一線城市房?jī)r(jià)在經(jīng)過(guò)調(diào)整后出現(xiàn)企穩(wěn)跡象國(guó)家統(tǒng)計(jì)局周三發(fā)布的70大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，11月，四個(gè)一線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)，為9月以來(lái)首次收窄

分析師表示，伴隨著影響最近房地產(chǎn)市場(chǎng)最大的因素房貸逐漸緩和，市場(chǎng)在2022年一季度有望逐漸企穩(wěn)，一二線城市將會(huì)率先走出低迷。

統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，11月，北京，上海，廣州和深圳二手房?jī)r(jià)環(huán)比分別下降0.2%，0.1%，0.5%和0.2%，除深圳和上月持平外，北京，上海，廣州二手房?jī)r(jià)環(huán)比跌幅分別較上月收窄0.3，0.3，0.1個(gè)百分點(diǎn)。目前，北京，上海，廣東，深圳的房貸利率無(wú)論是首套還是二套房均在2%以上，較今年年初明顯上升。。

一線城市經(jīng)過(guò)7—10月的快速下調(diào)后，部分購(gòu)房者已經(jīng)看到市場(chǎng)企穩(wěn)的趨勢(shì)，開(kāi)始購(gòu)房另外最近信貸政策開(kāi)始緩和，購(gòu)房者可以開(kāi)始正常交易整體看，伴隨著信貸等各種穩(wěn)定樓市政策的出現(xiàn)，一線城市有望率先企穩(wěn)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示

據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，11月，上海二手住宅成交約1.5萬(wàn)套，連續(xù)兩個(gè)月小幅回升，深圳二手房成交量突破2000套，結(jié)束此前連續(xù)七個(gè)月下跌的態(tài)勢(shì)，北京二手住宅成交量累計(jì)11851套，環(huán)比上升約27%。

今年以來(lái)，全國(guó)各地紛紛升級(jí)房地產(chǎn)調(diào)控，除了限購(gòu)，限售等傳統(tǒng)調(diào)控手段，不少地方還出臺(tái)了二手房政府指導(dǎo)價(jià)，并將其與按揭貸款相掛鉤二季度后，房貸更是迎來(lái)全面收緊，樓市在短期內(nèi)進(jìn)入速凍模式

11月，在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局監(jiān)測(cè)的70個(gè)城市中，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市僅有贛州，海口，唐山，且無(wú)一漲幅超過(guò)0.5%，房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量續(xù)創(chuàng)年內(nèi)新低除一線城市外，二三線城市環(huán)比跌幅均有所擴(kuò)大其中，二線城市二手房?jī)r(jià)環(huán)比下降0.4%，三線城市二手房?jī)r(jià)環(huán)比下降0.4%，降幅均比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)

由于房地產(chǎn)在中國(guó)經(jīng)濟(jì)中的重要地位，9月以來(lái)，監(jiān)管層接連釋放信號(hào)維護(hù)市場(chǎng)穩(wěn)定，并在一定程度上放寬了融資政策央行數(shù)據(jù)顯示，11月，以房貸為主的居民中長(zhǎng)期貸款增加5821億元，同比多增772億元，連續(xù)兩個(gè)月同比多增本月召開(kāi)的中央政治局會(huì)議和中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議均強(qiáng)調(diào)支持購(gòu)房者合理購(gòu)房需求

地方層面也結(jié)合當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)特點(diǎn)發(fā)布相關(guān)穩(wěn)樓市政策11月底，成都宣布協(xié)調(diào)金融機(jī)構(gòu)增加房地產(chǎn)信貸投放額度，加快發(fā)放速度，保障房地產(chǎn)企業(yè)和剛需購(gòu)房人群的合理資金需求，給予重點(diǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)貸款展期，降息日前，惠州市住房公積金管理中心發(fā)布通知稱(chēng)，符合政策的人才可享受公積金提取，貸款和繳存方面的優(yōu)惠此外，南寧，蕪湖等地也發(fā)布了人才購(gòu)房補(bǔ)貼政策

中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院周二發(fā)布報(bào)告稱(chēng)，在沒(méi)有重大政策調(diào)整和意外事件沖擊的情況下，2022年中國(guó)樓市將從整體降溫轉(zhuǎn)向分化，人口持續(xù)流入，收入持續(xù)增長(zhǎng)的一，二線城市在明年二，三季度有望迎來(lái)顯著回暖。其中，政策因素不容忽視。

根據(jù)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院的預(yù)測(cè)，2022年，全國(guó)商品住房平均價(jià)格增長(zhǎng)率在—3%至3%，商品住房銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)在—1%至—5%，住房開(kāi)發(fā)投資增速預(yù)計(jì)在2%到5%。

貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)也表示，后期房屋交易將逐步企穩(wěn)，房?jī)r(jià)跌幅亦將逐步收窄據(jù)貝殼研究院對(duì)50城樓市的監(jiān)測(cè)，10—11月，二手房成交量持續(xù)回升，市場(chǎng)筑底跡象顯現(xiàn)根據(jù)量在價(jià)先的基本規(guī)律，量的初步筑底將為后期價(jià)格止降打下基礎(chǔ)

跌幅繼續(xù)擴(kuò)大的城市以弱二線及三四線城市為主這類(lèi)城市購(gòu)房需求整體支撐較弱，市場(chǎng)預(yù)期的筑底和改善需要更長(zhǎng)的時(shí)間許小樂(lè)說(shuō)