2023年7月28日，由吉寶中國城市發(fā)展部可持續(xù)城市更新（Sustainable Urban Renewal, 以下稱SUR）攜手RICS皇家特許測量師學(xué)會舉辦的“提升城市可持續(xù)投資運(yùn)營管理及智能化建設(shè)，推動建設(shè)數(shù)字中國”RICS中國峰會2023在上海拉開帷幕。通過可持續(xù)資產(chǎn)運(yùn)營及企業(yè)解決方案兩大戰(zhàn)略方向，SUR旨在實(shí)現(xiàn)樓宇資產(chǎn)整體升值的同時(shí)，助力企業(yè)實(shí)現(xiàn)ESG目標(biāo)，為中國的可持續(xù)城鎮(zhèn)化賦能。

吉寶是一家全球資產(chǎn)管理及運(yùn)營商，在基礎(chǔ)設(shè)施、城市發(fā)展和互聯(lián)互通領(lǐng)域擁有強(qiáng)大的可持續(xù)解決方案能力，為可再生能源、清潔能源、脫碳、可持續(xù)城市更新和數(shù)字互聯(lián)互通提供關(guān)鍵基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)。SUR作為吉寶業(yè)務(wù)重點(diǎn)之一，從設(shè)立基金、資產(chǎn)投資、資產(chǎn)管理到資產(chǎn)運(yùn)營，形成全鏈路的可持續(xù)發(fā)展解決方案。

增收降本，提升資產(chǎn)價(jià)值

伴隨著中國城鎮(zhèn)化進(jìn)程的發(fā)展，過去的城市發(fā)展模式已難以為繼，提升有限空間的品質(zhì)成為存量時(shí)代的重中之重。目前，已有不少樓宇樓齡超過30年，這些建筑的能源效率已經(jīng)下降，持續(xù)產(chǎn)生大量碳排放。與此同時(shí)，雙碳目標(biāo)也對新建樓宇提出了更高的要求。

這也是吉寶發(fā)力SUR業(yè)務(wù)的初衷。吉寶城市發(fā)展部中國房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人、中國康養(yǎng)和度假業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人陳鎮(zhèn)光在致辭中表示：“中國城市化發(fā)展和‘雙碳’戰(zhàn)略下，可持續(xù)城市更新業(yè)務(wù)發(fā)展勢在必行。吉寶可持續(xù)城市更新（SUR）將可持續(xù)資產(chǎn)運(yùn)營和企業(yè)解決方案作為兩大戰(zhàn)略方向，實(shí)現(xiàn)樓宇資產(chǎn)的整體升值。同時(shí)，吉寶也將實(shí)踐更多的綠色解決方案，賦予空間更多人性化體驗(yàn)和智慧科技，為人們創(chuàng)造更健康幸福的工作及生活環(huán)境?！?/p>

通過高性價(jià)比、高適配性的解決方案，SUR在提升樓宇品質(zhì)的同時(shí)降低運(yùn)營成本，在提升凈營業(yè)收入的同時(shí)實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的增收開源和降本節(jié)能，以此解決存量資產(chǎn)保值增值等問題。同時(shí)，SUR可以提供設(shè)計(jì)、硬件、軟件的解決方案，幫助新建項(xiàng)目同樣達(dá)到業(yè)內(nèi)領(lǐng)先水平，并為未來持續(xù)迭代提供可能性。

作為SUR的應(yīng)用案例之一，第一座獲得新加坡建設(shè)局認(rèn)證為綠色建筑標(biāo)志零能耗白金獎的商業(yè)樓宇——吉寶灣大廈目前的節(jié)能水平較其他新加坡大型辦公樓平均水平高出約40%。在整套SUR的解決方案啟動后，其能源使用強(qiáng)度較2017年基準(zhǔn)線有效降低了30%。同時(shí)，利用已有基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行個(gè)性化機(jī)電升級及改造，在最大程度上減少了對樓宇日常運(yùn)營的干擾，實(shí)現(xiàn)了約5年完成回收改造投資、整體資產(chǎn)增值3%的降本增效。 2024年，吉寶也將在上海靜安的核心位置推出吉寶可持續(xù)發(fā)展于上海的旗艦之作-吉寶靜安中心（PAC）。秉承吉寶可持續(xù)發(fā)展和以人為本的核心戰(zhàn)略，PAC也將打造成一個(gè)集綠色、健康、智能于一體的商辦綜合體，為人們提供一個(gè)和諧共融的城市生態(tài)空間。

吉寶城市發(fā)展部中國可持續(xù)城市更新業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人黃蔚透露：“SUR最大的差異化優(yōu)勢在與我們不僅可以提供完整的低碳節(jié)能建筑解決方案，而且是可以完成改造實(shí)施和樓宇管理的運(yùn)營商，從而形成“以終為始”的有效閉環(huán)可持續(xù)城市更新的完整方案。目前，SUR團(tuán)隊(duì)已搭建起了一套完整的低碳運(yùn)營生態(tài)鏈，運(yùn)用國際前沿的智能技術(shù)，結(jié)合運(yùn)營數(shù)據(jù)實(shí)施老舊商業(yè)建筑的城市更新，旨在實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)收益的同時(shí)，達(dá)到20-50%不等的節(jié)能率?！?/p>

前沿技術(shù)，實(shí)現(xiàn)雙碳目標(biāo)

相對于“大拆大改”的城市更新模式所產(chǎn)生的大量碳排放，利舊的同時(shí)進(jìn)行低碳節(jié)能改造是更具環(huán)保可持續(xù)與經(jīng)濟(jì)效益的選擇。SUR優(yōu)選契合項(xiàng)目特性的前沿改造技術(shù)，通過對存量項(xiàng)目照明、暖通空調(diào)、水、廢物等系統(tǒng)的優(yōu)化管理降低能耗。改造完成后，可以同時(shí)通過智能樓宇監(jiān)測、監(jiān)控辦公場所能源使用情況等，通過計(jì)算追蹤建筑全生命周期的運(yùn)行數(shù)據(jù)和成本，展現(xiàn)企業(yè)在雙碳措施下帶來的經(jīng)濟(jì)社會價(jià)值。

作為領(lǐng)先的以可持續(xù)發(fā)展為切入點(diǎn)的資產(chǎn)運(yùn)營及管理商，SUR將可持續(xù)發(fā)展觸點(diǎn)分為環(huán)境、社會、經(jīng)濟(jì)等多個(gè)層面，并運(yùn)用多種技術(shù)組合，為樓宇資產(chǎn)匹配全生命周期凈零排放、可持續(xù)水循環(huán)、綠色交通、社區(qū)打造等不同領(lǐng)域的解決方案。

以人為先，優(yōu)化客戶體驗(yàn)

在為樓宇資產(chǎn)實(shí)現(xiàn)節(jié)能增效并提升價(jià)值的同時(shí)，SUR始終專注于以客戶為中心，通過全面提升企業(yè)解決方案服務(wù)為包括租戶、業(yè)主及樓宇資產(chǎn)的各個(gè)利益相關(guān)方打造卓越體驗(yàn)。從初期客戶行為洞察、客戶旅程梳理到體驗(yàn)痛點(diǎn)管理，SUR組建的專業(yè)企業(yè)解決方案團(tuán)隊(duì)可以為企業(yè)在傳統(tǒng)及ESG服務(wù)領(lǐng)域提供一站式、個(gè)性化的定制服務(wù)。

黃蔚表示：“我們關(guān)注樓宇內(nèi)企業(yè)的發(fā)展和他們員工的福祉，通過提供綠色低碳、健康舒適、智慧便捷的空間運(yùn)營，幫助企業(yè)更好地吸引并留住優(yōu)質(zhì)人才，實(shí)現(xiàn)更高的生產(chǎn)力，助力企業(yè)實(shí)現(xiàn)ESG目標(biāo)。同時(shí)，我們也為企業(yè)探索未來辦公場所的策略提供支持，幫助企業(yè)和業(yè)主打造最低碳、最舒適和經(jīng)濟(jì)的辦公空間和運(yùn)營服務(wù)。例如我們中國總部辦公室“KREATE”項(xiàng)目， 就是后疫情時(shí)代混合辦公模式下的未來辦公場所，也是低碳節(jié)能、靈活辦公、智慧辦公和員工福祉上的最佳實(shí)踐?！?/p>

SUR也通過大力推廣綠色租約，鼓勵用戶在各個(gè)層面減低碳排放，旨在“范圍一”、“范圍二”或“范圍三”不同層面減碳，并將減碳行為通過綠色積分等形式融入用戶的工作細(xì)節(jié)中，將綠色行為轉(zhuǎn)化為人人可感、人人受益的日常行為。

踐行可持續(xù)發(fā)展企業(yè)責(zé)任，激發(fā)城市運(yùn)營活力

本次峰會邀請了約500多位商業(yè)及住宅開發(fā)商、企業(yè)租戶、建造相關(guān)企業(yè)、重要基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目、機(jī)構(gòu)投資者、私人股本投資者、保險(xiǎn)公司、城市智庫、教育和研究機(jī)構(gòu)、媒體和評論員、政府及監(jiān)管當(dāng)局等行業(yè)代表匯聚一堂，共同探討城市可持續(xù)發(fā)展，促進(jìn)城市智慧化建設(shè)及數(shù)字化轉(zhuǎn)型，聚焦未來貫穿中國城市發(fā)展的核心議題，創(chuàng)新城市建設(shè)運(yùn)營模式，推動數(shù)字中國建設(shè)。