?2023年5月，我們將走進(jìn)第18屆中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)節(jié)，共同探討行業(yè)的變化，展望未來(lái)的方向。在此之前，贏商網(wǎng)將推出《提問(wèn)2023商業(yè)》系列策劃，從宏觀消費(fèi)環(huán)境到商業(yè)大勢(shì)，從項(xiàng)目開(kāi)業(yè)、類型機(jī)會(huì)到品類的變化趨勢(shì)，透視行業(yè)數(shù)據(jù)，全方位分析預(yù)測(cè)。此為第二篇，2023年，實(shí)際能開(kāi)出多少個(gè)購(gòu)物中心？

延伸閱讀:

《提問(wèn)2023商業(yè)》系列第一篇——《2023年，實(shí)體消費(fèi)能回到疫情前的樣子嗎？》?

過(guò)去三年，在疫情的沖擊下，購(gòu)物中心每年新增開(kāi)業(yè)量大幅下滑，從2019年的586個(gè)縮減至2022年的366個(gè)，跌幅將近四成。

2023開(kāi)年以來(lái)，國(guó)內(nèi)消費(fèi)復(fù)蘇腳步加快，餐飲、旅游、電影市場(chǎng)人氣旺盛，春節(jié)期間購(gòu)物中心客流顯著增長(zhǎng)。加上從國(guó)務(wù)院、國(guó)家商務(wù)部到各地方政府出臺(tái)一系列提振消費(fèi)的政策，刺激消費(fèi)、推進(jìn)商業(yè)發(fā)展，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的信心正加快恢復(fù)。今年，會(huì)否出現(xiàn)購(gòu)物中心“報(bào)復(fù)性”開(kāi)業(yè)？

1.2023年，全國(guó)計(jì)劃開(kāi)業(yè)多少購(gòu)物中心？

據(jù)贏商大數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2023年，全國(guó)計(jì)劃開(kāi)業(yè)購(gòu)物中心達(dá)588個(gè)，體量約5201萬(wàn)平方米。對(duì)比看來(lái)，該數(shù)據(jù)創(chuàng)下2017年以來(lái)計(jì)劃開(kāi)業(yè)量新低，僅為最高峰的2021年計(jì)劃開(kāi)業(yè)量的一半。

這些計(jì)劃開(kāi)業(yè)的購(gòu)物中心，屆時(shí)實(shí)際會(huì)開(kāi)出多少？關(guān)鍵看“實(shí)際開(kāi)業(yè)率”。

2023年計(jì)劃開(kāi)業(yè)數(shù)量、體量約為2022年實(shí)際開(kāi)業(yè)量的1.6倍，若開(kāi)業(yè)率大幅提升，全年增量仍然可期。

據(jù)贏商大數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)，過(guò)去6年的實(shí)際開(kāi)業(yè)率一路走低，疫情前平均開(kāi)業(yè)率在60%左右，疫情第一年開(kāi)始，連續(xù)三年開(kāi)業(yè)率低于50%成，2022年降到40%。在行業(yè)復(fù)蘇的2023年，實(shí)際開(kāi)業(yè)率是否會(huì)反彈？

在經(jīng)歷了3年疫情后，宏觀經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)、實(shí)體商業(yè)都已經(jīng)是另外一番摸樣，我們應(yīng)當(dāng)全面客觀看待2023年的計(jì)劃開(kāi)業(yè)購(gòu)物中心數(shù)據(jù)。

2.今年的購(gòu)物中心實(shí)際開(kāi)業(yè)率會(huì)是多少？

影響購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)的因素很多，包括了企業(yè)投資信心、資金鏈、團(tuán)隊(duì)、政策等內(nèi)外部、主客觀因素。以2023年計(jì)劃開(kāi)業(yè)購(gòu)物中心數(shù)據(jù)結(jié)合當(dāng)前的實(shí)際情況分析，我們有幾點(diǎn)判斷:

第一，2023年計(jì)劃開(kāi)業(yè)購(gòu)物中心量大幅下滑，一方面反應(yīng)了企業(yè)更為穩(wěn)健的戰(zhàn)略舉措；另一方面一些籌開(kāi)的單體購(gòu)物中心在經(jīng)歷疫情后或改變項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)方式，如出售、尋找管理方等。不過(guò)，在這些因素之下，計(jì)劃開(kāi)業(yè)的購(gòu)物中心大概率能按時(shí)開(kāi)出，這將使得今年的實(shí)際開(kāi)業(yè)率高于疫情三年。

第二，雖然目前疫情防控政策解除了消費(fèi)場(chǎng)景的限制，但需求、供給兩側(cè)需要更多時(shí)間修復(fù)，這也是今年初統(tǒng)計(jì)的購(gòu)物中心計(jì)劃開(kāi)業(yè)量未見(jiàn)反彈的主要原因。因此，今年開(kāi)業(yè)量大反彈至疫情前的可能性不高。

第三、全球宏觀經(jīng)濟(jì)層面向好，購(gòu)物中心市場(chǎng)信心在恢復(fù)，行業(yè)走勢(shì)會(huì)保持繼續(xù)向上。

綜合各方面因素看來(lái)，今年的實(shí)際開(kāi)業(yè)率會(huì)觸底反彈，實(shí)際開(kāi)業(yè)量超過(guò)2022年是大概率，實(shí)際開(kāi)出的量，在五一勞動(dòng)節(jié)第一波開(kāi)業(yè)潮之后，會(huì)有相對(duì)清晰的答案。

3.未來(lái)每年新增購(gòu)物中心量會(huì)大幅度下滑嗎？

這個(gè)問(wèn)題，結(jié)合國(guó)內(nèi)購(gòu)物中心行業(yè)現(xiàn)狀，以及行業(yè)發(fā)展前20年的進(jìn)程來(lái)看。

從目前購(gòu)物中心存量來(lái)看，據(jù)贏商大數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止2022年12月31日，全國(guó)存量購(gòu)物中心5685個(gè)，體量達(dá)5.03億平方米。整體市場(chǎng)容量已經(jīng)趨向飽和，但不可否認(rèn)的是，仍存在運(yùn)營(yíng)、空間等結(jié)構(gòu)性不平衡。

根據(jù)贏商大數(shù)據(jù)從2010年到2022年的監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)，購(gòu)物中心存量增速?gòu)?017年開(kāi)始呈現(xiàn)直線下滑，2022年增速降至個(gè)位數(shù)，僅6.54%，較2014年峰值的31.17%，減少了24.63%。

每年新增購(gòu)物中心數(shù)量、體量增速與存量增速一致，同樣從2017年開(kāi)始進(jìn)入下滑階段。每年購(gòu)物中心數(shù)量增速達(dá)到峰值，2019年開(kāi)始進(jìn)入負(fù)增長(zhǎng)，接著進(jìn)入疫情期間，出現(xiàn)斷崖式下跌；每年購(gòu)物中心體量增速2017年達(dá)到峰值，從2018年開(kāi)始進(jìn)入負(fù)增長(zhǎng)。

當(dāng)購(gòu)物中心進(jìn)入存量市場(chǎng)，增量放緩已經(jīng)是必然趨勢(shì)，疫情的沖擊只是加劇了增速的下滑。從長(zhǎng)期而言，看待購(gòu)物中心行業(yè)的角度，應(yīng)從關(guān)注每年整體新開(kāi)數(shù)量轉(zhuǎn)到質(zhì)量，以及發(fā)展不平衡的區(qū)域、城市、商圈等市場(chǎng)上。

結(jié)語(yǔ):

購(gòu)物中心存量時(shí)代，運(yùn)營(yíng)為王。對(duì)投資方、品牌方而言，對(duì)于整體購(gòu)物中心的信心，還是具體到某個(gè)購(gòu)物中心的選擇，關(guān)鍵看整體經(jīng)濟(jì)、消費(fèi)復(fù)蘇的程度，以及購(gòu)物中心的運(yùn)營(yíng)能力。

時(shí)間地點(diǎn):2023年5月 廣州

商務(wù)洽談/媒體合作/咨詢熱線:020-37128283

如果你也想向2023商業(yè)提出問(wèn)題，或者希望在地產(chǎn)節(jié)上聽(tīng)到大咖們討論哪些問(wèn)題，歡迎評(píng)論區(qū)留言告訴我們～