別牌，在長(zhǎng)三角，珠三角部分熱點(diǎn)三四線城市重倉(cāng)布局。

2018年以來(lái)，房企在長(zhǎng)三角的投資占比持續(xù)提升2021年，長(zhǎng)三角地區(qū)土地投資占比達(dá)到62%，比2020年提高9個(gè)百分點(diǎn)，比2018年大幅提高15個(gè)百分點(diǎn)

此外，百?gòu)?qiáng)房企在珠三角地區(qū)的投資占比一直穩(wěn)定在25%左右，變化不大，但中西部和環(huán)渤海地區(qū)的三四線投資占比持續(xù)下降。

城市層面，連續(xù)四年占據(jù)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)三四線投資額TOP10榜單的城市有7個(gè)，包括溫州，佛山，南通，嘉興，徐州，無(wú)錫，常州，大部分是長(zhǎng)三角地區(qū)的熱點(diǎn)城市，而佛山位于珠三角地區(qū)可見(jiàn)，三四線城市的區(qū)位以及與周邊核心城市的關(guān)聯(lián)度是吸引房企投資的重要因素