豫北小城鶴壁最近有點(diǎn)火。

起因是一則“10萬元買8套房”的消息，成功引起了大家的關(guān)注。當(dāng)事人北京市民丁樂告訴時代財經(jīng)，目前為止，他已經(jīng)在鶴壁山城區(qū)、鶴山區(qū)擁有了14套房子，最貴的近8萬，最便宜的則是2020年在鶴山區(qū)“撿漏”買的1000元一套的房子，“是一棟二層小樓的頂樓，沒水沒電沒燃?xì)?，屋頂還漏水，至今還放在那里沒怎么動過?！?/p>

對于鶴壁本地人不買老區(qū)房子、老區(qū)房子賣不出去，洪麗是不認(rèn)同的，“其實老區(qū)沒有網(wǎng)上傳得那么破，本地人還是有買房的需求的，有很多下面的鄉(xiāng)鎮(zhèn)或者村里來買房的，有些人則是為了陪讀才買房?！?/p>

另一位中介呂輝則和洪麗不同，從5月16日起，就已經(jīng)接待了不少來自外地的客戶，“河南周邊、河北、北京、山東的都有，都是慕名前來看房的?！?/p>

5月17日，鶴壁公布了最新購房補(bǔ)貼政策，每套最高補(bǔ)貼1萬元。據(jù)鶴壁融媒，鶴壁市2023住房博覽會于5月19日至5月21日在市會展中心廣場舉辦，在住博會期間買房每套可最高補(bǔ)貼1萬元。

不過，住博會主推的是鶴壁精品特色樓盤項目，或與老區(qū)的“白菜房”無關(guān)。

鶴壁“買房如買菜”走紅背后

丁樂告訴時代財經(jīng)，自己買房的時候“不怎么挑”，看對眼了就“買著玩玩”，“到后來有些是中介說要沖業(yè)績了，讓我?guī)椭I一套，我覺得挺便宜的，就又買了幾套”。

不過，丁樂說，房價極低的現(xiàn)象僅在鶴壁的老區(qū)——山城區(qū)、鶴山區(qū)才有，新區(qū)淇濱區(qū)還是正常的房價水平。

據(jù)某二手房交易網(wǎng)站顯示，截至5月17日，鶴壁全市二手房掛牌均價為7831元/平方米，其中，“新區(qū)”淇濱區(qū)二手房均價為7555元/平方米，而“老區(qū)”山城區(qū)二手房均價則僅為1463元/平方米。此外，鶴壁全市新房均價4967元/平方米，比去年下降6.79%。

此外，時代財經(jīng)在該交易網(wǎng)站看到，在山城區(qū)，單價700元、800元/平方米的房源為最多數(shù)，總價最高的一套房則為50萬，單價不到3000元/平方米。

新、老城區(qū)之間為何會出現(xiàn)“天壤之別”？

其中，鶴山區(qū)和山城區(qū)是最初因煤而興的老城區(qū)，被當(dāng)?shù)厝朔Q為“老區(qū)”，而以淇濱區(qū)為代表的部分區(qū)域則被稱為“新區(qū)”。

“老區(qū)以前是因煤礦而興起的，是鶴壁市原來的市中心，后來資源慢慢枯竭，新區(qū)開發(fā)好后，大多數(shù)人都流入了新區(qū)，房價自然就便宜了?！痹诶蠀^(qū)土生土長的呂輝告訴時代財經(jīng)。

據(jù)鶴壁日報，2001年12月26日，鶴壁市人民政府駐地從山城區(qū)遷至淇濱區(qū)，同時鶴壁市郊區(qū)也更名為了鶴壁市淇濱區(qū)。

鶴壁新區(qū)則是在淇濱區(qū)基礎(chǔ)上發(fā)展而來的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委會研究通過《鶴壁新區(qū)建設(shè)總體方案》，同年9月28日，鶴壁新區(qū)奠基儀式舉行。

隨著城市空間結(jié)構(gòu)的調(diào)整，人口也隨之流動。

本地人劉伊告訴時代財經(jīng)，周圍人從“老區(qū)”轉(zhuǎn)移到“新區(qū)”的不在少數(shù)，“基本都是在2010年前后搬的，有人因為工作單位遷到了新區(qū)，一家人就搬過來了，有人則是因為有好學(xué)校搬家?！?/p>

“新城區(qū)和老城區(qū)不是連在一起的，走快速道的話，開車都要二三十分鐘，很多人搬到新區(qū)后就很少再去老區(qū)了?！眲⒁裂a(bǔ)充道。

人口普查的數(shù)據(jù)也印證了這樣的人口流向。從全市看來，人口流失并不嚴(yán)重，但城市內(nèi)部各區(qū)之間的人口流動則十分明顯。

鶴壁市第七次全國人口普查公報顯示，2020年，全市常住人口為 156.6萬人，與2010年相比，減少3127人，下降0.20%。

與2010年第六次全國人口普查相比，鶴山區(qū)減少68700 人，山城區(qū)減少75503人，?？h減少40564人，淇縣減少6827人，而作為“新區(qū)”的淇濱區(qū)則增加188467人，幾乎承接了“老區(qū)”和縣城轉(zhuǎn)出的全部人口。

鶴壁不是鶴崗

鶴壁老區(qū)低房價的“出圈”，再度引發(fā)了房產(chǎn)“鶴崗化”的討論。

和鶴崗一樣，鶴壁也是一座因煤而興的城市。

1956年，黨中央、國務(wù)院決定在全國新建一批工業(yè)城市，當(dāng)時鶴壁集地區(qū)尚被稱為鶴壁礦區(qū)，歸屬現(xiàn)安陽市湯陰縣管轄，擁有豐富煤炭資源的鶴壁礦區(qū)已經(jīng)建成了一礦、二礦、三礦、四礦。

1957年3月26日，國務(wù)院正式批準(zhǔn)建立鶴壁市，鶴壁至此“以煤立市”。

統(tǒng)計年鑒顯示，1995年，鶴壁市的原煤產(chǎn)量就已突破千萬噸，在2005年的巔峰時期，原煤產(chǎn)量曾達(dá)到1224.9萬噸。

不過，2009年至2014年間，煤礦的頹勢開始顯現(xiàn)。原煤產(chǎn)量逐年下降，從上千萬噸，驟降至600萬噸。據(jù)2022年鶴壁市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展統(tǒng)計公報，到了2022年，原煤產(chǎn)量就僅有300.1萬噸，同比下降17.2%。

鶴壁市正在努力擺脫一個資源型城市的標(biāo)簽。公開報道顯示，鶴壁這些年一直在推進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型。

據(jù)國家發(fā)改委，2021年，鶴壁市煤炭產(chǎn)業(yè)占工業(yè)比重下降至5.1%，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)占比達(dá)到47.7%，數(shù)字經(jīng)濟(jì)核心產(chǎn)業(yè)增加值占比居河南省第2位。2023年鶴壁市政府工作報告還強(qiáng)調(diào)了，“煤炭產(chǎn)業(yè)占比穩(wěn)步下降”。

GDP方面，從2012年到2022年，鶴壁GDP總量從544.7億元增加到1107.44億元，接近翻倍。雖在河南省內(nèi)排名第17，位列倒數(shù)第二，但人均GDP在全省排名均處于第7名，位列中上游。

對比同樣是煤炭資源型城市起家的鶴崗，2021年原煤產(chǎn)量達(dá)到1046.7萬噸，增長3%，洗煤產(chǎn)量達(dá)754萬噸，增長22.2%。盡管今年一季度GDP增速達(dá)到8.5%，排名黑龍江全省第一，但不少分析將其歸結(jié)為“家里又找到了礦”——石墨。

易居研究院總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對時代財經(jīng)指出，鶴壁和鶴崗還是有差異性的，“應(yīng)該說它的問題嚴(yán)重程度要小很多，鶴壁還是因為當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)市場的支撐力和吸引力不夠?！?/p>

同時，嚴(yán)躍進(jìn)指出，“此次購房者購房后作為倉儲使用，恰也說明房源的利用有了新的用處。地方政府要從此類熱搜事件中挖掘新的機(jī)會，比如說宣傳低房價、低生活成本的優(yōu)勢，積極導(dǎo)入各類新產(chǎn)業(yè)和新資源?！?/p>

“各地對于此類老舊二手房的再利用應(yīng)該有更好的規(guī)劃，要系統(tǒng)對此類存量住房進(jìn)行盤活，進(jìn)而培育城市發(fā)展的新價值和新的機(jī)會。”嚴(yán)躍進(jìn)建議道。