今日，5年期以上貸款報價利率下調(diào)15BP至4.30%，為年內(nèi)第三次下調(diào)上海地區(qū)銀行人士告訴記者，新的房貸利率從即日起按照新的LPR定價，首套房和二套房下調(diào)至4.65%和5.35%，而此前為4.8%和5.5%

目前滬上房貸利率仍為5年以上LPR上浮，首套房和二套房上浮幅度普遍在35BP和105BP另外值得注意的是，在寧蘇兩地，根據(jù)差別化的住房信貸政策，首套房利率在LPR新報價基礎(chǔ)上下調(diào)20BP至4.1%的下限

業(yè)內(nèi)人士表示，房貸利率的進一步下降意味著購房成本的進一步降低，多地降低首付比例等利好政策陸續(xù)出臺，有望促進合理購房需求的釋放預(yù)計在信貸寬松的支持下，市場復(fù)蘇進程將會加快

上海首套房利率可降至4.65%，多地開啟4.1%時代。

美聯(lián)社記者了解到，多家銀行的房貸利率將按照最新的5年期以上LPR定價執(zhí)行。

之前上海的房貸利率是首套4.8%，二套5.5%本月LPR報價發(fā)布后，將同步下調(diào)15個基點，即首套房4.65%，二套房5.35%上海某股份制銀行房貸經(jīng)理說

據(jù)滬上某國有大行信貸人士透露，其分行也將執(zhí)行LPR調(diào)整后的5年期以上新利率，首套房和二套房貸款利率下調(diào)至4.65%和5.35%作為定價基準，LPR下調(diào)將有利于新增房貸，而對于存量貸款合同，則需要在重新定價日執(zhí)行最近一個月的LPR，重新定價日一般為貸款發(fā)放日或統(tǒng)一設(shè)定為1月1日他進一步說道

此前，監(jiān)管部門出臺了差別化的住房信貸政策，即首套商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限LPR減20BP財聯(lián)社記者了解到，部分地區(qū)根據(jù)上述政策，首套房利率在LPR新報價基礎(chǔ)上下調(diào)20BP至4.1%

蘇州某股份行房貸經(jīng)理表示，本周開始按照新的LPR執(zhí)行定價，首套房貸利率由之前的4.25%下調(diào)至4.1%與此同時，南京已進入4.1%房貸利率時代當?shù)匾患曳康禺a(chǎn)中介表示，首套房貸款利率可低至4.1%，但二套房利率仍由LPR定價，一般在新報價基礎(chǔ)上上浮60BP至4.9%

降低LPR可以降低存量利率，后續(xù)房貸還有利率調(diào)整的空間。

在業(yè)內(nèi)人士看來，作為5年以上房貸利率定價基準的LPR，年內(nèi)已經(jīng)經(jīng)歷了三次下調(diào)，累計幅度達35BP疊加央行出臺的差別化住房信貸政策，將對提振市場信心，促進樓市回暖起到重要作用

置信投資研究所高級研究員王云金表示，目前房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇步伐仍然緩慢此前，相關(guān)事件影響了房屋銷售和居民的購房信心在政策層面，銀行需要降低抵押貸款利率，以刺激購房需求因此，5年LPR降低率需要更多的努力

降低LPR還有助于降低存量房貸利率，延緩居民降杠桿步伐，在房貸利息節(jié)省下提升消費預(yù)期，幫助消費反彈"民生銀行首席經(jīng)濟學(xué)家文彬表示，在股票房貸利率高企，房貸與商貸利率倒掛，資產(chǎn)收益率與債務(wù)成本率差距拉大等因素影響下，今年居民提前還房貸意愿增強，LPR下行可延緩居民降杠桿步伐，從明年1月1日起，LPR的下調(diào)效應(yīng)將反映在居民的月供上，利息儲蓄和可支配收入的增加有望提振居民的消費預(yù)期

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳曉認為，在當前觀望情緒依然濃厚，市場信心有待提振的背景下，LPR 5年以上的下調(diào)甚至體現(xiàn)了房地產(chǎn)市場的政策傾斜這樣可以有效降低購房成本，增強購房者入市的積極性后續(xù)房貸利率下調(diào)的空間也將擴大，幫助房地產(chǎn)銷售回暖

LPR 5年期以上價格再次大幅下調(diào)15BP，有助于縮小與往年房貸利率的差距，房貸利率也需要進一步下調(diào)，向歷史低位靠攏文彬進一步表示，參考歷史最低水平，2008年底首套房貸款利率達到4.158%，個人住房貸款加權(quán)平均利率為4.34%但目前兩個指標分別為4.25%和4.62%，因此還有10BP和28BP的下調(diào)空間