今年上半年，南京多次優(yōu)化樓市調(diào)控，松綁限售限貸，但市場(chǎng)仍未能完全回暖。

南京網(wǎng)上房產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2022年上半年，南京新房成交超過38396套，月均成交6399套，同比下跌近50%受疫情等因素影響，搖號(hào)地產(chǎn)僅占上市項(xiàng)目的15%左右

其實(shí)南京新房庫(kù)存高南京網(wǎng)上房產(chǎn)顯示，目前南京可售房源為76535套，處于歷史高位記者查閱資料時(shí)發(fā)現(xiàn)，即使是開盤一年以上的項(xiàng)目，網(wǎng)簽比例也不超過50%

公開資料顯示，寶能菲利普濱江項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)1562個(gè)目前南京網(wǎng)上登記的房產(chǎn)有503套目前93平米三室兩廳，120平米三室兩廳，132平米四室兩廳在售，均為精裝修交付

根據(jù)各產(chǎn)品房小程序，寶能菲力浦濱江參考價(jià)格為25220元/m2在購(gòu)物配置，通勤速度等方面領(lǐng)先于區(qū)域內(nèi)其他小區(qū)，但在教育，醫(yī)療，公共交通等方面落后

從商業(yè)購(gòu)物設(shè)施來看，寶能菲力浦濱江周邊有6個(gè)購(gòu)物場(chǎng)所除了距離雨花吾悅廣場(chǎng)有點(diǎn)遠(yuǎn)，金地紫城，花樣年花生堂等購(gòu)物中心都在步行距離內(nèi)與雨花臺(tái)區(qū)其他小區(qū)相比，優(yōu)于73%的小區(qū)，購(gòu)物舒適度更高

出行方面，由于靠近高速公路，小區(qū)周邊主干道早晚高峰車速優(yōu)于雨花臺(tái)區(qū)72%的小區(qū)，自駕出行更加舒適但是在公共交通方面的劣勢(shì)也很明顯雖然軌道交通2號(hào)線正在建設(shè)中，但最近的車站板橋北站距離寶能菲力浦濱江還有1.6公里，要到2024年才能正式開通

此外，缺少公交站點(diǎn)也是寶能菲力浦濱江作為郊區(qū)項(xiàng)目的短板周圍1公里內(nèi)只有8個(gè)公交站，雨花臺(tái)地區(qū)不到97%的居民區(qū)

雖然有金陵華興實(shí)驗(yàn)學(xué)校，金地力學(xué)小學(xué)，板橋小學(xué)，板橋中學(xué)等圍繞項(xiàng)目介紹，各商品房小程序顯示，周邊1公里范圍內(nèi)僅有三所幼兒園和一所小學(xué)，對(duì)于學(xué)生和兒童占17%的人口結(jié)構(gòu)來說略顯不足

醫(yī)療設(shè)施方面，800米左右有南京市第一醫(yī)院雨花分院，1100米左右有蓮花湖社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站，梅山醫(yī)院和南京市兒童醫(yī)院有一定距離。

不過在板橋地區(qū)，也有性能不錯(cuò)的建筑。

比如寶能菲力浦濱江邊的杜松公園悅府項(xiàng)目，今年6月份加推房源，銷售進(jìn)度已經(jīng)過半根據(jù)各產(chǎn)品房的小程序，杜松的樸樂府參考價(jià)格為25220元/平米

南京網(wǎng)上房產(chǎn)交易信息顯示，宋代柏悅府2020年平均去化率維持在83%，2021年10月平均去化率降至61%今年4月的費(fèi)率雖有所下降，但仍遠(yuǎn)高于寶能菲力浦濱江

通過每一個(gè)小程序物業(yè)的PK功能可以發(fā)現(xiàn)，杜松的公園悅府，價(jià)格，教育配置，醫(yī)療配置都與寶能菲力浦濱江非常相似，但是杜松的公園悅府居住密度只有8%，低于寶能菲力浦濱江的34%。

同時(shí)，宋都樸樂府的地鐵和公交配置比寶能菲力浦濱江要好通勤速度方面，杜松的樸樂府比雨花臺(tái)區(qū)高98%，整體出行情況普遍好于寶能菲力浦濱江

至于未來幾年的房?jī)r(jià)走勢(shì)，每經(jīng)小程序顯示，寶能翡麗濱江的房?jī)r(jià)漲幅將高于雨花臺(tái)31%的小區(qū)，杜松的公園悅府僅高于雨花臺(tái)9%的小區(qū)。