樓市松綁政策密集出臺(tái)后，鄭州，蘇州集中供地本周仍未明顯回暖，市場(chǎng)將目光轉(zhuǎn)向6月24日發(fā)生第二輪供地的東莞。

今年4月，作為粵港澳大灣區(qū)重要節(jié)點(diǎn)城市之一的東莞，在首批土地供應(yīng)中突然遭遇滑鐵盧8宗出讓地塊中有6宗被終止出讓，其余兩宗以溢價(jià)和底價(jià)出讓，分別被保利發(fā)展和武漢城建競(jìng)得這是東莞取消新房銷售限價(jià)，降低保證金，只有一塊地有建房要求的友好規(guī)則的結(jié)果

蕭條的土地加劇了低迷的銷售市場(chǎng)拍賣后不到一個(gè)月，東莞松綁樓市

日前，東莞發(fā)布7條新政，將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征期限由5年調(diào)整為2年，房屋取得產(chǎn)權(quán)證滿2年即可交易轉(zhuǎn)讓，符合國(guó)家生育政策生育兩個(gè)或三個(gè)子女的居民，允許購(gòu)買一套新的商品住房...這些新規(guī)定也被稱為萬(wàn)企條。

如今，新政發(fā)布一個(gè)多月，市場(chǎng)也在關(guān)注東莞本地拍賣能否實(shí)現(xiàn)逆襲。

或許正是第一輪慘淡的土地供應(yīng)，讓東莞下定決心要拿出壓箱底的寶在成交的8宗地塊中，不乏來(lái)自市區(qū)，松山湖，濱海等核心區(qū)域的項(xiàng)目，尤其是率先上陣的廣發(fā)南地塊

位于程楠街道和盛社區(qū)，毗鄰東莞市政府，周邊配套資源不言而喻，是市區(qū)稀缺的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目該地塊用地面積7.3萬(wàn)平方米，規(guī)劃為居住，商業(yè)金融，文化娛樂綜合用地，容積率3.1但建設(shè)要求高，需建設(shè)不少于7000平方米的商品住宅，3000平方米的配套服務(wù)用房，不少于3萬(wàn)平方米的商業(yè)物業(yè)，不少于750個(gè)地下停車位

6月24日9點(diǎn)，正式開拍前，5家房企忍不住祭出17發(fā)。

9點(diǎn)47分，該地塊達(dá)到最高限價(jià)，被放在最終報(bào)價(jià)之上最終報(bào)價(jià)區(qū)間在46.933億元至46.9331億元之間在最終報(bào)價(jià)以均價(jià)最接近原則確定中標(biāo)人的規(guī)則下，萬(wàn)科以46.93億元成功拿地，溢價(jià)率14.46%，樓面價(jià)2.59萬(wàn)元/平方米

在第一輪供地中，萬(wàn)科以最高價(jià)拿下寧波鄞州區(qū)中和區(qū)地塊，通過搖號(hào)拿下南京雨花臺(tái)區(qū)地塊，還接連搖到杭州余杭區(qū)良渚新城兩宗地塊在深圳舉行土地拍賣時(shí)，萬(wàn)科與人才住宅集團(tuán)聯(lián)手限價(jià)并挑選地塊...收獲頗豐據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，今年前5個(gè)月，萬(wàn)科以865.4億元的增加值位居行業(yè)第一，新增土地價(jià)值377.9億元，僅次于建發(fā)地產(chǎn)

萬(wàn)科開了個(gè)好頭之后，中間階段的拍賣比較平淡，全部以底價(jià)成交。

規(guī)模房企中，華僑城和松山湖控股以底價(jià)19.95億元拿下松山湖迎賓路地塊。

該地塊為松山湖創(chuàng)意生活城舊區(qū)改造項(xiàng)目，規(guī)劃為居住，商業(yè)，金融，文化設(shè)施綜合用地2021年底上市銷售，但被終止本次重新上市的初始價(jià)格較之前的18.52億元有所上調(diào)，但勝在取消了銷售限價(jià)，相當(dāng)于給企業(yè)留了一定的溢價(jià)空間，最終以底價(jià)成交

在本地企業(yè)中，東莞景甜地產(chǎn)的公司以底價(jià)拿下三幅迷你虎門地塊，總造價(jià)12.1億元這三個(gè)地塊相鄰且體量相近，緊鄰南灣萬(wàn)科城，周邊為萬(wàn)科未來(lái)之光項(xiàng)目，總面積3.43萬(wàn)平方米，世東集團(tuán)競(jìng)得大朗蔡卞村第三個(gè)限價(jià)房地塊，龍?jiān)吹禺a(chǎn)以中標(biāo)價(jià)競(jìng)得大嶺山地塊

經(jīng)過50輪高頻報(bào)價(jià)，該地塊達(dá)到最高價(jià)15.46億元，轉(zhuǎn)入最終報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)最終保利發(fā)展以15.46億元獲得該地塊，溢價(jià)率14.94%在4月份的首輪供地中，保利發(fā)展還拿下了東莞橫瀝鎮(zhèn)村尾村一地塊，成交價(jià)8.85億元，溢價(jià)率5.4%

至此，東莞第二批集中供地結(jié)束，8宗地塊成功出讓，總收入121.18億元，其中兩宗成交見頂與第一輪土地供應(yīng)相比，6宗拍賣，1宗溢價(jià)成交，1宗底價(jià)成交的整體表現(xiàn)大幅提升

相對(duì)來(lái)說(shuō)，東莞的樓市沒有那么快回暖東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局披露的數(shù)據(jù)顯示，3—5月，東莞新房市場(chǎng)網(wǎng)簽房源分別為2518套，1833套，1546套，成交量仍在逐月減少，二手房市場(chǎng)的走勢(shì)則相反3—5月成交套數(shù)分別為631套，1071套，1319套，合同均價(jià)從18386元/平方米上漲至20551元/平方米

市場(chǎng)上也有消息稱，通過特價(jià)房，團(tuán)購(gòu)，首付分期等新的營(yíng)銷手段，上市的二手房數(shù)量有所增加不難發(fā)現(xiàn)，東莞目前的二手房市場(chǎng)明顯好于新房市場(chǎng)，這與限售從三年降為兩年，增值稅從五年改為兩年有一定關(guān)系

但網(wǎng)簽數(shù)據(jù)是滯后的，最終政策對(duì)成交數(shù)據(jù)的反饋可能還需要一段時(shí)間。