今年以來(lái)，中央和地方樓市調(diào)控政策密集出臺(tái)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局16日發(fā)布的7月70日價(jià)格數(shù)據(jù)顯示，7月份商品房銷售價(jià)格漲幅有所回落

業(yè)內(nèi)人士指出，越來(lái)越重的調(diào)控政策有望穩(wěn)定市場(chǎng)，預(yù)計(jì)大部分一線城市將在2021年下半年進(jìn)入調(diào)整周期。

北上廣新房?jī)r(jià)格漲幅回落，青島?？陬I(lǐng)漲

數(shù)據(jù)顯示，7月份70個(gè)城市新房環(huán)比增速為0.3%，繼續(xù)下滑，一，二，三線城市增速均有所下降環(huán)比來(lái)看，新房上漲的城市有51個(gè)，創(chuàng)今年歷史新低，16個(gè)城市下跌，比前幾個(gè)月顯著增加

從同比來(lái)看，趨勢(shì)與環(huán)比基本一致，尤其是一線城市新房終于結(jié)束了同比持續(xù)增長(zhǎng)的趨勢(shì)，7月份開(kāi)始呈現(xiàn)下降趨勢(shì)，二三線城市增速下降更為明顯

廣東省住房政策研究中心首席研究員李分析，7月份，同比上漲的城市數(shù)量開(kāi)始停滯，但仍有60個(gè)城市房?jī)r(jià)上漲，只有10個(gè)城市房?jī)r(jià)下跌，這意味著未來(lái)對(duì)新房?jī)r(jià)格的調(diào)控不會(huì)放松。

統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，7月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，增速較上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)其中，北京，上海，廣州分別上漲0.8%，0.4%，0.2%，增速較上月分別回落0.1，0.1，0.8個(gè)百分點(diǎn)，深圳上漲0.5%，與上月持平

中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者注意到，青島，?？冢y川成為7月房?jī)r(jià)漲幅最快的城市，均較上月上漲1%，領(lǐng)跑全國(guó)。

按照簡(jiǎn)單算術(shù)平均計(jì)算，7月份一，二，三線城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅分別為0.5%，0.4%和0.2%。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析，從漲幅變化來(lái)看，三類城市均呈現(xiàn)漲幅收窄的趨勢(shì)，本地樓市正在降溫7月各大城市成交價(jià)格弱于預(yù)期，導(dǎo)致房?jī)r(jià)漲幅收窄

"房?jī)r(jià)的上漲將繼續(xù)面臨控制"嚴(yán)躍進(jìn)指出，近期政策明顯收緊，各地房?jī)r(jià)調(diào)控有了新的手段和方法，特別是鉆限購(gòu)空子的購(gòu)房行為持續(xù)嚴(yán)格的政策調(diào)控將對(duì)穩(wěn)定房?jī)r(jià)起到積極作用

二手房下跌的趨勢(shì)顯然有望繼續(xù)降溫

數(shù)據(jù)顯示，7月份全國(guó)70個(gè)城市二手房銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.1%，環(huán)比下降0.2個(gè)百分點(diǎn)，同比上漲3.3%。

一線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.4%，較上月大幅回落0.3個(gè)百分點(diǎn)，漲幅創(chuàng)去年疫情以來(lái)新低，二三線城市有明顯的止?jié)q趨勢(shì)。

二手房?jī)r(jià)格下跌的趨勢(shì)更加明顯李分析，二手房城市數(shù)量增加了41個(gè)，創(chuàng)下今年的歷史新低，26個(gè)城市的二手房?jī)r(jià)格下跌，創(chuàng)下今年新高

統(tǒng)計(jì)局測(cè)算，7月份一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，增速較上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)其中，北京和上海均較上月上漲0.7%，增速分別較上月回落0.6和0.3個(gè)百分點(diǎn)，廣州上漲0.6%，漲幅與上月持平，深圳下降0.4%

從二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)來(lái)看，?？谑菨q幅較大的城市。

嚴(yán)躍進(jìn)分析，?？诘瘸鞘幸残枰訌?qiáng)對(duì)二手房的管控從跌幅排名來(lái)看，有必要重點(diǎn)關(guān)注岳陽(yáng)和深圳