伴隨著三道紅線，房地產(chǎn)貸款集中度管理等金融審慎制度的建立和實(shí)施，銀行對(duì)房地產(chǎn)相關(guān)貸款繼續(xù)保持審慎態(tài)度，對(duì)樓市降溫起到了積極作用可是，伴隨著房貸的全面收緊，很多因無法獲得貸款而抑制購房真實(shí)需求的聲音也在傳出對(duì)于居民來說，住房需求得不到有效滿足，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來說，銷量下降，回款緩慢，會(huì)給現(xiàn)金流帶來一定壓力市場要求更精細(xì)地配置抵押貸款資源

對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來說，流動(dòng)性非常重要從房地產(chǎn)開發(fā)過程來看，房企取得土地后，通過在建工程抵押獲得信貸資金預(yù)售條件滿足后，完成商品房銷售，前期貸款資金回籠，后續(xù)開發(fā)通過銷售回籠進(jìn)行數(shù)據(jù)顯示，7，8月份多家知名房企銷售額大幅下滑，8月份銷售額同比增速下降20%以上

在業(yè)內(nèi)人士看來，資產(chǎn)變現(xiàn)緩慢，現(xiàn)金流支付惡化的原因之一是銀行按揭貸款緩慢，在缺乏足夠信貸支持的情況下，購房需求被動(dòng)減少或延遲，使得房企銷售情況惡化這種情況也可以從近期的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)中看出8月居民中長期貸款同比下降23.55%

目前，房貸額度不足的消息見諸報(bào)端，這與年初以來實(shí)施的房貸集中度管理有關(guān)部分銀行降低了房地產(chǎn)開發(fā)貸款的放款規(guī)模，部分銀行區(qū)域分行僅用半年時(shí)間就用完了全年個(gè)人按揭貸款的放款額度，使得該區(qū)域新增個(gè)人按揭貸款的后續(xù)放款依賴存量轉(zhuǎn)移和再融資在這種情況下，即使是剛需的購房者也只能排隊(duì)等待房貸的發(fā)放對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來說，房貸的放緩會(huì)帶來銷售回款慢的問題，給自身現(xiàn)金流帶來壓力對(duì)于高周轉(zhuǎn)，高杠桿的房企來說，風(fēng)險(xiǎn)可能迫在眉睫

政策實(shí)施以來，住戶部門新增中長期貸款占比呈現(xiàn)下降趨勢，意味著政策初見成效，居民高杠桿購房情況有所緩解，也有利于降低房地產(chǎn)系統(tǒng)給銀行業(yè)帶來的潛在系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)可是，我們應(yīng)該警惕的是，房地產(chǎn)市場的快速降溫也可能帶來風(fēng)險(xiǎn)在堅(jiān)持房住不炒原則的同時(shí)，也要及時(shí)滿足購房的真實(shí)需求如何更有效地配置房貸資源，考驗(yàn)著監(jiān)管部門微調(diào)房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定發(fā)展的智慧和能力