環(huán)京區(qū)域中距離北京市區(qū)最近的廊坊，將在限購政策實施6年后正式取消。

最近幾天，廊坊市政府對住房限購限售政策進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整，取消戶籍，社保等方面不適應(yīng)當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢的限制性購房資格條件。

時代財經(jīng)了解到，今年6月17日，廊坊市出臺了《支持房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的六項政策措施》當(dāng)時，第一項措施沒有公布，但略有這次對六條措施進(jìn)行了解讀，公布了第一條的政策內(nèi)容

近期政策內(nèi)容還顯示，招才引智的高端人才，招商引資的商務(wù)主管，北京非首都功能隨遷人員，購買首套時按本地戶籍對待，此外，在北三縣和雄安新區(qū)周邊縣等重點區(qū)域，取消非本地戶籍居民家庭住房銷售年限限制。

廊坊官方宣布調(diào)整限購和首付政策。

時代財經(jīng)了解到，廊坊現(xiàn)轄廣陽區(qū)，安次區(qū)，香河縣，大廠縣，永清縣，固安縣，文安縣，大城縣，三河市，霸州市2區(qū)6縣2個縣級市還有國家級經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和廊坊臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)

值得一提的是，北三縣指的是三河市，大廠縣，香河縣，它們緊挨著北京副中心通州，也是離北京朝陽最近的外城其中，三河市燕郊鎮(zhèn)最受北京購房者追捧

2016年廊坊首次出臺限購政策后，多次升級根據(jù)2017年的政策，除大城縣外，所有地區(qū)均實行限購，即非廊坊戶籍居民家庭能提供當(dāng)?shù)?年及以上社會保險繳納證明或納稅證明的，限購1套住房，廊坊戶籍居民家庭已擁有兩套及以上住房的，暫停在當(dāng)?shù)刭彿?/p>

廊坊本地不同房產(chǎn)中介告訴時代財經(jīng)記者，根據(jù)最新政策，外地居民在廊坊購買首套房沒有社保和個稅限制，無論使用公積金貸款還是商業(yè)貸款，首付比例都從30%降到了20%。

但在房貸政策方面，廊坊市政府公布的新政解讀中僅提到進(jìn)一步降低住房公積金貸款首付比例其中，使用住房公積金貸款購買首套自住住房的，首付款比例不低于20%，對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，再次申請住房公積金貸款購買普通自住房，首付款比例不低于20%，對擁有1套住房但未結(jié)清相應(yīng)商業(yè)性個人住房貸款的繳存職工家庭，再次申請住房公積金貸款購買普通自住房，首付款比例不低于30%

此外，中介對外地戶籍最多可購買的套數(shù)也有不同意見有中介表示，不限房數(shù)，首套房首付比例為20%，二套房首付比例為30%，三套房及以上需要全款另一個中介說外地戶籍最多只能買一套房子，另一個中介說目前可以肯定的是首套房不限購，而二套房及以上的購房條件需要政府執(zhí)行

針對諸多疑問，時代財經(jīng)致電廊坊市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，但截至記者發(fā)稿時，未能取得聯(lián)系。

北京周邊的樓市很難回到2016年。

環(huán)京曾經(jīng)是全國樓市最有吸引力的區(qū)域之一行業(yè)的上升周期，加上京津冀地區(qū)的利好，使得大量購房者涌入環(huán)京市場，包括廊坊，張家口，石家莊等地其中，距離北京最近的城市廊坊，尤其是廊坊北三縣，從北京獲得的購買力最多，成交量和價格一度快速攀升但2016年這里首次迎來限購政策，2017年6月升至最嚴(yán)

據(jù)CREIS介紹，最嚴(yán)限購政策出臺前近一年，廊坊商品房月成交量高達(dá)2374至6028套之后5年內(nèi)，僅兩個月的交易量就超過了2000

價格方面，中間指數(shù)數(shù)據(jù)CREIS顯示，2017年7月廊坊新建住宅樣本均價為12219元/平方米，此后連續(xù)多年下跌，2022年7月已跌至11693元/平方米值得一提的是，在房價上漲最為迅猛的2016—2017年，距離三北三縣最近的三河市燕郊鎮(zhèn)部分樓盤價格甚至達(dá)到了2—4萬元/m2

一位燕郊購房者曾在接受時代財經(jīng)記者采訪時表示，他在2015年買了一套73平米的房子，總價約268萬元，但在2022年4月，該小區(qū)一套同面積的二手房掛牌價僅為150萬元。

事實上，從4月份開始，就有不少傳言稱燕郊鎮(zhèn)試圖調(diào)整購房政策來刺激樓市，比如將首套房首付比例從30%降至最低20%，二套房首付比例從50%降至最低30%后來有傳言稱廊坊官方廢止了2017年發(fā)布的限購文件，但當(dāng)時廊坊市政府和住建局向媒體反映并未收到相關(guān)通知一位房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴時代財經(jīng)記者，早在5月份，限購政策就已經(jīng)實施

如今廊坊的限購政策有所調(diào)整，但市場已經(jīng)不是原來的市場了中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，限購政策的調(diào)整肯定會帶來一些熱度燕郊等北京周邊樓市有望見底，但限購政策并不能完全扭轉(zhuǎn)燕郊市場的頹勢核心取決于關(guān)卡帶來的通勤問題和信用北京周邊房地產(chǎn)的問題不是房地產(chǎn)的問題，而是京津冀如何真正一體化此外，他認(rèn)為，房企在北京周邊樓市的暴雷也讓購房者不敢在北京周邊買房

值得一提的是，北京中原在4月份的一份報告中指出，即使取消限購，北京周邊的樓市也不可能回到2016年，因為京郊是北京周邊房價的天花板目前北京周邊房價上漲空間非常有限，兩地差價不足導(dǎo)致北京客戶對北京周邊樓市的關(guān)注度遠(yuǎn)沒有2016年的水平與此同時，自住的溢出需求受到極大抑制，本地房屋需求不足