，今日a股三大指數(shù)集體收跌，上證綜指跌0.26%，深證成指跌0.51%，創(chuàng)業(yè)板指跌0.63%盤面上，房地產(chǎn)開發(fā)板塊上漲0.98%，個股方面，派思林，天地源等漲停，南山控股，中交地產(chǎn)等都有不同程度的上漲

地方政策:6月13日，南京繼續(xù)放松限購非南京戶籍，由個人和單位繳納6個月社保即可獲得購房資格在4月27日的政策中，逾期仍不允許，之前在南京連續(xù)兩年及以上繳納社保或個稅三年內(nèi)此外，5月13日，南京放寬多子女家庭購房限制，允許生育兩個及以上子女的家庭新購一套房，4月12日，南京遠(yuǎn)郊六合區(qū)，溧水區(qū)取消限購6月份以來，南京持續(xù)釋放的利好政策逐漸生效，新房和二手房成交量呈現(xiàn)明顯上升趨勢，其中周都成交量達(dá)到近三個月來的峰值

房貸利率方面，RealData數(shù)據(jù)顯示，2022年6月，103個城市首套房平均房貸利率環(huán)比下降49BP至4.42%，二套房利率為5.09%，分別環(huán)比下降49和23個基點(diǎn)，創(chuàng)2019年以來新低。

分線看政策放松:上周新一線城市出臺1項放松政策，新一線城市出臺3項放松政策，三四線城市出臺11項放松政策。

東方證券研報認(rèn)為，5月統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)同比降幅小幅收窄，70個城市商品房銷售價格降幅放緩，同比漲幅回落或降幅擴(kuò)大本周新房和二手房成交數(shù)據(jù)出現(xiàn)邊際回暖，但各城市間銷售表現(xiàn)出現(xiàn)明顯分化，同比跌幅依然較大，土地拍賣也出現(xiàn)冷熱分化總體而言，市場復(fù)蘇的可持續(xù)性仍有待觀察如果未來1—2個月仍無明顯改善，則有望迎來進(jìn)一步的政策寬松在供需并重的短期政策下，東方證券認(rèn)為，市場的回暖不會一蹴而就，低評級房企仍處于持續(xù)失血狀態(tài)，短期內(nèi)仍缺乏加杠桿的能力繼續(xù)看好龍頭房企在市場調(diào)整階段的主導(dǎo)地位此外，預(yù)計區(qū)域房企在結(jié)構(gòu)性市場中具有更好的靈活性看好業(yè)績穩(wěn)健的一線龍頭，推薦保利發(fā)展，萬科A，業(yè)績靈活的二線龍頭，推薦金地，龍湖集團(tuán)同時，看好成長迅速，信用受損不大的物業(yè)管理和商業(yè)管理行業(yè)，推薦碧桂園服務(wù)，保利物業(yè)，招商刮起，新大正，融創(chuàng)服務(wù)，盛興商業(yè)