今日公布2021年中期報(bào)告，公司上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入54.73億元，較去年同期微降；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)6.04億元，較去年同期大幅增長(zhǎng)140.39%。

報(bào)告期內(nèi)，金融街根據(jù)市場(chǎng)形勢(shì)變化，統(tǒng)籌安排項(xiàng)目工程進(jìn)度，累計(jì)實(shí)現(xiàn)開復(fù)工面積為869萬平方米，同比增長(zhǎng)2.7%，其中公司實(shí)現(xiàn)新開工面積為48萬平方米，同比下降79.5%。公司在重點(diǎn)城市持有寫字樓、商業(yè)、酒店等業(yè)態(tài)的優(yōu)質(zhì)物業(yè)。從城市分布結(jié)構(gòu)看，公司持有的項(xiàng)目主要集中于北京、上海、天津、重慶等國家中心城市，資產(chǎn)價(jià)值較高，盈利能力較強(qiáng)；從業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)看，公司項(xiàng)目主要集中于盈利能力較好的寫字樓和商業(yè)業(yè)態(tài)。

截至2021年6月底，公司已進(jìn)入五大城市群中心城市和周邊一小時(shí)交通圈衛(wèi)星城/區(qū)域16個(gè)，公司擁有項(xiàng)目總體可結(jié)算規(guī)劃建筑面積1,736萬平米(對(duì)應(yīng)權(quán)益規(guī)劃建筑面積1,424萬平米)。

報(bào)告期內(nèi)，面對(duì)外部政策和市場(chǎng)環(huán)境，金融街保持戰(zhàn)略定力，重點(diǎn)推進(jìn)了相關(guān)經(jīng)營(yíng)管理工作。首先是強(qiáng)化銷售調(diào)度，銷售簽約保持增長(zhǎng)。報(bào)告期內(nèi)，公司堅(jiān)持價(jià)值營(yíng)銷，強(qiáng)化銷售調(diào)度，實(shí)現(xiàn)銷售簽約額215.2億元，較去年同期增長(zhǎng)37.1%，較2019年同期增長(zhǎng)20.6%。其中公司住宅產(chǎn)品把握市場(chǎng)窗口期，通過及時(shí)推出可售貨量、積極調(diào)整銷售策略、持續(xù)提升產(chǎn)品力和服務(wù)力等措施，實(shí)現(xiàn)銷售簽約額205.9億元(銷售面積108.0萬平米)；商務(wù)產(chǎn)品通過拓展銷售渠道、強(qiáng)化產(chǎn)品打造和服務(wù)提升等措施，實(shí)現(xiàn)銷售簽約額9.3億元(銷售面積4.2萬平米)。

其次加強(qiáng)資金統(tǒng)籌，保持財(cái)務(wù)安全穩(wěn)健。報(bào)告期內(nèi)，房地產(chǎn)行業(yè)資金監(jiān)管政策保持延續(xù)性，“兩集中、三批次”的供地政策對(duì)資金管理提出更高要求。公司堅(jiān)持財(cái)務(wù)穩(wěn)健，一是統(tǒng)籌好銷售回款、項(xiàng)目支出、外部融資之間的收支關(guān)系，保障公司資金安全；二是提高前期效率，銷售回款較去年同期明顯增長(zhǎng)，經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流量?jī)纛~為42.7億元；三是通過發(fā)行公司債、中期票據(jù)，為公司募集期限合理、成本較低的資金，科學(xué)匹配有息負(fù)債期限結(jié)構(gòu)，公司整體資金成本較去年同期下降。截至報(bào)告期末，公司現(xiàn)金短債比持續(xù)達(dá)標(biāo)，剔除預(yù)收款后資產(chǎn)負(fù)債率、凈負(fù)債率有所改善。

再次堅(jiān)持價(jià)值投資，合理價(jià)格獲取項(xiàng)目。面對(duì)“兩集中”供地新政以及重點(diǎn)城市土地價(jià)格持續(xù)上漲的局面，公司繼續(xù)堅(jiān)持“深耕五大城市群中心城市和周邊一小時(shí)交通圈衛(wèi)星城/區(qū)域”的區(qū)域投資戰(zhàn)略，深入研究進(jìn)入城市發(fā)展格局和競(jìng)爭(zhēng)格局，堅(jiān)持價(jià)值投資、穩(wěn)健投資。同時(shí)積極研究重點(diǎn)城市的“兩集中”土地政策，針對(duì)不同城市的不同競(jìng)買規(guī)則，制定不同拿地策略，最大限度提高項(xiàng)目投資參與度和成功率。并且持續(xù)完善投資管理體系和考核機(jī)制，為后續(xù)投資工作夯實(shí)基礎(chǔ)。報(bào)告期內(nèi)，公司在上海、固安獲取項(xiàng)目3個(gè)，新增項(xiàng)目權(quán)益規(guī)劃建筑面積69.8萬平米，實(shí)現(xiàn)權(quán)益投資額約35.4億元；截至本報(bào)告披露日，公司在上海、固安、無錫、蘇州獲取項(xiàng)目6個(gè)，新增項(xiàng)目權(quán)益規(guī)劃建筑面積115.7萬平米，實(shí)現(xiàn)權(quán)益投資額約81.4億元。

同時(shí)強(qiáng)化產(chǎn)品研究，提升產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)能力。公司以滿足客戶需求為出發(fā)點(diǎn)，加大產(chǎn)品研發(fā)及產(chǎn)品管理體系建設(shè)，一方面加強(qiáng)客戶研究和市場(chǎng)調(diào)研，從項(xiàng)目前期效率、產(chǎn)品定位、規(guī)劃設(shè)計(jì)、成本控制等多維度進(jìn)行市場(chǎng)對(duì)標(biāo)研究，不斷優(yōu)化和升級(jí)產(chǎn)品庫；另一方面結(jié)合“兩集中”土地政策，公司對(duì)各區(qū)域產(chǎn)品業(yè)務(wù)條線展開梳理，完善產(chǎn)品設(shè)計(jì)管理節(jié)點(diǎn)，提高拿地配合效率及設(shè)計(jì)質(zhì)量；同時(shí)持續(xù)加強(qiáng)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)和落地，不斷提升產(chǎn)品質(zhì)量穩(wěn)定性和競(jìng)爭(zhēng)力。

另外加強(qiáng)資產(chǎn)管理，經(jīng)營(yíng)收益有序恢復(fù)。報(bào)告期內(nèi)，公司寫字樓板塊受金融街中心客戶租賃計(jì)劃變化、金融街·萬科豐科中心轉(zhuǎn)讓等影響，租賃收入較去年同期有所下滑，公司通過強(qiáng)化招商運(yùn)營(yíng)，提升服務(wù)水平等措施，金融街中心出租率較2020年底有效提升，其他重點(diǎn)寫字樓項(xiàng)目租賃經(jīng)營(yíng)保持穩(wěn)定；公司商業(yè)板塊、酒店/文旅板塊營(yíng)業(yè)收入均較去年同期明顯增長(zhǎng)，其中商業(yè)板塊通過豐富項(xiàng)目業(yè)態(tài)和顧客體驗(yàn)、提升運(yùn)營(yíng)管理水平，客流量和銷售額增長(zhǎng)較快；酒店/文旅板塊通過拓展?fàn)I銷渠道、加強(qiáng)成本管控等措施，入住率有效提高。報(bào)告期內(nèi)，公司資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入10.8億元，實(shí)現(xiàn)息稅前利潤(rùn)5.9億元。

公司表示，2021年下半年，將繼續(xù)堅(jiān)持“以開發(fā)銷售業(yè)務(wù)和資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)為雙輪，以四大產(chǎn)品體系和服務(wù)體系為抓手，打造房地產(chǎn)全價(jià)值鏈業(yè)務(wù)平臺(tái)”的業(yè)務(wù)戰(zhàn)略以及“深耕五大城市群(京津冀、長(zhǎng)三角、珠三角、成渝、長(zhǎng)江中游)中心城市，拓展環(huán)五大城市群中心城市一小時(shí)交通圈衛(wèi)星城/區(qū)域”的區(qū)域戰(zhàn)略，通過拓展投資方式、提升前期效率、強(qiáng)化價(jià)值營(yíng)銷、加強(qiáng)成本費(fèi)用管控等方式，推進(jìn)公司業(yè)務(wù)發(fā)展。