6月以來，各地持續(xù)出臺樓市扶持政策。

據(jù)諸葛找房統(tǒng)計，6月6日至6月12日一周內(nèi)，沈陽，杭州，徐州，唐山，臺州，邵陽等地共有20余項政策出臺，涉及購房優(yōu)惠，降低首付比例，契稅補貼，二孩以上家庭住房補貼，公積金貸款等。

韓毅智庫研究總監(jiān)俞曉宇指出，與5月份發(fā)布的政策略有不同，比如降低購房門檻，放寬購房套數(shù)限制，縮小限購范圍等雖然6月以來各地頻繁出臺政策，但整體力度較5月略弱，政策出臺頻率最高的地區(qū)集中在公積金

業(yè)內(nèi)人士認為，6月政策力度略弱或與地方調(diào)整節(jié)奏有關(guān)地方需要先看看之前已經(jīng)出臺的政策效果如何，讓子彈飛一會兒不過，一些城市政策工具箱已經(jīng)在醞釀和儲存相關(guān)措施，待時機成熟將會推出

6月，政策調(diào)整力度減弱。

在樓市尚未真正回暖的背景下，各地仍在加速需求側(cè)政策。

湖北襄陽最近幾天出臺樓市新政，實行認貸不認房，首套房首付比例降至20%，江蘇鹽城對二孩以上家庭購房進行補貼人才和二孩以上家庭在購買新房時可獲得相應補貼，河南提出通過購房券，購房補貼，契稅補貼等方式支持居民合理住房需求

盡管6月份的政策側(cè)重于需求方面，但比5月份的政策要弱近兩周，地方政策調(diào)整有相當一部分集中在提高公積金貸款額度和降低公積金首付上

日前，烏魯木齊對住房公積金政策進行了階段性調(diào)整最高貸款額度提高到80萬元，二手房公積金首付比例降低到20%

湖南邵陽也采取了類似措施，家庭二套房公積金首付比例由30%降至20%，家庭貸款最高額度由50萬元調(diào)整為60萬元。

安徽安慶前幾天也出臺了政策，新住房公積金貸款購房首付20%夫妻雙方均繳納住房公積金的，最高貸款額度由45萬元提高到50萬元此外，四川德陽最近幾天也提高了公積金最高貸款額度，雙職工最高貸款額度從50萬元提高到60萬元，德陽市也實行公積金低首付貸款政策首套房首付20%執(zhí)行，二套房首付30%執(zhí)行

最近各地出臺公積金政策，降低首付，提高貸款額度幾乎成了標準配置克而瑞研究中心副總經(jīng)理楊科偉說

除了降低首付，提高額度等常規(guī)動作外，還可以使用公積金支付首付，這在此輪政策松綁中與以往有所不同。

四川資陽提出，在本行政區(qū)域內(nèi)購買自住住房的，可申請?zhí)崛「改富蜃优》抗e金支付購房款，在廣東潮州，取消公積金借款人戶籍限制的同時，公積金還可以用來支付新房首付，廣東也明確，在中山購買新建商品住房的，可以提取公積金支付新建商品住房首付。

最近各地密集出臺公積金等政策，有助于提振信心在利好政策的頻繁加持下，部分城市呈現(xiàn)緩慢回升態(tài)勢楊科偉說

分析人士認為，各地之所以熱衷于調(diào)整公積金政策，或者是在政策安全線內(nèi)有這樣的措施，不會觸及紅線。

限購限貸的松綁對市場的影響很明顯，但也很敏感如果把握不好，很容易被制止出于審慎的考慮，很多地方都采取了類似的迂回策略進行邊際放松，先推出了安全性更高，更少‘流產(chǎn)’的政策韓毅智庫首席研究員張華東說

工具箱中的想象空間

俞曉宇指出，5月份以來，多個強二線城市放松限購，需求端政策達到第一輪高潮6月份地方政策頻頻亮相，是這一輪政策放松潮的延續(xù)

分析人士對記者表示，雖然調(diào)控政策放松頻率較高，很多二線城市也加入進來，但政策放松并未達到預期。

從效果來看，5月份市場成交量較上月有所好轉(zhuǎn)，但與去年同期相比，仍不理想。

克而瑞的數(shù)據(jù)顯示，5月份，全國30個城市新建商品住宅成交面積為1318萬平方米，環(huán)比上漲4%，但同比下降59%累計來看，1—5月，30個監(jiān)測城市新建商品住宅成交面積6936萬平方米，同比下降51%，幾乎減半

考慮到市場并未真正回暖，業(yè)內(nèi)對地方政策工具箱充滿期待，相信接下來的政策會繼續(xù)在需求端發(fā)力。

余曉宇表示，改善性需求是促進市場穩(wěn)定的關(guān)鍵力量二線城市雖然不同程度的放松了限購，但是很多還沒有涉及到信貸松綁

各地在限購限貸方面還是設置了門檻全面放開限購可能確實比較敏感，信貸的松綁將是促進市場回暖的關(guān)鍵手段因此，我們預計二線城市將放松貸款限制，并對剛需和改善型需求給予更多的信貸支持俞曉宇補充道

某全國20強房企市場部經(jīng)理告訴記者，市場的下行趨勢有一定的慣性目前地方政策力度不足以扭轉(zhuǎn)局面是否會有更強的信貸支持政策，存在太多不確定性地方可能會醞釀更有力的措施，但也會考慮出臺的時機

穆迪分析師周一圍認為，考慮到政府避免過度依賴房地產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟增長的推動作用，預計政策出臺的力度將被限制在一定范圍內(nèi)。

對于市場恢復的時間，業(yè)內(nèi)分歧較大。

一些分析師對后市并不樂觀，認為政策效果將在下半年顯現(xiàn)但地方政府還沒有出臺強有力的政策，樓市短時間內(nèi)不會真正回暖

張華東認為，熱點二線城市有望在6，7月份出現(xiàn)回暖，但考慮到當前整體經(jīng)濟環(huán)境，市場預期以及城市間的輪動效應，三四線城市可能要到三季度末甚至四季度才會企穩(wěn)。

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