日前，CBRE世邦魏理仕發(fā)布《CBRE城市更新白皮書(shū)》，表明城市更新首先是一個(gè)城市發(fā)展的概念從內(nèi)容上看，除了改造傳統(tǒng)空間建筑等硬件方面，更重要的是更新功能，產(chǎn)業(yè)，環(huán)境等軟件方面

截至2020年底，我國(guó)常住人口城鎮(zhèn)化率已達(dá)63.89%，下半年城鎮(zhèn)化正式啟動(dòng)世邦魏理仕發(fā)現(xiàn)，后半段將是城市化的集中爆發(fā)期，因此城市更新是打破資源約束，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的重要手段原來(lái)大拆大建的城市發(fā)展路線已經(jīng)不適合當(dāng)下，強(qiáng)調(diào)提升品質(zhì)和城市活力的城市更新將逐漸成為未來(lái)城市發(fā)展的重要途徑

與此同時(shí)，世邦魏理仕中國(guó)戰(zhàn)略咨詢部負(fù)責(zé)人陳在接受《今日京商》采訪時(shí)也指出，商業(yè)地產(chǎn)的城市更新，作為整體城市更新的一部分，不能再按照原有的商業(yè)組合進(jìn)行更新調(diào)整，而是需要向人們的生活方式轉(zhuǎn)型。

可是，世邦魏理仕指出，城市更新的實(shí)施存在三個(gè)主要問(wèn)題一是認(rèn)知的片面性和局限性導(dǎo)致了城市更新實(shí)施中的本末倒置現(xiàn)象，集中表現(xiàn)在開(kāi)發(fā)過(guò)程中的過(guò)度地產(chǎn)，其次，在實(shí)踐層面，各主體的參與度和容忍度不足，對(duì)城市更新實(shí)施過(guò)程中相關(guān)主體所擁有的權(quán)益界定沒(méi)有明確的指導(dǎo)，再次，從評(píng)價(jià)層面來(lái)看，城市更新項(xiàng)目成效的評(píng)價(jià)維度趨于單一化，經(jīng)濟(jì)效益往往是唯一的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)

關(guān)于城市更新的發(fā)展目標(biāo)，只有北京在政策中明確提出了量化目標(biāo)。廣州在《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市更新條例》年提出了改造老舊小區(qū)的發(fā)展目標(biāo)。上海和深圳沒(méi)有明確提出量化發(fā)展目標(biāo)，但對(duì)發(fā)展方向和更新目的做了明確規(guī)定。