2021年，房地產(chǎn)行業(yè)正面臨行業(yè)格局的深刻變化，維持財(cái)務(wù)穩(wěn)健是企業(yè)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵點(diǎn)之一日前，越秀地產(chǎn)股份有限公司公布了截至2021年12月31日的全年業(yè)績(jī)公告根據(jù)公告顯示，2021年越秀地產(chǎn)累計(jì)合同銷售金額約為人民幣1151.5億元，同比上升20.2%，全年?duì)I業(yè)收入約為人民幣573.8億元，同比上升24.1%，核心凈利潤(rùn)約為人民幣41.5億元，同比上升3.2%越秀地產(chǎn)在業(yè)績(jī)上保持了穩(wěn)健增長(zhǎng)，以亮眼的財(cái)務(wù)成績(jī)展現(xiàn)了企業(yè)發(fā)展的韌性和穩(wěn)定性

三道紅線保持綠檔達(dá)標(biāo)，多元低成本融資成績(jī)亮眼

三道紅線是當(dāng)前衡量房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)健康的重要指標(biāo)2021年，越秀地產(chǎn)剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率，凈負(fù)債率和現(xiàn)金短債比分別為69.1%，47.1%和1.36倍，實(shí)現(xiàn)三道紅線零踩線，全部指標(biāo)均保持綠檔達(dá)標(biāo)截至2021年12月31日，越秀地產(chǎn)的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物及監(jiān)控戶存總額約為人民幣405億元，較年初上升8.6%，資金流動(dòng)性充足，各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)穩(wěn)中向好

在融資方面，越秀地產(chǎn)積極拓展多元融資渠道和方式，對(duì)資金進(jìn)行強(qiáng)化管理，從低成本融資的角度增加了企業(yè)差異化競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)2021年，越秀地產(chǎn)于境外成功發(fā)行6.5億美元5年期和1.5億美元10年期美元債，票面利率分別為2.8%和3.8%，融資成本創(chuàng)越秀地產(chǎn)境外發(fā)債的歷史新低同年，于境內(nèi)成功發(fā)行公司債人民幣60億元，平均票面利率為3.29%，越秀地產(chǎn)平均借貸成本同比下降36個(gè)基點(diǎn)至4.26%憑借穩(wěn)健的財(cái)務(wù)狀況和融資能力，國(guó)際權(quán)威評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪，惠譽(yù)繼續(xù)維持越秀地產(chǎn)投資級(jí)評(píng)級(jí)，展望穩(wěn)定

資本運(yùn)作賦能業(yè)務(wù)，財(cái)務(wù)穩(wěn)健推動(dòng)可持續(xù)高質(zhì)量發(fā)展

合理的資本運(yùn)作，為越秀地產(chǎn)的未來(lái)打造良好的發(fā)展平臺(tái)，奠定快速發(fā)展的基礎(chǔ)。

6月，越秀地產(chǎn)成功分拆越秀服務(wù)于香港聯(lián)交所掛牌上市，香港公開(kāi)發(fā)售和國(guó)際配售均獲多倍認(rèn)購(gòu)，所得款項(xiàng)凈額約港幣19.6億元截至2021年12月31日，越秀地產(chǎn)持有越秀服務(wù)66.9%股權(quán)據(jù)3月3日越秀服務(wù)發(fā)布的業(yè)績(jī)公告顯示，越秀服務(wù)全年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約人民幣19.18億元，同比大增64.2%，全年成績(jī)突出

10月，越秀地產(chǎn)成功向越秀房托出售廣州越秀金融大廈，轉(zhuǎn)現(xiàn)越秀地產(chǎn)mdash，越秀房托雙平臺(tái)互動(dòng)模式常態(tài)化越秀地產(chǎn)憑借這次交易增加現(xiàn)金流入，深層優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)，加快資產(chǎn)周轉(zhuǎn)效率，同時(shí)還能有效增強(qiáng)越秀地產(chǎn)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，維持可持續(xù)平衡，促進(jìn)越秀地產(chǎn)的可持續(xù)高質(zhì)量發(fā)展

財(cái)務(wù)資金充足，助力優(yōu)化1+4全國(guó)化布局，助推多元低成本納儲(chǔ)

越秀地產(chǎn)財(cái)務(wù)表現(xiàn)穩(wěn)健，在行業(yè)格局的變化之下仍具有業(yè)務(wù)擴(kuò)張的空間，為越秀地產(chǎn)優(yōu)化1+4全國(guó)化布局和多元低成本納儲(chǔ)提供了堅(jiān)實(shí)的財(cái)務(wù)保障。他認(rèn)為，未來(lái)優(yōu)質(zhì)的TOD社區(qū)應(yīng)是在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和社區(qū)運(yùn)營(yíng)相結(jié)合的基礎(chǔ)上，還能帶來(lái)產(chǎn)業(yè)的升級(jí)和變革。。

財(cái)務(wù)儲(chǔ)備充足，讓越秀地產(chǎn)持續(xù)優(yōu)化1+4全國(guó)化戰(zhàn)略布局有了底氣除了深耕大灣區(qū)外，更積極拓展華東，華中，北方和西南四大區(qū)域2021年，新進(jìn)入北京，上海，寧波，南通，東莞，西安，畢節(jié)，郴州8個(gè)重要城市，實(shí)現(xiàn)一線城市全覆蓋到2021年末，越秀地產(chǎn)總土地儲(chǔ)備約為2711萬(wàn)平方米，其中大灣區(qū)土地儲(chǔ)備占總土地儲(chǔ)備約為55.0%同時(shí)，依托資金優(yōu)勢(shì)和國(guó)企背景，越秀地產(chǎn)積極鞏固6+1特色化，多元化增儲(chǔ)平臺(tái)，通過(guò)TOD，國(guó)企合作，城市運(yùn)營(yíng)，城市更新，收并購(gòu)和產(chǎn)業(yè)勾地六種方式拿地，積極獲取優(yōu)質(zhì)土地資源，保持合理拿地成本目前，越秀地產(chǎn)土地儲(chǔ)備充裕，足夠支撐其在十四五期間的發(fā)展所需，為后期自身持續(xù)穩(wěn)健增長(zhǎng)提供了強(qiáng)有力保證

越秀地產(chǎn)董事長(zhǎng)林昭遠(yuǎn)在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示:公司在行業(yè)格局的變化下，保持各項(xiàng)業(yè)務(wù)和經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)的穩(wěn)定增長(zhǎng)，為十四五戰(zhàn)略規(guī)劃的實(shí)現(xiàn)打下穩(wěn)固扎實(shí)的發(fā)展基礎(chǔ)未來(lái)，越秀地產(chǎn)將以精益管理和打造新能力，新機(jī)制和新文化為新的發(fā)展目標(biāo)和驅(qū)動(dòng)力，追求各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)的持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展，不斷為股東創(chuàng)造價(jià)值

而越秀地產(chǎn)年度業(yè)績(jī)報(bào)告中展現(xiàn)出的穩(wěn)健財(cái)務(wù)表現(xiàn)，也是其十四五開(kāi)局之年優(yōu)異成績(jī)的完美注解。房企如何抓住TOD發(fā)展機(jī)遇，肖中嶺指出，首先要具備多產(chǎn)業(yè)的打造和運(yùn)營(yíng)能力。