時(shí)隔兩個(gè)月，9月23日上海集中供地再次啟動(dòng)。

拿地企業(yè)方面，保利發(fā)展以聯(lián)合體形式收購(gòu)兩宗地塊，招商蛇口還聯(lián)合地方城投拿下徐匯區(qū)一塊地，法華股份將單獨(dú)拿地，深耕上海市場(chǎng)的包華也以56億元的總價(jià)吞下了普陀區(qū)的一塊土地。

今天的第一個(gè)地塊被保利發(fā)展財(cái)團(tuán)收購(gòu)徐匯區(qū)龍華街道188S—B—3地塊率先開拍，總建筑面積約4.9萬(wàn)平方米經(jīng)過(guò)21輪競(jìng)價(jià)，進(jìn)入一次性書面競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)，最終由保利西岸發(fā)展聯(lián)合體中標(biāo)，成交價(jià)36.014億元，溢價(jià)率9.13%樓面價(jià)約7.3萬(wàn)元/平方米，今日最高

該地塊位于徐匯濱江區(qū)域，是徐匯濱江西岸媒體港核心區(qū)的最后一個(gè)住宅地塊地塊雖然沒(méi)有一線江景，但是附近商業(yè)設(shè)施很多，交通便利臨近軌道交通，隧道以及融創(chuàng)旭輝濱江一號(hào)，云錦東方等高端住宅區(qū)

同樣位于鬧市區(qū)的靜安區(qū)中興小區(qū)兩塊地，都是一企參與競(jìng)拍，以底價(jià)成交其中一幅，總價(jià)約120.6億元，是該批總價(jià)最高的地塊被一家國(guó)資背景的北方企業(yè)拿下，樓盤聯(lián)動(dòng)價(jià)高達(dá)13.3萬(wàn)元/平方米另一地塊，總價(jià)80.4億元，由法華獲得，這也是法華2022年在滬獲得的第七宗地塊

在這一批拿地企業(yè)中，也有一些之前很少出現(xiàn)在公開土地市場(chǎng)的新面孔。

港資嘉華國(guó)際以37.3億元底價(jià)拿下的徐匯區(qū)華景鎮(zhèn)綜合地塊這家成立于1995年的港資企業(yè)，已在上海布局約11個(gè)項(xiàng)目，涉及高端商住項(xiàng)目，覆蓋浦東，靜安，長(zhǎng)寧，徐匯等區(qū)域2022年是嘉華國(guó)際進(jìn)入上海市場(chǎng)30周年

祥源地產(chǎn)也在今天以約4.84億元的底價(jià)拿下了青浦區(qū)夏陽(yáng)街的一幅土地該公司上一次在上海拿地是在2020年6月，當(dāng)時(shí)它與世茂集團(tuán)共同開發(fā)了嘉定區(qū)南翔鎮(zhèn)的胡云滿城項(xiàng)目

據(jù)郝迪研究院統(tǒng)計(jì)，整體來(lái)看，本批次參展房企數(shù)量接近一兩批，均在30家以上在這一批整塊地的平均物業(yè)不如以前的前提下，房企的參與度還在一個(gè)水平，反映出房企還是愿意在上海拿地的該機(jī)構(gòu)指出，此輪拍賣仍有新面孔比如南京易居，中天等尚未進(jìn)入上海的房企，也在尋求進(jìn)入上海的機(jī)會(huì)，他們依然看好上海市場(chǎng)

房企拿地意愿強(qiáng)烈的重要背景在于上海市場(chǎng)的穩(wěn)定據(jù)上海中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，8月份上海樓市延續(xù)了7月份的活躍成交勢(shì)頭，成交114萬(wàn)平方米，保持高速運(yùn)行格局，從第一周的近20萬(wàn)平方米開始，下半月連續(xù)兩周超過(guò)28萬(wàn)平方米，最后一周由于翹尾效應(yīng)沖上30萬(wàn)平方米綜合來(lái)看，8月份延續(xù)了前期活躍的交易格局，可以釋放足夠的量來(lái)保持價(jià)格在一定的高度