8月30日晚間，萬科發(fā)布2022年半年報(bào)報(bào)告顯示，上半年，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入2069.2億元，同比增長(zhǎng)23.8%，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)122.2億元，同比增長(zhǎng)10.6%盡管上半年行業(yè)面臨巨大挑戰(zhàn)，但萬科的兩項(xiàng)關(guān)鍵業(yè)績(jī)指標(biāo)仍實(shí)現(xiàn)了郁亮年初提到的企穩(wěn)回升

在業(yè)績(jī)企穩(wěn)回升的同時(shí)，萬科保持了健康的財(cái)務(wù)狀況經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流為正，融資成本保持行業(yè)低位，信用評(píng)級(jí)行業(yè)領(lǐng)先上半年，萬科保持綠檔，經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金凈流入82.9億元，同比增長(zhǎng)22.2%，持有貨幣資金1410.7億元，遠(yuǎn)高于短期借款和一年內(nèi)到期有息負(fù)債之和626.4億元，覆蓋2.3倍，凈負(fù)債率35.5%，連續(xù)21年低于40%，截至6月末，萬科存量貸款綜合融資成本為4.08%，其中上半年新增融資成本為3.59%1—8月，萬科完成信用債發(fā)行總額194億元，其中三年期平均票面利率為3.02%，最低票面利率僅為2.90%萬科總有息負(fù)債中，無抵押質(zhì)押融資占比96.2%同時(shí)，萬科繼續(xù)保持行業(yè)領(lǐng)先的信用評(píng)級(jí)國(guó)際三大評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)普爾，穆迪，惠譽(yù)分別維持萬科的信用評(píng)級(jí)為BBB+，Baa1和BBB+，評(píng)級(jí)前景均為穩(wěn)定

上半年順利交付11.5萬套，交付滿意度達(dá)到98.5%

克服疫情對(duì)施工造成的不利影響，上半年實(shí)現(xiàn)11.5萬余套房屋順利交付，交付批次中35%的房屋交付時(shí)有合格證，較2021年全年增長(zhǎng)10%今年以來，萬科竣工規(guī)模持續(xù)增長(zhǎng)，竣工面積1443.7萬平方米，同比增長(zhǎng)17.8%預(yù)計(jì)全年竣工面積與年初規(guī)劃基本持平

鍛煉產(chǎn)品和服務(wù)的內(nèi)功，整體交付質(zhì)量滿意率98.5%上半年，萬科加強(qiáng)產(chǎn)品線建設(shè)，拓寬產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)全國(guó)56個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目進(jìn)行產(chǎn)品力專項(xiàng)推廣此外，為了方便客戶及時(shí)了解項(xiàng)目的質(zhì)量控制和進(jìn)度，萬科通過邀請(qǐng)客戶參與施工質(zhì)量檢查和面對(duì)面交流的方式，與業(yè)主共建家園，參與客戶超過3.5萬人，整體交付質(zhì)量滿意率達(dá)98.5%

堅(jiān)持量入為出，提高投資質(zhì)量上半年新取得項(xiàng)目19個(gè)，總規(guī)劃建筑面積307.8萬平方米從投資額來看，一二線城市占比達(dá)到95.6%，手中的資源能夠滿足后續(xù)發(fā)展的需要截至6月底，在建和在建項(xiàng)目總建筑面積約13722.8萬平方米同時(shí)，萬科參與了多個(gè)舊城改造項(xiàng)目，按目前規(guī)劃總建筑面積523.4萬平方米

服務(wù)業(yè)務(wù)收入增長(zhǎng)30%十年轉(zhuǎn)型漸開花

在鞏固發(fā)展業(yè)務(wù)的同時(shí)，商業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)進(jìn)入快速發(fā)展階段上半年，商務(wù)服務(wù)業(yè)務(wù)收入241.1億元，同比增長(zhǎng)30.6%

上半年，萬物云實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入143.5億元，同比增長(zhǎng)38.2%其中，社區(qū)空間居住消費(fèi)服務(wù)收入80.8億元，同比增長(zhǎng)34.8%，商業(yè)及城市空間綜合服務(wù)收入51.1億元，同比增長(zhǎng)39.7%萬物云的海外上市計(jì)劃也于7月獲得了中國(guó)證監(jiān)會(huì)的批準(zhǔn)

上半年，萬偉物流實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入18.6億元，同比增長(zhǎng)39.1%，其中冷鏈倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)務(wù)增長(zhǎng)94.7%截至6月底，萬偉物流已在全國(guó)47個(gè)城市運(yùn)營(yíng)管理157個(gè)自有項(xiàng)目，可出租建筑面積1164萬平方米，服務(wù)客戶超過1200家

長(zhǎng)租公寓方面，上半年整體出租率達(dá)到94.0%，營(yíng)業(yè)收入達(dá)到14.8億元，同比增長(zhǎng)12.3%作為國(guó)內(nèi)最大的集中式公寓提供商，于波已布局全國(guó)33個(gè)城市，運(yùn)營(yíng)管理20.99萬套長(zhǎng)租公寓，累計(jì)開業(yè)16.95萬套

業(yè)務(wù)方面，上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入40.1億元，同比增長(zhǎng)10.4%第一年，李因集團(tuán)在滬杭新開商場(chǎng)的NOI率達(dá)到6%此外，印力繼續(xù)推進(jìn)輕資產(chǎn)戰(zhàn)略截至6月底，累計(jì)出口管理項(xiàng)目35個(gè)，管理面積231.3萬平方米

更值得注意的是，萬科作為城鄉(xiāng)建設(shè)和生活的服務(wù)商，在深圳，上海，廣州等重要城市都有合作，專注于城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，運(yùn)營(yíng)與服務(wù)，城市更新，EPC建設(shè)，物業(yè)管理，物流倉(cāng)儲(chǔ)等其轉(zhuǎn)型業(yè)務(wù)的綜合能力得到了廣泛認(rèn)可，萬科的業(yè)務(wù)已成功從傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)轉(zhuǎn)型為開發(fā)，運(yùn)營(yíng)，服務(wù)并重的發(fā)展