日前，廣州——CBRE世邦魏理仕發(fā)布《2022年上半年廣州房地產市場回顧與展望》，分析廣州商業(yè)地產市場的最新發(fā)展態(tài)勢和趨勢。

報告顯示，2022年上半年，房地產市場受疫情影響，廣州房地產交易活動從5月開始逐步恢復正常。

大宗交易市場，寫字樓交易仍占主導，工業(yè)地產交易機會受市場關注，寫字樓整體需求放緩，空置率上升，但金融業(yè)和專業(yè)服務業(yè)仍呈擴張趨勢。

優(yōu)質零售樓市再度受疫情沖擊，其中核心商圈強硬，造車新勢力下沉積極擴張，各類電商增長放緩，倉儲物流設施市場新增租金成交速度放緩，推高空置率。

廣州辦公室滿足高峰供應。

據(jù)CBRE統(tǒng)計，2022年上半年，廣州房地產市場共錄得12宗大型投資交易，總成交額約86億元，已達到2021年總成交額的71%其中，85%的交易金額來自6筆寫字樓交易，分布在琶洲，珠江新城，金融城，天河智慧城，思科智慧城等主要商圈

2022年上半年，大宗房產投資市場延續(xù)了2021年的趨勢機構投資者對工業(yè)地產的投資需求仍然強勁，他們正在大灣區(qū)積極尋找適銷對路的物流資產同時，被列為公募REITs基礎資產的房產也受到投資者的追捧，因為國家已經(jīng)啟動了公募REITs的發(fā)行所以下半年的買賣可能都和公募REITs有關

2022年上半年廣州共有31萬平方米寫字樓供應交付使用，整體凈吸納量同比下降嚴重，主要受2022年上半年疫情和市場影響上半年凈銷售合計約7萬平方米，整體空置率為14%，環(huán)比上升2%，平均租金157.7元/月，同比下降1%左右

世邦魏理仕華南區(qū)寫字樓部主管程表示，下半年預計將有超過30萬平方米的寫字樓供應，今年整體供應量約為67萬平方米受整體寫字樓交付物業(yè)增加的影響，整體空置率呈上升趨勢

空置率方面，琶洲整體空置率較高，在23.8%左右，因為大部分供應集中在琶洲，其他地區(qū)控制在10%以內，所以狀態(tài)比較穩(wěn)定伴隨著未來寫字樓供應量的增加，未來空置率會上升

租金同比下降1.7%，其中上半年甲級寫字樓市場租金下降0.8%，較乙級市場下降1.4%更為穩(wěn)定受制于今年及未來供應量，預計今年租金將下降2%—2.5%

世邦魏理仕廣州公司副總經(jīng)理，廣州投資與資本市場部主管蘇建庭表示，廣州作為中國四大一線城市之一和大灣區(qū)的核心城市，服務業(yè)發(fā)達，寫字樓需求基礎堅實雖然目前廣州正迎來供應高峰，傳統(tǒng)商圈短時間內面臨空置率上行壓力，但長期來看，廣州核心商圈的寫字樓仍將是國內優(yōu)質的核心投資標的

新增餐飲房租占比超四成

4月份的疫情干擾了一季度零售市場的上升趨勢，拖慢了新租金，增加了空置率在有效控制下，控制區(qū)外的大部分商場，購物中心照常營業(yè)，少數(shù)店鋪或商場暫時停業(yè)政府出臺了一系列針對中小企業(yè)的幫扶和救濟措施，發(fā)放了幾輪消費券，帶動了5月份消費趨勢的好轉

報告顯示，新商場開業(yè)率理想，但空置率比2021年底高出0.5%在空置壓力上升的情況下，廣州一樓租金較去年底下跌0.5%，至二季度末每平方米每天27.7元

新增餐飲租賃占全部新增租賃交易的42.2%，幾乎可以與零售業(yè)務相抗衡主要是部分業(yè)主將大型餐飲店改為幾家小型餐飲店的租戶調整策略，導致新出租的餐飲店增多此外，輕食和軟飲料占19.6%，因其相對較強的出租力和迎合年輕消費者的裝修風格，受到部分業(yè)主的青睞

工業(yè)用地方面，2022年上半年，廣州共錄得39宗工業(yè)用地出讓，總面積117萬平方米，錄得成交面積同比下降44%其中黃埔，增城，南沙工業(yè)用地成交最多此外，上半年工業(yè)用地使用年限不足50年的有6宗，占比15.4%

從物流市場來看，2022年上半年，黃浦區(qū)北部新增非保稅項目，共為市場帶來4萬平方米的高標準倉儲面積1—5月，廣州社會消費品零售總額同比下降0.3%，抑制了零售商的擴張，減緩了新增租金此外，廣州倉儲核心區(qū)空置率上升，推高全市空置率至8.8%，較2021年底上升4.8個百分點

世邦魏理仕預測，2022年下半年，廣州將有約98萬平方米的新高標準物流倉庫投入使用，其中53%位于南沙，主要為非保稅倉庫，其余位于廣州北部的白云和花都，其中27萬平方米為保稅區(qū)預計供應的快速增長將推動空置率進一步上升