據(jù)貝殼研究院監(jiān)測(cè)顯示，2023年5月貝殼百城首套主流房貸利率平均為4.0%，較上月微降1BP；二套主流房貸利率平均為4.91%，與上月持平。5月首二套主流房貸利率較去年同期分別回落91BP和41BP。5月貝殼百城銀行平均放款周期為23天，較上月延長(zhǎng)2天，放款速度仍較快。

分能級(jí)統(tǒng)計(jì)，5月一線和二線城市首二套房貸利率均與上月持平，清遠(yuǎn)、中山首套房貸利率下降帶動(dòng)三四線城市首套利率微降至3.98%，二套利率不變。

首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制下，首套利率回調(diào)，二套利率保持不變，5月百城整體首二套房貸利率差擴(kuò)大至91BP。其中37個(gè)城市首二套房貸利率差達(dá)到100BP，二套改善需求的房貸成本較高。當(dāng)前改善需求是市場(chǎng)修復(fù)的關(guān)鍵支撐，建議因城施策，適當(dāng)降低二套房貸利率，促進(jìn)二套改善需求釋放。