日前，公募REITs一周年慶典這意味著首批9只公募基礎(chǔ)設(shè)施類(lèi)REITs的部分戰(zhàn)略配售和限購(gòu)股將解禁

據(jù)市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)，首批9只公募REITs共計(jì)約21.93億份基金份額，限售期為12個(gè)月按上周一收盤(pán)價(jià)計(jì)算，規(guī)模達(dá)到114.03億元解禁規(guī)模占前9只公募REITs總規(guī)模的31.65%，從單個(gè)REITs來(lái)看，解禁規(guī)模占其總市值的19.6%至52.0%

解禁并不影響REITs的長(zhǎng)期價(jià)值

解禁對(duì)市場(chǎng)有短期波動(dòng)影響，但并不可怕是市場(chǎng)運(yùn)行的正?，F(xiàn)象一旦市場(chǎng)成熟，不會(huì)影響投資的長(zhǎng)期價(jià)值上海交通大學(xué)上海高級(jí)金融學(xué)院學(xué)術(shù)副院長(zhǎng)洪雁告訴中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者，解禁主要是針對(duì)基金，保險(xiǎn)資金等一般戰(zhàn)略投資者持有的股份，但大部分戰(zhàn)略投資者看重的是資產(chǎn)的長(zhǎng)期持有價(jià)值解禁和賣(mài)出是兩個(gè)不同的概念解禁并不意味著一般的戰(zhàn)略投資者都要拋售解禁機(jī)會(huì)不排除部分戰(zhàn)略投資者基于估值或資產(chǎn)配置考慮進(jìn)行適當(dāng)?shù)膫}(cāng)位調(diào)整

洪雁表示，解禁公募REITs將有助于提高市場(chǎng)流動(dòng)性，吸引更多投資者參與短期來(lái)看，解禁會(huì)給市場(chǎng)帶來(lái)一定壓力

復(fù)旦大學(xué)證券研究所副所長(zhǎng)王耀基對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者表示，首批公募REITs解禁意味著戰(zhàn)略配售的限售股份可以在二級(jí)市場(chǎng)流通，對(duì)市場(chǎng)供求會(huì)產(chǎn)生一定影響其中，部分公募REITs在所有基金中的流通份額在解禁后翻倍由于之前發(fā)行量較小，公募REITs的交易價(jià)格長(zhǎng)期處于溢價(jià)交易狀態(tài)伴隨著首批公募REITs解禁，價(jià)格有望逐步趨于理性，減少投機(jī)因素

不同REITs產(chǎn)品解禁后的流通比例不同比如浙商上海杭州寧波REITs的可流通比例由解禁前的25.70%上升至解禁后的41.05%，而CICC普洛斯REITs由解禁前的28%上升至解禁后的80%王耀基表示，大量REITs產(chǎn)品解禁，二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格壓力比較大解禁后流通市值大的REITs可能成為保險(xiǎn)資金等機(jī)構(gòu)的配置選擇此外，由于公募FOF只能投資成立滿(mǎn)一年的基金產(chǎn)品，預(yù)計(jì)在公募REITs上市滿(mǎn)一年解禁后，將成為其新的投資基金

資深私募機(jī)構(gòu)譚家龍對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)分析稱(chēng)，公募REITs解禁短期可能有資金壓力，但長(zhǎng)期來(lái)看不是問(wèn)題在發(fā)達(dá)國(guó)家的資本市場(chǎng)，債務(wù)交易市場(chǎng)規(guī)模巨大除了本地投資者之外，還應(yīng)該逐步向外國(guó)投資者開(kāi)放，把REITs的公募資金池做得越來(lái)越大，逐步平滑短期的流動(dòng)性波動(dòng)，這樣ABS市場(chǎng)才能行穩(wěn)致遠(yuǎn)

發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金的有利環(huán)境逐漸形成。

截至目前，中國(guó)共有12只公募REITs12，總募資額為458億元項(xiàng)目分布在京津冀，長(zhǎng)三角，粵港澳大灣區(qū)等地區(qū)，原業(yè)主包括央企，地方國(guó)企，外資企業(yè)值得一提的是，上個(gè)月國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步盤(pán)活存量資產(chǎn)擴(kuò)大有效投資的意見(jiàn)》，要求聚焦重點(diǎn)領(lǐng)域，重點(diǎn)區(qū)域，重點(diǎn)企業(yè)，通過(guò)促進(jìn)REITs健康發(fā)展，做好存量資產(chǎn)盤(pán)活工作中國(guó)證監(jiān)會(huì)上月召開(kāi)特別會(huì)議，研究擴(kuò)大基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)范圍被作為幫助穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)的相關(guān)措施之一

日前，中國(guó)證監(jiān)會(huì)指導(dǎo)證券交易所制定發(fā)布《新收購(gòu)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目指引》，支持上市REITs通過(guò)募集等方式收購(gòu)資產(chǎn)，加強(qiáng)REITs市場(chǎng)建設(shè)，努力推動(dòng)多層次資本市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展市場(chǎng)各方普遍認(rèn)為，首批公募REITs上市一年以來(lái)，相關(guān)制度和規(guī)則逐步完善，形成了REITs行業(yè)發(fā)展的良好環(huán)境

洪雁指出，國(guó)內(nèi)公募REITs市場(chǎng)剛剛起步，有很大的投資價(jià)值和發(fā)展空間一方面，中國(guó)基礎(chǔ)設(shè)施底層資產(chǎn)規(guī)模龐大，公募REITs證券化可以盤(pán)活資金存量，有助于增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)活力另一方面，公募REITs的基礎(chǔ)資產(chǎn)是大宗房地產(chǎn)資產(chǎn)以前一般投資者很難直接配置，但通過(guò)公募REITs，可以用較小的資金參與這類(lèi)資產(chǎn)的配置總體而言，中國(guó)對(duì)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型和存量盤(pán)活的支持政策有利于公募REITs市場(chǎng)的持續(xù)發(fā)展，未來(lái)該市場(chǎng)有相當(dāng)大的增長(zhǎng)空間