日前，世邦魏理仕在北京發(fā)布《中國重點城市商務園區(qū)普查2022北京》報告報告稱，中關村國家自主創(chuàng)新示范區(qū)一區(qū)多園是北京市政府為發(fā)展高新技術產(chǎn)業(yè)而構建的空間格局世邦魏理仕監(jiān)測的北京商務園各子市場均位于中關村示范區(qū)，代表了其產(chǎn)業(yè)集聚最成熟的部分其中，TMT一直是商務園區(qū)最大的租戶群體但最近幾年來，伴隨著醫(yī)藥和生命科學產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，以及優(yōu)質(zhì)生命科學地產(chǎn)的密集入市，該行業(yè)的租賃面積占比也大幅提升

根據(jù)消息顯示，在《北京市十四五期間高新技術產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》等政策的支持和引導下，信息技術，醫(yī)藥健康等新一代高新技術產(chǎn)業(yè)在北京進一步集聚發(fā)展，商務園區(qū)為其提供了主要的空間載體。

報告指出，北京已明確北部以海淀，朝陽等區(qū)為中心的R&D創(chuàng)新信息產(chǎn)業(yè)集聚帶，南部以亦莊為依托的先進制造業(yè)產(chǎn)業(yè)帶因此，相應子市場的產(chǎn)業(yè)集群在租戶產(chǎn)業(yè)結構中得到充分體現(xiàn)

除了商務園區(qū)各子市場的租戶結構存在差異外，各大高科技產(chǎn)業(yè)的區(qū)域布局也各有側重報告指出，在中關村示范區(qū)一區(qū)多園的空間格局下，上地，中關村軟件園，東升科技園和北清路永豐，翠湖所屬的海淀園是新一代信息技術，集成電路，航空航天等產(chǎn)業(yè)的首選，大興所屬的經(jīng)開區(qū)和大興一莊園，在生物工程/醫(yī)藥，集成電路，汽車及交通運輸設備，航空航天等產(chǎn)業(yè)上具有較大的集聚優(yōu)勢，昌平園中關村生命科學園，順義園首都國際機場臨空經(jīng)濟區(qū)，豐臺園豐臺科技園分別發(fā)展成為生物工程/醫(yī)藥，汽車及交通裝備，新能源/節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)的集中高地

值得一提的是，根據(jù)報告顯示，最近幾年來，商務園區(qū)10000平方米及以上的租戶數(shù)量大幅增加，無論是數(shù)量還是租賃面積，都顯示出商務園區(qū)對頭部企業(yè)的吸引力其中有一半來自TMT企業(yè)，醫(yī)學和生命科學占近1/3商務園區(qū)的學術辦公環(huán)境，更低的租金成本，更優(yōu)惠的產(chǎn)業(yè)政策，對大型高精尖企業(yè)極具吸引力