中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)了解，智歐家居科技股份有限公司將于7月20日在深交所創(chuàng)業(yè)板上市，廣發(fā)證券擔(dān)任保薦人此前，6月23日，智歐家居回復(fù)深交所第三輪審核問(wèn)詢函，其創(chuàng)業(yè)板IPO更進(jìn)一步

智歐家居成立于2010年，作為全球互聯(lián)網(wǎng)家居品牌，現(xiàn)產(chǎn)品主要包括家具系列，家居系列，庭院系列，寵物系列等品類，覆蓋客廳，臥室，廚房，門廳，庭院，戶外等不同場(chǎng)景逐漸形成了不同風(fēng)格或材質(zhì)設(shè)計(jì)的家居小用品，室內(nèi)大家具，庭院戶外家具等系列產(chǎn)品矩陣

本次IPO，智歐家居將融資約14.86億元，其中3.18億元用于R&D設(shè)計(jì)中心建設(shè)項(xiàng)目，5.17億元用于倉(cāng)儲(chǔ)物流系統(tǒng)擴(kuò)建項(xiàng)目，3.51億元用于鄭州總部運(yùn)營(yíng)管理中心建設(shè)項(xiàng)目，3億元用于補(bǔ)充流動(dòng)資金。

財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)方面，2019年至2021年，智歐家居的營(yíng)收分別為23.26億元，39.71億元和59.67億元，年復(fù)合增長(zhǎng)率為60.19%，凈利潤(rùn)分別為1.08億元，3.8億元，2.4億元。

去年扣非后凈利潤(rùn)下滑55%被深交所關(guān)注。

2021年預(yù)計(jì)營(yíng)收同比增長(zhǎng)50%，扣非后凈利潤(rùn)同比下降55%。在第三輪問(wèn)詢函中，深交所要求智歐家居結(jié)合同行業(yè)可比公司的業(yè)績(jī)比較，說(shuō)明2021年業(yè)績(jī)下滑與可比公司是否存在明顯差異，以及差異原因，

歐洲家居回復(fù)稱，2021年以來(lái)，出現(xiàn)了以傳統(tǒng)外貿(mào)出口為主的跨境電商模式或家具家居企業(yè)，家具家居零售商或其他跨境電商企業(yè)，經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)普遍受到海運(yùn)價(jià)格上漲等不利因素的影響存在業(yè)績(jī)下滑或利潤(rùn)增幅收窄的情況

同行業(yè)企業(yè)中，安科創(chuàng)新2021年?duì)I收同比大幅增長(zhǎng)，但扣非后凈利潤(rùn)略有下降，2021年，寶新能源營(yíng)收大幅增長(zhǎng)，凈利潤(rùn)也同比增長(zhǎng)，但凈利潤(rùn)增幅遠(yuǎn)小于營(yíng)收增幅，利潤(rùn)增速明顯低于2020年同期水平安科創(chuàng)新2021年第三季度報(bào)告顯示，其利潤(rùn)水平受到運(yùn)費(fèi)增長(zhǎng)，上游原材料價(jià)格上漲等因素的一定影響，安科創(chuàng)新2021年年報(bào)顯示，2021年海外運(yùn)輸能力不足，給跨境企業(yè)的物流成本，交貨及時(shí)性，運(yùn)營(yíng)效率帶來(lái)諸多不利影響，同時(shí)企業(yè)面臨原材料價(jià)格上漲等諸多挑戰(zhàn)華寶新能招股書顯示，其2021年毛利率和凈利潤(rùn)率較2020年分別下降8.75%和9.79%，降幅較大，主要是受產(chǎn)品價(jià)格調(diào)整，國(guó)際貨運(yùn)運(yùn)力緊張，原材料價(jià)格上漲，人民幣持續(xù)升值等因素綜合影響所致，進(jìn)而對(duì)其利潤(rùn)水平產(chǎn)生一定影響

由于海運(yùn)主要采用集裝箱運(yùn)輸方式，海運(yùn)費(fèi)的計(jì)量與運(yùn)輸產(chǎn)品的尺寸密切相關(guān)，而家具，家居產(chǎn)品一般體積較大，重量較重，受海運(yùn)費(fèi)上漲影響較大相比之下，以3C數(shù)碼產(chǎn)品為主的跨境電商企業(yè)受海運(yùn)價(jià)格波動(dòng)的影響相對(duì)較小因此，公司2021年的業(yè)績(jī)變化與安科創(chuàng)新，華寶新能有所不同除安科創(chuàng)新和華寶新能外，其他同行業(yè)企業(yè)凈利潤(rùn)均因船舶價(jià)格大幅上漲，匯率波動(dòng)，原材料價(jià)格上漲或期間費(fèi)用增加等因素出現(xiàn)不同程度的下滑公司2021年凈利潤(rùn)的下降程度與這些企業(yè)的變化沒有顯著差異

深交所問(wèn)詢募投項(xiàng)目大量購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)的必要性。

此外，募集資金項(xiàng)目被深交所在問(wèn)詢中重點(diǎn)提及招股書顯示，智歐家居募投項(xiàng)目R&D設(shè)計(jì)中心擬在東莞購(gòu)買一處場(chǎng)地，并在深圳租賃一處辦公場(chǎng)所，預(yù)計(jì)投資1.097億元人民幣出資項(xiàng)目鄭州總部運(yùn)營(yíng)管理中心建設(shè)項(xiàng)目擬在河南省鄭州市購(gòu)買一塊場(chǎng)地，預(yù)計(jì)場(chǎng)地投資7440萬(wàn)元

深交所要求補(bǔ)充說(shuō)明募集資金投資項(xiàng)目購(gòu)買大量房地產(chǎn)的必要性和合理性，是否存在投資或變相投資房地產(chǎn)開發(fā)的情況，

歐家居回復(fù)稱，在鄭州，東莞購(gòu)買房產(chǎn)形成固定辦公場(chǎng)所，可以消除租用辦公場(chǎng)所帶來(lái)的居住不確定性自有辦公場(chǎng)所有利于公司及子公司良好企業(yè)形象的樹立，進(jìn)而有利于人員的穩(wěn)定，中高端人才的引進(jìn)和企業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展公司在鄭州和東莞購(gòu)買房地產(chǎn)符合公司業(yè)務(wù)發(fā)展階段，能夠滿足公司未來(lái)進(jìn)一步發(fā)展對(duì)辦公場(chǎng)所的需求，有利于吸引本地人才，保證人員的穩(wěn)定性，同時(shí)提升公司的信用能力和企業(yè)形象

目前公司辦公場(chǎng)所是租賃的在租賃模式下，一方面，如果公司業(yè)務(wù)和人員規(guī)模持續(xù)快速增長(zhǎng)，只能通過(guò)新增租賃或整體搬遷來(lái)解決新增辦公空間的需求，而頻繁的土地租賃或搬遷不利于公司經(jīng)營(yíng)的穩(wěn)定另一方面，租賃物業(yè)本身面臨租金成本上漲的壓力和租賃到期后無(wú)法續(xù)租的不確定性，導(dǎo)致公司無(wú)法進(jìn)行長(zhǎng)期的場(chǎng)地規(guī)劃和布局，從而影響人員的穩(wěn)定性，不利于吸引外部人才公司購(gòu)買自有物業(yè)更穩(wěn)定，可以消除租賃物業(yè)潛在的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，合理

假設(shè)本次R&D設(shè)計(jì)中心建設(shè)項(xiàng)目和鄭州總部運(yùn)營(yíng)管理中心建設(shè)項(xiàng)目采用租賃空間的方式實(shí)施，在相同面積下，根據(jù)安居客等網(wǎng)站查詢的鄭州，東莞同類物業(yè)的租賃價(jià)格，預(yù)計(jì)年租金成本約為1315萬(wàn)元根據(jù)本次募投項(xiàng)目計(jì)劃，R&D設(shè)計(jì)中心和鄭州總部運(yùn)營(yíng)管理中心將通過(guò)購(gòu)買房地產(chǎn)的方式建設(shè)預(yù)計(jì)每年新增建筑物折舊費(fèi)共計(jì)739.52萬(wàn)元相比較而言，假設(shè)以租賃房地產(chǎn)的方式建設(shè)R&D設(shè)計(jì)中心和鄭州總部運(yùn)營(yíng)管理中心的年租金成本將高于以購(gòu)買房地產(chǎn)的方式建設(shè)上述項(xiàng)目的預(yù)計(jì)年折舊成本，更為經(jīng)濟(jì)

公司募集資金投資項(xiàng)目使用一定金額購(gòu)買房地產(chǎn)，不存在投資或變相投資房地產(chǎn)開發(fā)的情況具體分析如下:1 .根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是以營(yíng)利為目的，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的企業(yè)根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理?xiàng)l例》第三條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依照本條例申請(qǐng)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)未取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書的企業(yè)不得從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)公司使用募集資金購(gòu)買房地產(chǎn)用于自身業(yè)務(wù)發(fā)展需要，不從事以盈利為目的的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)，同時(shí)，截至本問(wèn)詢函回復(fù)之日，公司及子公司均不具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，也不從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)2.R&D設(shè)計(jì)中心建設(shè)項(xiàng)目和鄭州總部運(yùn)營(yíng)管理中心建設(shè)項(xiàng)目擬購(gòu)買開發(fā)商或轉(zhuǎn)讓方已建成的房屋公司不通過(guò)集資項(xiàng)目單獨(dú)購(gòu)買土地使用權(quán)，然后建房出售，也不會(huì)將所購(gòu)房屋整體改擴(kuò)建后轉(zhuǎn)賣3.R&D設(shè)計(jì)中心建設(shè)項(xiàng)目和鄭州總部運(yùn)營(yíng)管理中心建設(shè)項(xiàng)目與公司主營(yíng)業(yè)務(wù)密切相關(guān)，不涉及房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)4.公司已就此次購(gòu)買房地產(chǎn)出具了承諾函R&D設(shè)計(jì)中心建設(shè)項(xiàng)目和鄭州總部運(yùn)營(yíng)管理中心建設(shè)項(xiàng)目緊緊圍繞公司主營(yíng)業(yè)務(wù)，擬購(gòu)買的房產(chǎn)全部為公司自用，與公司未來(lái)業(yè)務(wù)發(fā)展規(guī)劃和R&D需求相匹配，不會(huì)投資房地產(chǎn)開發(fā)或變相投資房地產(chǎn)開發(fā)