杭州2023年首批集中供地熱度不低。

2月21日杭州迎來今年首輪集中供地，共推出13宗涉宅地塊，起始總價166.7億元，總出讓面積54.36萬平方米。本次供地出讓方式延續(xù)“限房價、限地價+搖號”的方式，上限溢價率12%。

最終，13宗地塊共收金182.23億元，其中，有8宗地塊觸頂進入搖號環(huán)節(jié)，3宗地塊以底價成交，2宗溢價成交。

中指研究院華東分院常務副總高院生表示，8宗觸頂搖號地塊中，有6宗地處核心熱門板塊區(qū)域，其中蕭山市北地塊競爭異常激烈，該地塊還未開拍即封頂，參與搖號企業(yè)更高達60家，創(chuàng)下杭州歷史以來單一地塊參拍房個數量的新高。

值得一提的是，杭州本輪土拍中民營房企參與熱情較高，拿地企業(yè)中，民營房企占比為54%。

在上午的競拍活動中，濱江集團接連收割3宗地塊，共摘得良渚、未來科技城、北二路地塊。其還聯(lián)合浙江建杭置業(yè)有限公司，以16.1億元的價格競得良渚新城良祥路東地塊。

兩家杭州本土房企在本次土拍中亦有斬獲。其中，臨安國瑞置業(yè)以1.2億元的底價競得臨安區(qū)銀湖板塊一宗地塊，山水置業(yè)以6.5億競得富陽區(qū)一宗地。另外，偉星、中豪、中騰置業(yè)幾家民營房企，各競得1宗地塊。

拿地企業(yè)中，央國企在本次土拍占比46%，其中，建發(fā)競得良渚新城11號宅地，華潤摘得一宗地塊，浙江交投拿下喬司13號宅地，而此次土拍最熱門地塊蕭山市北宅地，由外來房企南昌市政搖中。

諸葛找房數據研究中心高級分析師關榮雪指出，從平均溢價率及觸頂成交比例持續(xù)上升情況來看，近期杭州土地市場回暖態(tài)勢較為明顯。

據諸葛找房監(jiān)測數據，杭州本輪土拍平均溢價率為9.3%，雖較上輪10.89%的溢價率略有回落，但仍處于2021年以來9個批次土拍溢價率的較高位。

此外，因房企參與度提升，2023年杭州首輪集中供地觸頂成交比例，也由2022年杭州第五批次集中供地的60%觸頂成交比例，進一步上升至62%。

“杭州2023年首批集中供地出讓時間，與2022年第五批集中供地出讓，兩者之間僅相隔14天?？傮w來看，杭州今年明顯加快了供應節(jié)奏?！备咴荷f。

關榮雪指出，杭州本輪集中供地房企拿地積極性較高，與市場復蘇關系密切，房企看好后市并積極展開布局?！霸僬撸据喅鲎尩貕K集中在余杭、蕭山、臨平等近郊區(qū)域，對房企資金實力的要求相對較低?！?/p>

克而瑞分析師表示，市場對杭州個別位于核心區(qū)位，價格倒掛的改善型樓盤仍保持著較高的熱度，近郊項目的去化率也不低，這成為房企投資拿地意愿增強的一個重要原因。

業(yè)內人士認為，靈活供地模式將成為杭州今年土地市場的重要特征。

據悉，杭州今年將全力穩(wěn)住房地產投資大盤，優(yōu)化經營性用地結構和出讓時序，加快已出讓用地項目開工，計劃2023年全市出讓經營性用地10500畝。

“從供應量來看，相較于杭州2022年第四、五輪集中供地8宗、5宗的供地數量，杭州今年首批供地規(guī)模略有增加，但相較前兩年首批供應規(guī)模卻出現明顯縮減。這顯現出杭州土地供應端正轉為采取分散供地的模式，以維持市場熱度?！标P榮雪表示。

58安居客研究院院長張波指出，在政策不斷放松背景下，今年樓市已呈現復蘇的跡象，總體預期不斷向好。

“今年春節(jié)之后，部分城市出現觸底反彈跡象。從1月的房價數據來看，一線城市已出現較為明顯的轉暖跡象，像杭州這樣的熱點二線城市，一二手房復蘇的節(jié)奏較為明顯。如此市場形勢，也增強了房企投資的信心?！睆埐ǚQ。