在回答如果5筆境外債交換要約及同意征求失敗，公司有何替代方案時，正榮地產(chǎn)高層表示，如果本次交易無法順利完成，公司也只能考慮整體的債務(wù)重組，但我相信這種結(jié)果對債權(quán)人和對公司的不確定性因素都會更高。

就一月份公告稱贖回永續(xù)債，但最近幾天又表示無法贖回的原因，正榮地產(chǎn)管理層解釋稱，與融資及收支情況有關(guān)今年一月正榮還款近55億元，但只獲得約14億元貸款，融資凈流出約40億元，西安，廣州的融資貸款都落空，部分銀行一些合同未到期，便提前抽貸再者，年前工程款到期，一月現(xiàn)金流出81億元，比預(yù)期超50多億元

因此，正榮地產(chǎn)希望對2022年內(nèi)到期的美元債本金進行展期，緩解大量債務(wù)到期，解決現(xiàn)金流缺口問題，給予公司一年時間逐步強化經(jīng)營性現(xiàn)金流再加上外部環(huán)境的逐步回暖，預(yù)計公司的現(xiàn)金流能夠得以修復(fù)，使債務(wù)問題得以妥善解決

為應(yīng)對債務(wù)難題，正榮地產(chǎn)透露，目前公司已經(jīng)梳理了一批合作項目和投資性物業(yè)，正與現(xiàn)有的合作方以及央國企洽談項目股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，預(yù)計今年上半年可以完成30—40億左右規(guī)模的資產(chǎn)盤活處置。2021年上半年，正榮地產(chǎn)毛利率維持在19.1%，歸母核心利潤率上升至5%。機構(gòu)普遍認(rèn)為，正榮地產(chǎn)已步入高質(zhì)量發(fā)展期，在不以價換量的情況下，保持盈利能力穩(wěn)健提升。建銀國際高度評價正榮地產(chǎn)的務(wù)實管理，認(rèn)為其在財務(wù)安全和盈利增長間保持了良好的平衡。有效財務(wù)管控令其營銷及行政費用率相對于去年同期的低基數(shù)略升1個百分點，而受益于其深耕一二線城市的戰(zhàn)略及穩(wěn)健拿地策略，預(yù)計其約20%的毛利率和單位數(shù)的歸母核心利潤增長是合理且可持續(xù)的。

受此影響，正榮地產(chǎn)尾盤飆升，最大漲幅超12%，截至收盤，漲9.59%，報0.8港元。匯豐研報指出，2021年正榮地產(chǎn)毛利率與2020年全年相比基本持平，公司銷售均價同比增長23%至15000元人民幣，帶動收入同比增長10%至人民幣160億元，體現(xiàn)穩(wěn)健盈利能力。。